Dr. Lehner Immobilien NB - Gepflegtes kleines Haus mit unverbautem Landschaftsblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das frei stehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 70 m², ist zur Hofseite 1/2 unterkellert und unter dem relativ niedrigen Walmdach nur teilweise ausgebaut. Das massive Außenmauerwerk wurde 2010 mit Wärmedämmung und neuem Strukturputz versehen. Die isolierverglasten Fenster sind Mitte der 1990'er Jahre eingebaut worden, die Gaszentralheizung auf Flüssiggasbasis im Jahr 2000 und das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Das große Vollbad mit Wanne und Dusche ist ebenfalls erneuert, hat Fußbodenheizung und neue Elektrik.
Das Haus hat im Erdgeschoss 2 Wohnräume, eine geräumige modernisierte Küche und das Bad. Die Küchenausstattung verbleibt im Haus und ist mit verkauft. Die Räume sind über die hofseitig angeordnete Veranda und den von dort begehbaren Mittelflur erreichbar. Eine viertel gewendelte ursprüngliche Treppe führt in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein niedriges Gaubenzimmer. Das gesamte Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotenzial. Kreativität ermöglicht hier einigen Wohnflächenzuwachs. Insgesamt ist das Haus für eine kleine Familie geeignet. Es bietet mit gut erhaltenen Dielenfußböden und Innentüren aus Holz, sowie dem überschaubaren Grundriss eine Urgemütlichkeit.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, eigene SAT-Anlage, Flüssiggasmietbehälter, Glasfaseranschluss geplant, Regenwasser wird aufgefangen
Lage
17168 Lelkendorf, Landkreis Rostock
Das hübsche Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand des beschaulichen Dorfes und ist an einer wenig befahrenen Nebenstraße am Rande der Mecklenburgischen Schweiz gelegen. Diese beginnt westlich des Kummerower Sees, sodass auch das Verkaufsobjekt nur wenige Kilometer vom See entfernt liegt. Das Grundstück befindet sich auf einer Anhöhe, von wo aus man den Blick über den Kummerower See schweifen lassen kann. Hier ist auch der nächste Versorgungsort Neukalen gelegen. Grundversorgungen, Supermärkte, Schule, Kita, der herrliche Peenehafen mit Gastronomie und Schifffahrt, sowie Ärzte und kleine Dienstleister sind hier vorhanden. Die Kleinstädte Malchin und Teterow befinden sich etwa mit ca. 15-20 km gleich weit entfernt vom Ort. Die nächsten Autobahnanbindungen bei Gnoien oder Teterow sind in gut 1/2 Std. und die Hansestadt Rostock in ca. 1-1,5 Autostunden erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Am Haus ist seitlich ein massives Nebengelass angebaut. Der Keller ist über die Kellertreppe und einen Kellerniedergang erreichbar. Dort sind ein Wäscheraum und ein Vorratslager vorhanden, außerdem ein separates WC. Auf dem Grundstück befindet sich kein überdachter Stellplatz, die Errichtung eines solchen ist aber möglich. Einen PKW kann man nur auf der seitlichen Auffahrt abstellen. Das Wohnhaus ist sonnenoptimiert gelegen. Die Gartenseite befindet sich nach Süden. Das Grundstück fällt leicht ab bis zum Gartenzaun, welcher an die offene unverbaute Landschaft angrenzt und den Blick vom Kummerower See bis zur Mecklenburgischen Schweiz öffnet. Die Gartenanlage ist traditionell mit einem Mittelweg, beidseitig von einer alten Obstbaumallee und einer doppelreihigen Buchshecke gesäumt. Am Ende des Weges befindet sich seitlich ein hübsches Gartenhaus aus Holz, für Geräte oder Kleintierhaltung geeignet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1