Dorfen, Armstorf - Idyllisches Baugrundstück, Südhang mit traumhaftem Ausblick - Bauvorbescheid für Doppelhaus liegt vor
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in ruhiger Siedlungslage von Armstorf, Gemeinde St. Wolfgang. Die Bebauung ist mit einem Doppelhaus möglich. Das ca. 650 m² Baugrundstück liegt an einem traumhaften Südhang mit Blick ins Grüne. Ein genehmigter Bauvorbescheid liegt vor.
Durch die Ausrichtung nach Süden erhalten die Wohnräume viel natürliche Sonneneinstrahlung, was zu einer angenehmen und energieeffizienten Wohnatmosphäre beiträgt. Zudem ermöglicht die Hanglage interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten, indem man das Doppelhaus terrassenförmig an den Hang anpasst und so verschiedene Ebenen und Höhen schafft.
Geplant ist ein Splitlevelhaus, das durch sein offenes Raumgefühl überzeugt. Trotz der verschiedenen Ebenen können diese durch offene Grundrisse miteinander verbunden werden. Dies schafft ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die Verwendung von halben Geschosshöhen ermöglicht eine bessere Sichtlinie zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses, wodurch das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt wird.
Das Splitlevelhaus eignet sich besonders gut für Hanglagen, da es die natürliche Neigung des Geländes aufnimmt und die effiziente Nutzung des Grundstücks ermöglicht.
Ausstattung
Mögliche Bebauung / Split-Level Doppelhaus:
Grundfläche: 150,48 m²
Geschossfläche: 270,96 m²
Grundfläche
Gebäude: 12 m x 11,29 m = 135,48 m²
Terrasse: 15,00 m²
Geschossfläche
Gebäude: 12 m x 11,29 m = 135,48 m²
x2 Vollgeschosse = 270,96 m²
Satteldach Dachneigung 16 - 21 Grad
Wandhöhe max. 6,70 m Oberkante FFB
Carports Flachdach begrünt
Lage
Der Ortsteil Armstorf, eingebettet in eine malerische Landschaft, überzeugt durch Ruhe und eine unberührte Natur.
Die Zahlreichen Spiel- und Grünflächen macht die Gemeinde Sankt Wolfgang zu einem idealen Wohnort für Familien. Auch für Natur- und Sportbegeisterte eröffnen sich durch die direkte Lage an der Natur diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Gemeinde Sankt Wolfgang, mit derzeit ca. 4500 Einwohnern in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld.
Der Ort liegt nur ca. 4 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad, Kino) sind zur Genüge vorhanden. Von Norden nach Süden wird die Gemeinde von der Bundesstraße 15 auf deren Weg von Landshut (40 km) nach Rosenheim (47 km) durchquert. Über die nahe gelegene B 12 und die A 94 sind es rund 50 km in die Landeshauptstadt München, zur Kreisstadt Erding sind es vorbei an Dorfen etwa 25 km. Bedingt durch eine Eilzugstation in Dorfen entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Die Autobahn A 94, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anbindung mit dem Auto.
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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Stichworte
GRZ: 0,23, GFZ: 0,42, Anzahl der Wohneinheiten: 2