!!!DRASTISCHE PREISREDUZIERUNG!!! Idyllische Traumlage direkt hinter dem Deich am Dollart, Ferienhaus, Resthof ehemaliger Gulfhof, 0,5 ha

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.
Vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieser ehemalige Gulfhof bzw. Resthof befindet sich in einer traumhaften idyllischen Lage mitten in der Natur im Grünen in unmittelbarer Nähe des Deichs zur Ems bzw. zum Dollart.
Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Cafe genutzt ("Cafe zur Burg").
Für einen zukünftigen neuen Eigentümer bieten sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt:
- Cafe/Bistro
- Ferienhäuser/Ferienwohnungen
- Neubebauung mit Wohnungen/Häusern
- Mehrgenerationenhaus
- Kleintier- /Pferdehaltung
- Hundepension
- Deko- /Souvenirverkaufsscheune
- Räumlichkeiten für Seminare/ Schulungen bzw. workshops

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleines gemütliches Ferienhaus (Baujahr 2010) mit mit ca. 70 m² Wohnfläche, eine Trekkinghütte (ca. 15 m² Grundfläche) aus Holz mit mehreren Schlafplätzen und einem zusätzlichen Schlafboden.
Das eigentliche Haupthaus mit einer geamten Wohn- /Nutzfläche von ca. 330 m² ist zur Zeit unbewohnbar und renovierungsbedürftig.
Die beiden getrennten Erdgeschosswohnungen wurden noch im letzten Jahr bewohnt, im Dachgeschoss wurde mit dem Umbau zu Ferienwohnungen begonnen.
Das Dach des Haupthauses wurde in 2016 inklusive des Dachstuhls erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus 2011 mit einer Leistung von ca. 15 kW (jährlicher Ertrag ca. 5000 Euro).
Die vorhandene Kläranlage ist aus dem Jahr 2013 und ist für ca. 60 Personen ausgelegt.
Das Objekt besitzt nach Angaben des Eigentümers aufgrund des Cafe-Betriebs in der Vergangenheit eine Schankerlaubnis.
Die ehemaligen Stallungen und die Gulfscheune sind eingestürzt bzw. baufällig, hier ist nur noch der eigentliche Giebel des Gulfhofs vorhanden und erhaltenswert.

Ausstattung

Highlights

- Großes Grundstück mit ca. 0,5 ha
- Traumhafte idyllische Lage in unmittelbarer Deichnähe
- Gemütliches Ferienhaus 70 m² Grundfläche (2010)
- Trekkinghüte ca. 15 m²
- Haupthaus ca. 330 m² mit 2 Wohneinheiten (ca. 90 und 100 m²), ca. 40 m² Nutzfläche und zusätzlicher möglicher Wohnfläche von ca. 110 m²
Wohnfläche im Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage mit 15 kW
- Dach und Dachstuhl Haupthaus in 2016 erneuert
- Klärgrube aus 2013
- Schankerlaubnis vorhanden

Ferienhaus

- offene Wohnküche und und Duschbad und WC im Erdgeschoss
- Schlafzimmer und 1 offenes Schlafzimmer im Dachgeschoss

Haupthaus
Wohnung 1 im EG
- Große Wohnküche
- Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer

Wohnung 2 im EG
- Küche
- Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer


Dachgeschoss
- aktuell im Rohbauzustand

Lage

Hatzum, eine Langwarft aus der 2. Hälfte des 8. Jahrhunderts mit seiner ehemaligen Kreuzkirche aus dem 13. Jahrhundert, war im Mittelalter Sitz einer Probstei. Wie aber Funde belegen, war hier schon eine ältere eiszeitliche Siedlung ab dem 7. Jahrhundert vor Christi.
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft in Niedersachsen. Das direkte Umfeld besticht durch seine idyllische Landschaft und bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen ist. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist gesäumt von historischen Häusern und gepflegten Gärten, was der Umgebung ein authentisches und harmonisches Erscheinungsbild verleiht.
In kurzer Distanz von ca. 4 km liegt Ditzum.
Ditzum ist ein charmantes Fischerdorf an der Emsmündung im Nordwesten Deutschlands.
Ditzum besticht durch seine historische Bausubstanz und seine malerische Lage. Die engen Gassen und traditionellen Klinkerhäuser verleihen dem Ort eine urige Atmosphäre, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert.
Der idyllische Hafen mit seinen bunten Krabbenkuttern ist das Herzstück des Dorfes und lädt zu romantischen Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Naturfreunde und Radfahrer schätzen die weitläufigen, grünen Felder und Deichlandschaften, die Ditzum umgeben und hervorragende Möglichkeiten zur Erholung bieten.
Die herzliche Gastfreundschaft der Ditzumer sowie zahlreiche kleine Cafés und Restaurants mit regionalen Spezialitäten runden das Bild eines perfekten Ausflugsziels ab. Von Ditzum aus erricht man mit einer Fähre die andere Seite der Ems.
Die Kreisstadt Leer ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Leer, auch bekannt als "Das Tor Ostfrieslands", besticht durch seine malerische Altstadt mit liebevoll restaurierten Giebelhäusern und engen Gassen, die Geschichte und Moderne perfekt vereinen. Umgeben von einer idyllischen Marschlandschaft, bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Radtouren entlang der Ems.
Kulturell hat Leer mit seinen Museen, historischen Bauwerken und dem alljährlichen Gallimarkt, einem der ältesten Jahrmärkte Norddeutschlands, viel zu bieten. Die großzügige Einkaufspassage und vielfältige Gastronomie laden zum Bummeln und Genießen ein, während der Leeraner Hafen eine maritime Atmosphäre verbreitet. Mit ihrer exzellenten Verkehrsanbindung und guten Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist Leer eine lebenswerte Stadt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Der nächste Bäcker und Edeka-Markt ist etwa 6 Kilometer entfernt in Jemgum

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und in regelmäßigen Abständen die umliegenden Ortschaften und Städte erreichen kann. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine zuverlässige Verbindung innerhalb der Region.

Die Infrastruktur für Familien mit Kindern ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 Kilometern. Für die Freizeitgestaltung bieten verschiedene Spielplätze, Parks und Sportstätten wie das Sportcenter in der Nähe viele Möglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken ebenfalls bestens abgedeckt. Der Zahnarzt Bernd Groß-Gerken und der Allgemeinmediziner Dr. Aldert Boersma sind in rund 2 Kilometern Entfernung erreichbar, genauso wie die Adler Apotheke.

Gastronomische Vielfalt findet sich durch mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das beliebte Restaurant "Fischhaus Ditzum" oder das "Mamma Mia" in Leer.

Alles in allem bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer umfassend ausgebauten Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des modernen Lebens abdeckt.
Link zum interaktiven Lageplan:
https://app.areabutler.de/embed?token=7216e007eb78d8cc2bc2d9824259029e3584a9e2d42344e2ab07ba0820ad9944c3411bf1ce75af149d47f75cd960608404cc9299d4d524a93bd56f92&isAddressShown=false

Sonstiges

Sonstiges Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu verstehen.
Der endgültige Verkaufspreis wird bei entsprechender Nachfrage gegebenenfalls in einem digitalen Angebotsverfahren mit den ausgewählten potentiellen Interessenten ermittelt.
Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. dessen Beauftragten,. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Ein Energieausweis ist aktuell noch nicht vorhanden, wird aber erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.
Für diesen Besichtigungstermin benötigen wir eine erste Finanzierungsbestätigung und Ihre Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen, Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
.Bestellt am (*)/erhalten am (*)
.Name des/der Verbraucher(s)
.Anschrift des/der Verbraucher(s)
.Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
.Datum Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00