Dr. Lehner Immobilien NB - Modernes Bauernhaus am Ortsrand ideal für Pferdehaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten ehemaligen Siedlerhaus, das in harmonischem Einklang Wohnen und ländlichen Charme unter einem Dach vereint. Ursprünglich in den 1950er Jahren erbaut, wurde das Haus über die Jahre hinweg mehrfach um- und ausgebaut, wobei innerhalb der letzten fünf Jahre eine umfassende Modernisierung des Wohnhauses stattfand. Hierbei wurden sowohl die Heizung als auch die Elektrik erneuert, neue Fußbodenbeläge verlegt, sowie das Badezimmer saniert und sämtliche Wohnräume renoviert. Zudem wurde ein behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer installiert.
Nach 1990 wurden neue isolierverglaste Fenster und Außentüren eingebaut. Ein großzügiger Wohnraum mit einladendem Schleppdach wurde wahrscheinlich in den 1980er Jahren hinzugefügt, der sich westwärts orientiert, viel Licht und Sonne einfängt und den Wohnbereich zusätzlich vergrößert.
Beim Betreten des Hauses von der Hofseite über eine schützende Veranda gelangen Sie zur Eingangstür. Der anschließende Treppenflur erschließt linkerhand ein modernes Bad im ausgebauten Stallteil, das vor etwa drei Jahren umfassend saniert wurde. Rechterhand findet sich ein vielseitiges Zimmer, das sowohl zum Wohnen als auch zum Schlafen genutzt werden kann und das einen direkten Zugang zu einem weiteren Schlafraum bietet.
Geradeaus erstreckt sich die zeitgemäß ausgestattete Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Direkt daran schließt sich das 25 m² große, urgemütliche Wohnzimmer an, das mit vielen Fensterflächen und einem Kaminofen überzeugt. Seitlich von der Küche gelangt man über einen Hauswirtschaftsraum in den Stallbereich, der für die Haltung von Großtieren wie Pferden geeignet ist. Ein separates WC mit angrenzender Brennwerttherme befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.
Ein Teilkeller unter der Hälfte des Wohnhauses bietet Stauraum und Platz für Hausanschlüsse. Über die Geschosstreppe gelangen Sie in den ausgebauten Teil des Dachgeschosses, der zwei behagliche Dachstuben umfasst. Hier gibt es zudem Abseiten, die noch als praktischer Stauraum genutzt werden können. Der ungenutzte Kaltdachboden über dem Stallteil bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Diese einzigartige Immobilie verbindet den rustikalen Charme der Vergangenheit mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Liebhaber des ländlichen Lebensstils, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.
Erschließung: Strom, Wasser, Kleinkläranlage, Telefon, eigene SAT-Anlage, Flüssiggastank
Lage
17089 Werder, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Der beschauliche Ort ist Gemeindehauptort und befindet sich ca. 6 km von der Kleinstadt Altentreptow entfernt. Diese ist Verwaltungssitz und Grundversorgungsort mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen, Bahnanschluss und auch einer Spezialklinik.
Altentreptow liegt ca. 15 km nördlich von Neubrandenburg, der Kreisstadt der Mecklenburgischen Seenplatte. Diese kann von Werder aus in einer knappen 1/2 Std. erreicht werden. Hier sind alle speziellen Dienstleistungen, alle Schularten, Krankenhaus und Spezialärzte zu finden.
Werder selbst ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden über die nahe gelegene A20-Anbindung, die quasi um die Ecke liegt und somit sind z. B. Greifswald, Stralsund oder auch Berlin in kürzester Zeit erreichbar. Naturräumlich wird die Umgebung geprägt durch die in der Nähe befindlichen Fluss- und Grabenniederungen, das Tollensetal im Westen und Nordwesten und das Landgrabental im Süden und Südosten. Eine weite Offenlandschaft prägt die Umgebung mit kleinen Wäldern und zahlreichen Wiesen eingestreut. Das Objekt befindet sich am Dorfrand mit Abstand zur nächsten Bebauung. Der ehemalige Bauernhof besteht aus der Resthofstelle und einem Grundstücksteil, der zur Zeit landwirtschaftlich genutzt wird. Für Pferdehalter ideal sind in der Nähe befindliche Weideflächen, die auf Nachfrage zur Pacht vermittelt werden können.
Sonstiges
Sonstiges
Willkommen auf dieser einzigartigen Hofstelle, die alles bietet, was das Herz für ein ländliches und autarkes Leben begehrt. Die großzügige und allseitig eingefriedete Anlage ist über eine einladende Auffahrt erreichbar. Der moderne Stabmattenzaun, der in den letzten Jahren neu errichtet wurde, bietet sowohl Sichtschutz als auch höchste Sicherheit.
Die gepflasterte Hofstelle bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freiaufstellung von Fahrzeugen, ergänzt durch eine seitlich gelegene massive Garage. Neben der Garage befindet sich ein charmantes Holzgartenhaus, das mit einer idyllischen Terrasse zum Verweilen einlädt.
Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten - ein Kleintierhof und ein kleines Gewächshaus ermöglichen eine autonome und naturnahe Lebensweise. Ein eingefriedetes Tiergehege oder Paddock schließt sich an den Stallbereich an und bietet ausreichend Platz für Hobbytierhaltungen.
Zahlreiche Lagermöglichkeiten finden Sie seitlich des Anwesens, darunter ein Heulager, ein Holzlager sowie einen Geräteschuppen. Rund 1.500 m² des Grundstücks sind derzeit landwirtschaftlich genutzt im Austausch für nahe gelegene Weideflächen für Hobbypferde. Eine Weiterführung dieser Nutzung kann nach Absprache erfolgen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1