Dornröschenschloß zum Wachküssen. EFH in zentrumsnaher Lage von Giengen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es war einmal.... ein 1933 erbautes herrschaftliches Haus, das hoch über dem Zentrum von Giengen thronte. 1950 wurde eine Garage erstellt und die ursprünglich im Haus befindliche Garage zum Büro/Zimmer umgebaut. 1953 wurde die Garage zur Doppelgarage erweitert. Diese wurde 1960 mit einem Anbau aufgestockt.
Der frühere Glanz des Hauses wird noch in den schönen hohen Räumen, alten Parkettböden, vielen großen Fenstern und der großen Küche sichtbar. In den letzten Jahren wurde das Haus aufgrund des Alters der Eigentümer jedoch nicht mehr in Stand gehalten. Im Haus besteht großer Investitionsstau. Der Garten hat die Nord-Westseite überwuchert. Dieses Haus sucht einen mutigen und fantasievollen Besitzer, der dessen Schönheit wieder freilegt und sich in markanter, vom Stadtzentrum sichtbarer, Lage etwas Besonderes schaffen möchte!
Die Wohnfläche beträgt inkl. der ca. 15m² großen Süd-West-Terrasse (Anrechnung 50%, Gesamtgröße ca. 30m²) ca. 197m². Die von der Besonnung und Aussicht sehr schöne Terrasse ist Ursache für eine der notwendigen Investitionen. Durch die Ablösung einiger Fliesen wurde die Verbindung zum Haus undicht und führte zu Feuchtigkeit in den angrenzenden Räumen und im darunter liegenden Büroraum. Zur künftigen Nutzung ist zudem ein Geländer erforderlich. Aufgrund des Alters sind Fenster und Sanitär zu erneuern. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut. Die Elektrik wurde ca. 2004 nach vorliegenden Plänen weitgehend erneuert (neuer Sicherungskasten, FI-Schalter, Verlegungsplan liegt vor).
Im nicht isolierten Dachgeschoß besteht weitere Raumreserve. Zudem ist der Keller zur Stadt hin über dem Boden und bietet nach Lichtung des Wildwuchses im Garten ebenfalls Reserve. Früher wurde im Keller eine Metallbearbeitungswerkstatt betrieben. Die Maschinen sind noch immer vor Ort. Auf Wunsch können diese im Haus bleiben (z.B. Bar mit Fabrikflair) oder diese werden von einem Fachunternehmen entsorgt. Im Anbau befinden sich zwei Garagen. Das Grundstück ist ca. 505m² groß.
Ausstattung
EG: Eingangsbereich, Diele, Küche, WC, Wohnen mit Balkon/Terrasse und Essen.
OG: Diele, Schlafen mit kleinem Balkon, Bad, Kinderzimmer, große Süd-West-Terrasse, Durchgangszimmer zum Wintergarten/Kaminzimmer.
DG: Ausbaureserve
UG: zwei Kellerräume, große Werkstatt mit Heizungsanlage und ebenerdigem Ausgang zum Garten
Lage
Markante Randlage oberhalb des Stadtzentrums von Giengen an einer ruhigen Anliegerstraße, direkt angrenzend an die Grünanlagen Bruckersberg mit Spielpark, ev. Gemeindegarten und Skulpturenpark. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten über den Skulpturen-Erlebnispfad oder die Bahnhofs-Unterführung. Kindergarten bis Gymnasium, Bäcker bis Supermarkt, sowie viele Ärzte erreichen Sie ebenso zu Fuß. Die Stadtverwaltung Giengen ist seit Jahren aktiv bei der Stärkung der City, Erhöhung der Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstadt und der Förderung von Familien. Sie genießen nicht nur einen hohen Freizeitwert durch das Brenztal, Eselsburger Tal, Höhlen-Erlebniswelt Charlottenhöhle, Bergbad,... . Neuansiedlungen an der A7 haben in den letzten Jahren die alteingesessenen Arbeitgeber wie Bosch-Siemens-Hausgeräte GmbH und Ziegler Feuerwehrtechnik ergänzt und sorgen mit der guten Anbindung an die A7 von Oberkochen bis Ulm und weiter, für viele interessante Arbeitsplätze.