Dorfen - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Süd-Westausrichtung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In direkter Umgebung zur historischen Mitte Dorfens, entsteht in ökologisch - innovativer Bauweise eine nachhaltige Wohnanlage, die generationsübergreifend Wohnen im Grünen entstehen lässt. Geplant sind 2 - 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und einem Wohnkonzept. Sie ermöglichen ein Wohnen in der Stadt mit kurzen Wegen zu allen Stationen des täglichen Bedarfs.
Alle vier Gebäudeteile mit insgesamt 44 Wohneinheiten sind offen und hell zum grünen Innenhof angeordnet und verfügen über großzügige Terrassen, Balkone oder Dachterrassen. Die Außenanlage mit Begegnungsflächen dient der Kommunikation und vermittelt Ruhe und Entspannung. Zum Objekt gehören 55 Garagen-, Duplex- und Freiflächenstellplätze und zwei Besucherstellplätze. Viel Wert wird auf die Nachhaltigkeit gelegt. Anhand der Energieversorgung mit gasunabhängiger Fernwärme, sowie mit einem Mobilitätskonzept inkl. Carsharing versuchen wir nachhaltiges Leben und Konsumieren für den Verbraucher möglich zu machen. In Zusammenarbeit mit einem bekannten Anbieter arbeiten wir an einem Carsharing-Konzept, das die Nutzung eines Zweitwagens ersetzen kann. Dadurch möchten wir einen autoarmen Lebensstil unterstützen. Die Bereitstellung von E-Lastenfahrrädern rundet das Konzept ab.
Nach erfolgreichem Baubeginn im Sommer 2023, steht bereits der Rohbau von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Den tagesaktuellen Baufortschritt können Sie gerne live auf unserer Webcam verfolgen:
https://www.sperr-zellner.de/webcams
Geplante Fertigstellung: Mitte 2025
Wir bieten faire Preise mit Festpreisgarantie und selbstverständlich ohne Käuferprovision!
Ausstattung
- Fernwärme über den Anbieter Stadtwerke Dorfen (Energiegewinnung über Hackschnitzel und BHKW) in Kombination mit einer Frischwasserstation (zur Sicherstellung der Hygiene im Trinkwassernetz)
- Massivholzparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elegante Bäder und WC, gefliest mit modernem Feinsteinzeug der Marke Villeroy & Boch
- Bodengleiche Duschwannen mit Glastrennwand
- Große Auswahl von Armaturen der Firma Richter & Frenzel
- Bodentiefe, langlebige, dreifach verglaste Kunststoff-/Alufenster der Firma Internorm
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit Einzelraumthermostaten
- Handtuchheizkörper im Bad, beheizt über die Fußbodenheizung
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dachterrassen und Balkone --> Außenschrankwände als Abtrennung und Abstellmöglichkeit
- geplantes Car-Sharing-Modell mit Fahrzeug-Standort in der Wohnanlage und Lastenfahrrad zum Ausleihen
- großzügige Fahrradstellplätze
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zentralschließanlage mit Türsprechanlage
Energiedaten:
Baujahr: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33,60 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 07.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Lage
Die Stadt Dorfen ist mit rund 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding. Mit einer Fläche von 99,56 km² ist Dorfen die flächenmäßig viertgrößte Stadt Oberbayerns. Sie liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt.
Dorfen schafft es, die Verbindung herzustellen zwischen der Natur und seinen ländlichen Gepflogenheiten und der städtischen Kulturszene mit Festivals, Volksfesten, Musik und Theater, Tanz und Literatur. Dadurch ist sie eine der lebendigsten Städte in Oberbayern. Gleichzeitig bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten an: unter anderem ein Freibad, ein Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitness-Studios und natürlich auch ein Kino.
Für die Kinder bietet Dorfen öffentliche Bildungseinrichtungen in Dorfen und näherer Umgebung an. U. a. ein humanistisches Gymnasium, vier Grundschulen und eine Mittelschule. Eine Förderschule sowie insgesamt zwölf Kindergärten /Kinderhäuser, ein Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei ergänzen das Repertoire. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Natürlich verfügt Dorfen über ein eigenes Klinikum, ein Ärztehaus und Alten- und Pflegeeinrichtungen in der Umgebung.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke. Seit September 2019 verfügt Dorfen über eine eigene Autobahnausfahrt der A94. Sie ermöglicht es, dass man die Neuen Messe in München in nur ca. 15 Autominuten erreicht. Zum Flughafen München sind es derzeit nur ca. 30 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen:..........................Büro Neufinsing:
Haager Str. 16........................Münchner Str. 4
84405 Dorfen.........................85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0....... Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44......Fax 0 81 21 / 99 555 25
E-Mail: [email protected]
www.sperr-zellner.de
Stichworte
Nutzfläche: 5,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.89, Distanz zum Gymnasium: 1.15, Distanz zum Flughafen: 4.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 7.39