Dr. Lehner Immobilien NB- Kleines Stadthaus mit viel Potenzial ruhig gelegen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause - einem historischen Handwerkerhaus aus der Gründerzeit, das viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Auf einem ca. 6 m breiten Grundstück und einer Fläche von knapp 3,50 m x 15,50 m erstreckt sich dieses zweigeschossige Massivhaus, das vor über 100 Jahren erbaut wurde.
Durch eine schmale Seitengasse auf dem eigenen Grundstück erreicht man den Haupteingang, der sich mittig am Gebäude befindet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, von dem links und rechts die Haupträume abgehen. Zur Straßenseite hin finden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, während auf der Hofseite die Küche und das Badezimmer angesiedelt sind. In der Küche ist die Gaszentralheizung (Brennwerttherme) installiert.
Über die Gasse gelangen Sie ebenfalls zur Geschosstreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier treffen Sie auf zwei komfortable Wohnräume, die rechts und links von der Treppe angeordnet sind, sowie ein kleines WC. In dem angebauten zweigeschossigen Nebengebäude sind im Obergeschoss weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer vorhanden. Das Erdgeschoss des Anbaus ist weiterhin als Werkstatt oder Stall erhalten geblieben, wie ursprünglich errichtet.
Das Haupthaus wurde zuletzt nach 1990 umfassend modernisiert. Hierzu zählen der Einbau von Kunststofffenstern, teilweise mit Außenjalousien, die Installation der Brennwerttherme im Jahr 2001, die Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmung sowie diverse malermäßige Instandsetzungen. Dennoch ist das Leitungssystem reparaturbedürftig, da vor etwa 2 Jahren gefrorene Heizleitungen Schäden verursacht haben.
Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m im Erdgeschoss und ca. 2,40 m im Obergeschoss eignet sich das Haus für unterschiedliche Familiengrößen und bietet auch Potenzial für generationsübergreifendes Wohnen.
Diese Immobilie mit ihrem historischen Charme kann mit Ideen und handwerklichem Geschick moderne Wohnansprüche erfüllen. Sie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie dieses besondere Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Telefon, eig. Sat- Anlage
Lage
18209 Bad Doberan, Landkreis Rostock
Die Immobilie befindet sich in der mondänen Kleinstadt Bad Doberan in einer erstklassigen Lage, ca. 10 km von der malerischen Ostseeküste entfernt. Die Gegend besticht durch ihre Nähe zu renommierten Badeorten wie Heiligendamm und Kühlungsborn, die jederzeit zu einem erholsamen Badeausflug einladen.
Als ehemalige Kreisstadt ist Bad Doberan hervorragend mit einer umfassenden sozialen Infrastruktur ausgestattet. Sämtliche Schularten, ein Krankenhaus, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Ärzten und Dienstleistern sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist das bekannte Doberaner Münster in unmittelbarer Nähe und bietet kulturell interessierten Besuchern beeindruckende Einblicke in die regionale Geschichte.
Die historische Innenstadt von Bad Doberan ist nur 10 Gehminuten vom Kaufobjekt entfernt und besticht durch ihren besonderen Charme. Die Lage der Immobilie selbst ist ruhig und umgeben von viel Grün, mit einem nahegelegenen Wald und einem idyllischen Teich, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Das Objekt befindet sich in einer Reihenhausanlage, steht jedoch allein und bietet somit eine besondere Privatsphäre. Links befindet sich eine Erschließungsgasse auf dem Grundstück, während rechts eine Baulücke angrenzt.
Verkehrstechnisch ist Bad Doberan optimal angebunden. Die Stadt verfügt über Bus- und Bahnanbindungen und ist nur eine halbe Stunde von Rostock entfernt. Die Autobahn A20 ist in nur 20 Minuten erreichbar, was das Pendeln in alle Richtungen äußerst komfortabel gestaltet.
Sonstiges
Sonstiges
Der Hauszugang ist seitlich des Haupthauses erreichbar über einen gepflasterten Gehweg.
Das Nebengelass hat am Ende ein Tor und ist ebenfalls von der Straße aus begehbar. Das Grundstück ist nicht befahrbar. Das lange schmale Grundstück ist im hinteren Teil nicht vollständig eingefriedet. Es befindet sich dort ein kleiner Nutzgarten mit einigen Obstbäumen. Es steigt von der Straße aus an. Die Bebauung ist mit der Höhenlage des Grundstückes ebenfalls ansteigend, daher z.T. mit Treppen und Steigungen innerhalb des Gebäudes versehen. PKW- Stellplätze sind im angrenzenden Straßenraum frei nutzbar.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1