Doppeltes Wohnglück: Exklusiver Bungalow mit zwei Einheiten im Grünen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie anzubieten, die sich durch eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1080 m² und zwei separate Wohneinheiten auszeichnet. In der Erdgeschoss-Einheit genießen Sie und Ihre Familie ein großzügiges und exklusives Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die untere Einheit ist derzeit vermietet und sorgt für eine kontinuierliche und attraktive Einnahmequelle, die Ihre Wohnkosten erheblich entlastet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnküche mit einem großen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie zudem drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Spielraum für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in den wunderschön bepflanzten Garten zu genießen.
Die separate Souterrain-Einheit bietet ebenfalls drei Schlafzimmer
und ein Wohnzimmer, und macht sie daher ideal für Gäste oder als
eigenständige Wohnung. Das gesamte Haus wurde stetig renoviert
sowie modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Der Außenbereich besticht durch zwei separate Gärten, die viel
Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten. Jedes Areal ist mit
einem praktischen Gartenhäuschen ausgestattet – perfekt für
Geräte oder als zusätzlicher Stauraum. Die Gärten sind pflegeleicht
angelegt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen
Konzeption. Des Weiteren verfügt dieses Anwesen über eine
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze für das bequeme Abstellen
Ihrer PKWs. Entdecken Sie die Attraktivität und die traumhafte Lage
dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Neunkirchen am Brand ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Forchheim, nur etwa 15 Kilometer nordwestlich von Erlangen entfernt. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, ideal für Pendler. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Mit einem aktiven Vereinsleben und einer freundlichen Nachbarschaft ist Neunkirchen am Brand ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Städte genießen möchten.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt