Doppeltes Immobilienglück - Zwei Objekte, unendliche Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen zwei außergewöhnliche Immobilien, die jeweils durch ihren individuellen Charme und ihre einzigartige Lage überzeugen. Ob als Doppelangebot für Investoren oder zur teilweisen persönlichen Nutzung - entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese beiden Objekte bieten.
Vorderhaus:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Immobilie in Massivbauweise liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Oberursel, einer der begehrtesten Städte im Taunus. Die Adresse - Erich-Ollenhauer-Straße - verspricht eine exzellente Kombination aus idyllischer Umgebung und bester Infrastruktur.
Das Haus, ursprünglich 1957 erbaut, wurde anhand durchdachter Anbauten in den Jahren 1959 und 1967 durch eine Vergrößerung des Wohnzimmers sowie den Anbau eines Windfangs und Badezimmers erweitert und modernisiert. Im Jahr 1992 wurde neben der Küche eine weitere Terrasse samt Zugang geschaffen. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 194 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 142 m² bietet dieses Haus ausreichend Raum für Familien und anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter zwei Küchen und zwei Bäder, die flexible Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Ein einladender Balkon, eine sonnige Terrasse und ein französischer Balkon bieten vielseitige Möglichkeiten für Erholung und Genuss im Freien. Die gepflegten Außenanlagen und das 889 m² große Grundstück laden dazu ein, Gartenfreunde und Outdoor-Liebhaber gleichermaßen zu begeistern.
Die Immobilie ist technisch auf einem zeitgemäßen Stand: Eine moderne Wärmepumpenheizung sorgt für energieeffiziente Wärme, während das langlebige Satteldach mit Tondachziegeln das Bild eines gepflegten und soliden Hauses abrundet. Sicherheit wird großgeschrieben - dafür sorgt eine installierte Alarmanlage.
Praktische Kellerräume mit einem separaten Zugang bieten nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für Büro- und Hobbyräume oder einen Werkstattbereich. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Hinterhaus:
Willkommen in diesem beeindruckenden Mehrfamilienhaus auf dem innenliegenden Grundstück an der Erich-Ollenhauer-Straße in Oberursel. Dieses massiv gebaute Anwesen aus dem Jahr 1995 vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in einer der begehrtesten Regionen des Taunus.
Das gepflegte und gut erhaltene Massivhaus besteht aus drei Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von 228 m² sowie einer modernen Büroeinheit, die mit einer Nutzfläche von 113 m² überzeugt. Damit ergibt sich eine vermietbare Gesamtfläche von 341 m².
Zusätzlich stehen 89 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf vier geräumige Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradstellplätze, die durch einen separaten Zugang über die Kelleraußentreppe erreichbar sind.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Anwesens überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Hinweis:
Zur besseren Präsentation und Orientierung der räumlichen Darstellung, und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise mehr oder weniger bearbeitet worden.
Ausstattung
Ausstattung Vorderhaus:
Einfamilienhaus aus 1957, auch sehr gut als Zweifamilienhaus nutzbar mit Ausbaupotenzial im Spitzboden.
Überdachte Terrasse mit Zugang aus der Küche und eine Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer.
Massivbau mit Außenwänden aus 30 cm Hochlochziegel (laut Baubeschreibung) und Betonzwischendecken. Satteldach eingedeckt mit Tondachziegeln.
Raumhoch geflieste Badezimmer, jeweils mit Badewanne.
Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett, Holzdielen und Laminat ausgelegt.
Die Wände sind größtenteils tapeziert, im Eingangsbereich sind die Wände verputzt.
Im Obergeschoss gibt es einen Einbauschrank, eine Abstellkammer, eine überdachte Terrasse und einen Balkon.
Die Gesamtwohnfläche (inkl. Terrassen und Balkone) ist 194 m², zusätzlich hat das Haus 142 m² Nutzfläche (Keller und Spitzboden).
Der Keller ist beheizt mit WC und Hobby- oder Büroräumen mit separatem Zugang.
Zudem ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Vor knapp 3 Jahren wurde eine hochwertige Wärmepumpe mit großem Pufferspeicher installiert, das Haus ist somit unabhängig von Gas oder Heizöl, die Öltanks liegen im Außenbereich unter der Erde und wurden bereits gereinigt und abgemeldet.
Die Fenster sind mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet.
Hinterhaus:
Alle drei Wohnungen des Mehrfamilienhauses bieten helle und freundliche Wohnräume mit einem durchdachten und modernen Schnitt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Dachgeschosswohnung hebt sich durch zwei zusätzliche französische Balkone hervor, die einen besonderen Charme versprühen. Praktisch ist zudem, dass alle Wohnungen eine separate Abstellkammer und zusätzliche Kellerflächen besitzen.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet und überzeugt durch sein solides Satteldach, das mit langlebigen Taunuspfannen eingedeckt ist.
Die Büroeinheit:
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet mit dem separaten Hauseingang, der eigenen Terrasse und einer flexiblen Raumaufteilung optimale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung.
Auf dem 608 m² großen Grundstück finden sich gepflegte Außenanlagen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemieter ansprechen. Die insgesamt acht Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die hochwertige Bauweise sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Objekt zu einer sicheren und lohnenden Investition.
Lage
Oberursel, als Tor zum Taunus bekannt, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Die Stadt ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Dieses gepflegte und gut durchdachte Haus ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Komfort und einer erstklassigen Lage suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Entfernung ÖPNV: U-Bahn bis Frankfurt Innenstadt 300 m, Fernbahnhof und S-Bahn 3900 m, Bushaltestelle 284 m, Autobahn 660 m, Flughafen 19.5 km.
Fahrzeit mit dem KFZ Frankfurt Innenstadt etwa 20 Minuten und 20-25 Minuten zum Flughafen.
Entfernung Einkaufen: Mehrere Supermärkte innerhalb 600 m.
Entfernung Bildung: 2 Kindergärten innerhalb 600 m, 2 Grund- und weiterführende Schulen innerhalb 1km.
Entfernungen Gastronomie: Mehrere Restaurants, Bars und Cafés innerhalb 600 m.
Entfernung Gesundheit: Nächstes Krankenhaus 2.9 km, mehrere Apotheken innerhalb 1 km, mehrere Hausärzte und Zahnärzte innerhalb 1 km.
Entfernung Freizeit: Mehrere Spielplätze innerhalb von 200 m, mehrere Parkanlagen innerhalb 500 m, Mehrere Sportanlagen innerhalb 400 m.
Sonstiges
Sonstiges
10 gute Gründe: Warum Sie beide Immobilien kaufen sollten!
1. Großzügiger Wohnraum: Mit einer Gesamtwohnfläche von 194 m² bietet das Einfamilienhaus Platz für Familien, Homeoffice und Hobbys.
2. Flexibles Raumkonzept: Zwei Küchen und zwei Bäder ermöglichen eine Mehrgenerationennutzung oder die Option für eine Einliegerwohnung.
3. Pures Wohnvergnügen: Ein Balkon und drei Terrassen bieten zahlreiche Rückzugsorte und beste Sonnenausrichtungen.
4. Pflegezustand: Beide Immobilien als auch die Außenanlagen sind in einem guten und absolut gepflegten Zustand - einfach einziehen und wohlfühlen.
5. Ruhige Lage: Die familienfreundliche und doch zentrale Lage in Oberursel ist ideal für ein entspanntes und sicheres Leben.
6. Natur und Stadt in Harmonie: Die Nähe zum Taunus für Freizeitaktivitäten und die ausgezeichnete Anbindung an Frankfurt und Umgebung sind ein unschlagbares Plus.
7. Optimale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberursel begeistert mit Kultur, einem historischen Stadtkern und zahlreichen Sportangeboten.
8. Eine langfristige Investition: Die solide Bauweise beider Immobilien und die Lage in einer gefragten Region machen diese Immobilien zu einer sicheren Wertanlage.
9. Große vermietbare Fläche: Insgesamt 341 m² vermietbare Fläche im Mehrfamilienhaus garantieren attraktive Einnahmemöglichkeiten. Zudem bietet das Rhein-Main-Gebiet eine überaus attraktive Ertragsquelle mit positiven Aussichten für die Zukunft.
10. Komfortable Wohnflächen: Jede Wohnung im Mehrfamilienhaus verfügt über einen Balkon und durchdachte und großzügige Grundrisse.
Energieausweis Vorderhaus: (Wird gerade erstellt)
Ausgestellt am:
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültig bis:
Endenergiebedarf: (kWh/(m²*a))
Energieklasse:
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2022
Energieausweis Hinterhaus:
Ausgestellt am: 19.12.2017
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.12.2027
Endenergiebedarf: 116 (kWh/(m²*a))
Energieklasse: D
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1995
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1995
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022