Drei Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf - Oberkassel und Heerdt

Angeboten werden drei Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf Oberkassel und Düsseldorf Heerdt. Im Einzelnen handelt es sich um die Standorte:

Düsseldorf - Oberkassel, Düsseldorfer Straße 28
Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus zzgl. Unter- und teilausgebautem Dachgeschoss bebaut. Der Hauseingang samt Treppenhaus befindet sich im Eckbereich des Gebäudes. Im Untergeschoss ist gartenseitig eine Souterrainwohnung untergebracht. Von hier ist der kleine Garten samt Terrasse ebenerdig zugänglich. Ansonsten sind im Untergeschoss die Mieterkeller und die Haustechnik angeordnet. Im Erd- und den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad und Balkon. Im Dachgeschoss ist im Bereich der Düsseldorfer Straße eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon untergebracht. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Spitzboden. Im Dachgeschoss im Bereich der Cimbernstraße befindet sich aufgrund der eingeschränkten Höhe ein Speicher mit einigen Abstellräumen.
Das 1936 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baualter entsprechend durchschnittlichen Zustand. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu gedeckt und die rückwärtige Fassade samt Balkonen und Dachentwässerung wurde überarbeitet. Die Heizung wurde 2004 ausgetauscht. Die Hauseingangstür wurde 2022 erneuert, die Thermostat-ventile der Heizkörper 2023. Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert und befinden sich überwiegend in einem zeitgemäßen und teilweise in einem leicht überalterten Zustand.

Düsseldorf - Oberkassel, Schorlemerstraße 2
Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus zzgl. Unter- und teilausgebautem Dachgeschoss in Blockrandbebauung bebaut. In jedem Geschoss ist eine Wohnung untergebracht, wobei die Souterrainwohnung nur den rückwärtigen Teil des Untergeschosses umfasst und gartenseitig ebenerdig ausgebildet ist. Im vorderen Bereich des Untergeschosses befinden sich die Mieterkeller und die Haustechnik. Im Dachgeschoss sind neben der Wohnung noch einige Abstellräume untergebracht. Über dem Dachgeschoss befindet sich außerdem ein nicht ausgebauter Spitzboden, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Die Wohnungen im Erd- und den Obergeschossen umfassen drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein separates WC. Bei den Wohnungen im Dach- und Untergeschoss handelt es sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit Bad und Küchenzeile. Alle Wohnungen verfügen über einen gartenseitigen Balkon bzw. eine Terrasse im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen hat einen Gartenzugang über eine Außentreppe.
Das 1936 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten nur partiell modernisiert und befindet sich insgesamt in einem leicht überalterten Zustand. Die Ausstattung der Wohnungen im Erd-, 2. Ober- und Dachgeschoss ist weitgehend zeitgemäß. Die Ausstattung im 1. Obergeschoss ist überaltert, die Wohnung ist jedoch prinzipiell bewohnbar
bzw. vermietbar. Die Souterrainwohnung ist in dem derzeitigen Zustand nicht mehr bewohnbar und modernisierungsbedürftig.

Düsseldorf - Heerdt, Werftstraße 1
Das Grundstück ist mit einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus zzgl. Unter- und teilausgebautem Dachgeschoss in Blockrandbebauung bebaut. Der Hauseingang samt Treppenhaus befindet sich etwa mittig an der Werftstraße. Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, großer Diele, Bad und separatem WC untergebracht. Das restliche Dachgeschoss wird durch Abstell- und Trockenräume genutzt. Im Erd- und den beiden Obergeschossen sind jeweils eine 2- und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, separatem WC und hofseitigem Balkon angeordnet. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts umfasst auch eine ehemalige Ladeneinheit im Eckbereich, die abweichend von der Hochparterrelage des restlichen Erdgeschosses ebenerdig ausgeführt ist und über einen separaten Zugang verfügt. Diese ist über einige Stufen mit der restlichen Wohnung verbunden und umfasst zudem einige Räume im Untergeschoss, die über eine interne Treppe zugänglich sind. Ansonsten wird das Untergeschoss von Mieterkellern und der Haustechnik genutzt. Der kleine Hof ist ebenerdig durch das Untergeschoss zugänglich.
Das 1910 errichtete Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Baualter entsprechend Zustand. Das Dach wurde nach einem Brand 2010 neu gedeckt und die Fenster im Dachgeschoss wurden ausgetauscht. Die Fenster im Treppenhaus und die Schaufenster der ehemaligen Ladeneinheit sind noch einfachverglast. Bei den Wohnungseingangstüren handelt es sich um Holztüren mit einfachverglasten Ausschnitten und Oberlichtern. Die Wohnungen wurden sukzessive modernisiert und befinden sich teilweise in einem zeitgemäßen und teilweise in einem leicht überalterten Zustand. Die Hauseingangstür und die Gaszentralheizung wurden 2017 ausgetauscht, die Thermostatventile der Heizkörper wurden 2022 erneuert.
Das Objekt ist seit 1983 in die Denkmalliste eingetragen.

Die Gesamtjahresmieteinnahmen betragen derzeit rund 129.823 EUR.

Sämtliche Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers.

Lage

Die Objekte befinden sich in den begehrten Stadtteilen Oberkassel und Heerdt in zentraler Lage. Die umliegende Bebauung ist größtenteils von Jugendstilgebäuden geprägt. Oberkassel weist eine urbane Struktur mit einem großen und teilweise hochwertigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Infrastruktureinrichtungen auf. Die Anbindung an den ÖPNV über die nahe gelegenen U-Bahn- und Bushaltestellen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen ist sehr gut.

Sonstiges

Besichtigungstermine Ansprechpartner:
Adrian Beratungsgesellschaft für Vermögensanlagen mbH
Salierstraße 5, 40545 Düsseldorf
Telefon: 0211 5772400
Mobil: 0171 542 8855
Fax: 0211 57724024
E-Mail: [email protected]
Hermann Josef Adrian