Dr. Lehner Immobilien NB - Komfortables Architektenhaus im Nahbereich von Brandenburg a.d. Havel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem soliden Massivhaus, das nach 1990 erbaut wurde und sich harmonisch in die ländliche Umgebungsbebauung einfügt. Diese anspruchsvolle Immobilie besticht durch ihre zeitlose Architektur und die sinnvolle Grundrissgestaltung mit versetzten Wohnebenen.
Der straßenseitige Hauseingang ist etwas zurückgesetzt und führt in eine helle Eingangsdiele. Über eine halbe Geschosstreppe gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer funktionellen, zeitlos gestalteten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Wohnzimmer, Küche und Bäder haben Fußbodenheizung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zu einem verglasten Wintergarten, der 1996 errichtet wurde und etwa 15 m² umfasst. Auf dieser Ebene ist ein Duschbad vorhanden.
Über der im Haus integrierten Garage befinden sich ein Wohn/ Schlafraum und ein komfortables Wannenbad. Eine weitere halbe Treppe führt zu einem geräumigen Wohnzimmer mit Panoramafenstern und einem herrlichen Blick in den Garten. Hier sind auch Anschlüsse vorhanden, um ggf. eine zusätzliche Einbauküche zu installieren. Ein kleiner Schlafbereich ergänzt diese Ebene.
Die Dachebene über der Garagenseite wurde ebenfalls als Wohn/ Schlafraum ausgebaut, während der Spitzboden nicht ausbaubar ist. Unterhalb der rechten Gebäudeseite befindet sich ein praktischer Keller, ausgestattet mit Zentralheizung und sanitären Einrichtungen (Dusche und WC), sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Die Fläche ist überwiegend gefliest, während die übrigen Bodenbeläge im Haus von Parkett über Fliesen bis hin zu Teppichböden reichen.
Die Immobilie verfügt über solide Holzbalkendecken und eine massive Kellerdecke. Eine neue, energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt, sorgt für wohlige Wärme. Zusätzliche besondere Ausstattungen sind Tondachsteine, Fenster mit Jalousien und ein eingebautes Staubsaugersystem. Dieses flexible Zuhause eignet sich perfekt für Familien unterschiedlicher Haushaltsgrößen.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, Internet, Gasanschluss, eig. Sat- Anlage, Gartenwasserbrunnen
Lage
14798 Havelsee, Landkreis Potsdam-Mittelmark
Willkommen in der idyllischen Region Havelsee, gelegen im landschaftlich reizvollen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Hier erstreckt sich die Stadt Havelsee mit ihren charmanten und ruhigen Gemeindeorten in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Havelstadt Brandenburg. Die Havel verbreitet sich hier seenartig und verleiht der Umgebung einen unvergleichlichen Charme.
Nur wenige Schritte von Ihrer zukünftigen Haustür entfernt finden Sie ein gepflegtes Dorf mit Badestelle an der Havel, perfekt für entspannende Sommertage. Der Bahnhof Fohrde, in etwa 2 Kilometern Entfernung gelegen, bietet Anbindungen an das regionale Bahnnetz, während die Autobahnanbindungen der A2 und A10 in circa 30- 45 Minuten erreichbar sind und Ihnen eine flexible Mobilität ermöglichen.
Die Grundversorgung und auch umfassende Angebote von speziellen Dienstleistungen, allen Schularten, bis hin zu kulturellen Einrichtungen, Krankenhaus sowie Spezialärzten befinden sich in Brandenburg a.d. Havel. Etwas näher sind im ländlichen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Umgeben von einer artenreichen Fauna und Flora, besticht das nähere Umfeld insbesondere durch seine bemerkenswerte Vogelfauna und ist Teil des Naturparks Havelland. Die ruhige und naturnahe Lage, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, macht diese Region zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und jene, die einen Rückzugsort vom Stadtleben suchen, ohne auf dessen Vorzüge verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Zum Verkauf steht ein herrliches Grundstück, das zahlreiche attraktive Merkmale in sich vereint. Seitlich neben dem Haus ist eine Einfahrt vorhanden, die derzeit als solche nicht genutzt wird.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein schönes, massives Gartenhaus mit ca 42 m² Wohn- und Nutzfläche in der zweiten Reihe. Dieses verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse, die einen idyllischen Blick auf den weitläufigen Garten bietet. Das Haus wurde 1978 errichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und hat zahlreiche Obstbäume, darunter auch einen Walnussbaum.
Ein Glasgewächshaus ist zum Anbau von Frühgemüse vorhanden. Für Kinder steht eine großzügige Bewegungsfläche zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist allseitig eingefriedet und bietet so Privatsphäre und Sicherheit. Die überwiegende Begrünung trägt zur idyllischen Atmosphäre bei.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, die in weniger als fünf Minuten zu Fuß zum einladenden Badestrand führt. Die erhöhte Lage über der Havel sorgt nicht nur für einen malerischen Ausblick, sondern schützt das Grundstück auch zuverlässig vor Überflutung.
Diese Immobilie vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine attraktive Wohnlage auf beeindruckende Weise und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Kaufinteressenten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1