Dorfen - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, idyllischem Garten und Parkflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, das 2013 teilweise saniert wurde, bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch die Möglichkeit, es mit minimalem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten oder in eine Kombination aus Wohneinheit und gegebenenfalls Gewerberaum umzuwandeln. Die vielseitige Aufteilung und die attraktive Hanglage machen dieses Haus besonders interessant.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wird von der Straßenseite aus betreten. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in alle wichtigen Räume: zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine moderne und hochwertig ausgestattete Küche. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich aus führt zudem eine Treppe direkt ins Untergeschoss, was die Verbindung der beiden Etagen besonders komfortabel macht.
Untergeschoss (Souterrain):
Das Souterrain des Hauses überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung und direktem Zugang über die Nebeneingangstüre. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zur unteren Terrasse und somit zum Garten bietet. Die Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Zudem gibt es im Untergeschoss ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Highlight ist der Kellerraum mit integrierter Sauna - ideal für entspannte Wellness-Abende zu Hause. Eine große Werkstatt, die ebenfalls einen Zugang zur unteren Terrasse hat, bietet viel Platz für handwerkliche Arbeiten und Projekte.
Außenbereich:
Der Garten und die Terrassenflächen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Hanglage des Grundstücks ermöglicht eine charmante Gestaltung der Außenanlagen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob als Erholungsfläche oder für gärtnerische Aktivitäten.
Das Erdgeschoss besitzt eine große Terrasse mit Markise und Blick auf den wunderschönen Garten sowie einen mit Glas überdachten und windgeschützten Freisitz, welcher durch den rankenden Wein im Sommer idyllisch beschattet ist.
Auch das Untergeschoss besitzt eine große Terrasse, welche in den Garten übergeht.
Neben einem Gartenhäuschen bietet ein großer Holzschuppen weitere Aufbewahrungs- und Lagermöglichkeiten.
Dieses Haus bietet durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage eine hervorragende Gelegenheit für Familien die eine flexible und großzügige Immobilie suchen.
Ausstattung
- schöne Fliesen und Parkettböden
- Kunststofffenster (3-fach schallisoliert, BJ 2022)
- Elektrische Raffstores bei Fensterfront Südseite Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden
- Schwedenofen
- Einbauküche mit Geräten
- 2 Bäder (EG: Fenster, Wanne; Souterrain: Dusche)
- 2 Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen
- mit Glas überdachter, eingewachsener Freisitz
- Gartenhaus
- Schön eingewachsener, großer Garten
- Vollwärmeschutz 2019
- Sanierung 2013
- Sauna
- Solaranlage
- weiterer Lagerraum im Speicher
- Doppelcarport sowie zwei weitere Außenstellplätze vorm Haus
- Fernwärme in Zukunft möglich (ca. 4 Jahre)
Der Wohnbereich im Souterrain verfügt über eine Nebeneingangstüre. Der Abgang führt außen ums Haus, ist gepflastert und ohne Stufen gestaltet. Eine Innentreppe von der Diele ins Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden.
So würde sich das Souterrain gegebenenfalls perfekt für eine Gewerbeeinheit im Haus oder als Einliegerwohnung für Familienangehörige eignen.
Parkfläche ist ausreichend vorhanden.
Lage
Die Ludwig-Thoma-Straße liegt ca. sechshundert Meter vom Stadtzentrum Dorfens mit seinem großen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot entfernt.
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u. a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München - Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen - geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!
Sperr & Zellner Immobilien GmbH
Büro Dorfen: Büro Neufinsing:
Haager Str. 16 Münchner Str. 4
84405 Dorfen 85464 Neufinsing
Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0
Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25
E-Mail: [email protected]
www.sperr-zellner.de
Stichworte
Nutzfläche: 25,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Sanierung / 2019 Vollwärmeschutz
2022 3-fach verglaste Isolierfenster im EG, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00