Doppelte AFA, QNG DHH, Top Rendite, 5 Zimmer, Garten, Stellplatz, Max.Förderung - Erstklassige Miete
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in modernste und bestens vermietbare Häuser in der beliebten "GARTENSTADT TAUCHA".
- QNG-Neubau mit Gewährleistung bei modernster energetischen Bauweise
- Ein Haus zur Miete wird bei jungen Familien immer beliebter und erfreut sich hoher
Nachfrage, gleichzeitig ist das Angebot für diese Immobilien extrem selten
- keine Kosten für Hausverwaltung notwendig
- bis auf 2-3 Positionen rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab
- sehr gute Mietrendite, auch dank extrem geringer Nebenkosten für den Mieter
- regelmäßig langfristigere Mietdauer als bei einer Wohnung, geringe Wechsel
- sehr gute Wertsteigerung und Wertstabilität
Zudem greift beim Erwerb eines dieser Häuser die degressive AfA ( § 7 Abs. 5 a EStG) und parallel hierzu die lineare Afa ( § 7b EStG) was dem Investment zusätzliche Attraktivität durch hohe Steuervorteile verleiht. Die Abschreibung beträgt somit in den ersten 4 Jahren beachtliche 38,5% der abschreibungsfähigen Kosten.
Ein besonderer Hinweis gilt dem neuen energetischen Standard für diese Häuser.
Sie erhalten ein KFW-40 Haus mit QNG Siegel bei einem massiv errichteten Wohngebäude.
Hierfür erhalten Sie auch als Anleger die höchsten Fördermöglichkeiten über die KFW wie auch die höchsten Steuervorteile.
Von den 10 Doppelhaushälften im ersten Baubschnitt stehen noch 4 zur Verfügung wie folgt:
- Massiv errichtetes Doppelhaushälfte Kfw 40 mit QNG Zertifikat
- Grundstücke zwischen 278 m² und 460 m²
- Die Wohn-/Nutzfläche beträgt geräumige 132 m² verteilt auf 5 Zimmer, Bad mit
Wanne
und Dusche, GWC, HWR bei sehr guter räumlicher Gestaltung.
- Hochwertige Ausstattung u.a. Parkettböden, großformatige Fliesen, Jalousien
- Selbstverständlich werden Ihre individuellen Wünsche im Rahmen der Bemusterung
gern Berücksichtigung finden.
Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen, die Bauzeit beträgt 12 Monate.
Auf Wunsch übernehmen wir für Sie gern die Vermietung der Häuser.
Vereinbaren Sie gern mit uns Ihren ausführlichen Beratungstermin für Ihr neue Anlage in der Gartenstadt Taucha
- Wir freuen uns auf Sie -
Ausstattung
Bereits im Preis enthalten:
- massiv errichtete Doppelhaushälfte, schlüsselfertig gemäß Bau-
Leistungsbeschreibung
- Doppelhaushälfte mit einer Wohn/Nutzfläche 132 m², 5 Zimmer, Bad, G-WC, HWR
- Grundstück
- Planungsleistungen: Entwurf, Statik, Ausführungsplanung, Wärmeschutznachweis
- Hausanschlüsse/ Baustrom/Bauwasser
- Baugrundgutachten
- Baustelleneinrichtung, Bauleistungsversicherung, Feuer-Rohbauversicherung
- Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung inkl. separater Temperaturregelung
- Blower-Door-Test
- KfW Klimafreundlicher Neubau-mit QNG Zertifikat KFW 40 mit
Wärmedämmung, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage
- alle Fenster und Haustür (Schüco) farblich foliert gemäß Farbfächer
- Fliesenböden in Diele und Technik
- Malerarbeiten
- Bodenbeläge Parkettboden in allen Wohnräumen
- Zuwegung zum Haus
- Terrasse 15 m²
- Stellplatz 3m x 5 m
- Außenwasserhahn
Ausschließlich das Anlegen des Gartens mit Rasen, Bepflanzung und Einfriedung obliegt dem Eigentümer.
Lage
Taucha ist eine Kleinstadt, nordöstlich von Leipzig gelegen, an dessen Stadtgebiet sie direkt angrenzt. Durch die Stadt fließt die Parthe, deren Flussaue ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet um Taucha bildet. Die Parthestadt ist mit ihren nahezu 16.000 Einwohnern familienfreundlich und wirtschaftlich stark und profitiert von den guten Verkehrsanbindungen, die für Familien, aber auch für Unternehmen interessant sind. Ein reges und lebendiges Vereinsleben prägt die Stadt, die sich über die Jahre auch zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Im Einklang mit Gewerbe und Handel, mit einer guten Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen bietet Taucha ein lebenswertes Ambiente. Auch der Freizeit- und Erholungswert durch die naheliegenden Wälder und Parks entlang der Parthe machen diesen Wohnstandort zusätzlich attraktiv.
Zur hervorragenden Infrastruktur gehören neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter ärztlicher Versorgung insbesondere auch beste Verkehrsanbindungen, wie S-Bahn, Straßenbahn und Busanbindung, mit der Sie den "Markt" Leipzig z. B. in ca. 15 Minuten erreichen, aber auch sehr kurze Wege zu den Autobahnen A9, A14 und A38 und somit auch zum Flughafen Leipzig oder zu den Autowerken von BMW und Porsche.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 132,00 m², Nutzfläche: 132,00 m², vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.80