Doppeltes Potenzial: Sanierungsobjekt mit vermieteter Gewerbeimmobilie - Rendite inklusive.
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble aus zwei Gebäuden.
Das erste Gebäude ist ein zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Jahre 1963, es bietet 265 m² Wohnfläche zzgl. 92,53 m² Nutzfläche. Obwohl eine vollständige Sanierung erforderlich ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das zweite Gebäude ist ein eingeschossiges Praxisgebäude aus dem Jahre 1992, ebenfalls vollständig unterkellert.
Mit einer Fläche von 182 m² bietet die Praxis ausreichend Platz für unterschiedliche Behandlungszimmer und Büroflächen. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Ruhe, während die Gasheizung für Komfort und Behaglichkeit sorgt.
Die Praxis ist vermietet, Sie profitieren derzeit von einer Jahresmieteinnahme von ca. 15.000,-.
Mit einem großflächigen Grundstück bietet dieses Anwesen auch Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Eine grüne Rasenfläche lädt zum Spielen und Sonnenbaden ein, während der alte Baumbestand dem Garten eine natürliche Schönheit verleiht.
Ein besonderes Highlight des Gartens ist das Garten- und Gewächshaus, das den Gartenbereich bereichert und Gartenliebhabern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Pflanzen anzubauen und zu pflegen.
Das Angebot wird durch eine Garage ergänzt, die Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und Ihren Wohn- und Arbeitsraum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten!
Ausstattung
Zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von 2524 m²
Das Wohnhaus:
- Flachdach, zweistöckige Bauweise
- Baujahr 1963,
- Wohnfläche von 265 m²
- Vollständig unterkellert 92,53 m² Nutzfläche
- Ölheizung
- 4 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoss
Das Praxisgebäude:
- Baujahr 1992, vermietet,
- Flachdach, einstöckige Bauweise
- Praxisfläche 182 m²
- Doppelt verglaste Fenster
- Gasheizung
- Weiße Türen
- Fußboden in Holzoptik
- Deckenspots
- Vollständig unterkellert
- Jählicher Mietertrag ca. 15.000,-
Lage
Die Roermonder Str. 421 in Mönchengladbach bietet eine begehrte Lage, die eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und Wohnkomfort bietet. Die Umgebung präsentiert sich mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe hat. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Immobilie liegt nur 3 km vom Zentrum entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, die nur 1,1 km entfernt ist. Von hier aus sind die Großstädte Düsseldorf in ca. 30 Minuten, Köln in ca. 50 Minuten und Roermond innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 182,00 m², Gesamtfläche: 564,95 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 3.00