Doppelte Gelegenheit: Zwei Häuser auf einem Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In gefragter und zentraler Lage des Offenbacher Stadtteils Bieberer Berg stehen auf einem großzügigen Grundstück zwei Gebäude zum Verkauf: Ein reines Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, sowie ein gepflegtes Geschäftshaus mit einer Betriebsleiterwohnung, welches zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden kann.
Vorderhaus, drei Wohneinheiten:
Baujahr: 1920, Wiederaufbau 1952/54
Aufgeteilt ist dieses Haus auf ca. 300m² Wohnfläche, 40m² ausgebaute Nutzfläche und weitere 60m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 109m² große 3-Zimmer-Wohnung vor, die im Jahre 2013 aufwendig kernsaniert und sehr hochwertig ausgestattet wurde (Parkettboden, große Whirlpool-Badewanne, Fußbodenheizung, SmartHome Anschlüsse,...). Auch wurde die Erdgeschosswohnung mit dem Keller verbunden, hier finden Sie weitere ca. 40m² Nutzfläche, die ebenfalls hochwertig ausgebaut wurde.
Das Obergeschoss bietet eine weitere 3-Zimmer-Wohnung, welche ebenfalls ca. 109m² umfasst.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 80m² große 3-Zimmer-Wohnung.
Hinterhaus, Büro mit Betriebsleiterwohnung:
Baujahr 1950
Aufgeteilt auf insgesamt ca. 51m² Wohnfläche, 51m² Geschäftsfläche und 76m² Nutzfläche, können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Büroeinheit mit 51m² Geschäftsfläche, welche in den vergangenen Jahren als Wohnung genutzt wurde, aber problemlos wieder zu Büroräumen umwandelbar ist. Diese Fläche besteht aus 2,5 Räumen, einer vollausgestatteten Küche, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer Terrasse mit angrenzender Gartenhütte und einem Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich auf ca. 51m² eine Betriebsinhaberwohnung mit 2,5-Zimmern. Aufgeteilt ist diese Einheit in einen Wohnbereich, eine Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 55m² und ist ebenfalls ausgebaut. Hier befindet sich ein Waschraum, der Heizungsraum und drei weitere Räume.
Ein kleiner Anbau am Haus, welcher einst die Garage war, wurde in den letzten Jahren als 1-Zimmer-Appartment mit ca. 21m² genutzt. Da dies offiziell nur Nutzfläche ist, kann dies als Hobbyraum oder Fahrradabstellraum genutzt werden. Der Anbau ist durch einen separaten Eingang neben dem Haupteingang erreichbar.
Fünf Pkw-Stellplätze im Vorgartenbereich und Abstellräume auf dem Grundstück, runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Ob als erfolgreiches Wohn- und Geschäftshaus, solide Altersvorsorge oder nach einer Nutzungsänderung als reine Wohneinheiten zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie eröffnet Ihnen vielseitige Perspektiven!
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Offenbach - Frankfurt ganz nah
Die Stadt Offenbach am Main liegt unmittelbar anschließend an Frankfurt am Main am südlichen Mainufer. Mit ihren ca. 140.000 Einwohnern ist sie Hessens fünftgrößte Stadt und braucht sich nicht hinter dem großen Nachbarn zu verstecken. Die Stadt profitiert von Ihrer Lage in vielerlei Hinsicht, der Flughafen und die Frankfurter Innenstadt sind von Offenbach aus schneller zu erreichen als aus manchen Frankfurter Stadtteilen.
Offenbach ist eine industriell geprägte Großstadt, die allerdings bereits Residenz der Isenburgischen Grafen war und somit auch einiges an Geschichte vorweisen kann. Zahlreiche historische Bauten finden sich in der Stadt.
An Möglichkeiten einzukaufen oder sich zu erholen mangelt es Offenbach auch nicht. Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Restaurants bietet sich hierzu an. Der weitläufige Wald im Süden der Stadt und zahlreiche Parks bieten Möglichkeiten, sich in der Natur zu erholen.
Auch über Bildungseinrichtungen verfügt die Stadt in großem Maße: 13 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen, vier Privatschulen, drei sonderpädagogische Förderschulen und vier berufliche Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Für das Hinterhaus liegt bereits eine Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten vor.
Diese wird von dem zuständigen Architekten und der Mitarbeiterin vom Stadtplanungsamt in Offenbach als genehmigungsfähig eingeschätzt.
Vorgaben zur Umsetzung:
Stellplatznachweis: (1 Stellplatz je Wohneinheit)
1 PKW-Stellplatz darf im Vorgartenbereich nachgewiesen werden.
1 zusätzlich benötigter Stellplatz kann durch zwei Fahrradabstellplätze ersetzt werden.
Vorgarten:
50% des Vorgartenbereiches müssen begrünt werden (aktuell wird die vollflächige Versiegelung lediglich geduldet, allerdings entspricht das keiner Genehmigung).
Das Vorhaben kann nur bei Darstellung und Umsetzung ausreichender Begrünung genehmigt werden.
Empfehlung wäre die Fläche vor dem Zugangstor zu begrünen, um den notwendigen Stellplatz außerhalb des Kreuzungsbereiches nachzuweisen.
Die verbleibende versiegelte Fläche würde Platz zur Anordnung von 3 PKW bieten, von denen 1 Stellplatz genehmigt wäre, die beiden anderen Stellplätze könnten vorerst geduldet werden.
Modernisierungen Hinterhaus:
2021: Neuer Warmwasserspeicher
Neue Bodenbeläge im EG und OG
2015: Teilmodernisierung der Bäder
2001: Kernsanierung:
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Gasheizung und Heizkörper
Neue Fenster (mit 2-fach Verglasung)
Modernisierung der Bäder
Außenfassadendämmung
Dachdämmung
Neue Bodenbeläge und neuer Innenputz
Modernisierung Vorderhaus:
2015: neue Fenster EG
2013: Kernsanierung Wohnung EG und DG
2016: Sanierung Treppenhaus
Die Eigentümer haben beide Häuser die letzten Jahre selbst genutzt, daher wird es frei von Vermietung, im Leerstand, verkauft.
Innenaufnahmen des Vorderhauses können bei ernsthaftem Interesse zugesendet werden.
Stichworte
Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen