Drei Parteienhaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus kaufen und zwei Häuser erhalten... ja das geht !
Denn dieses Angebot umfasst neben dem Haupthaus (mit drei Wohnungen aus Bj. 1986) ein weiteres angrenzendes älteres Bestandshaus mit Denkmalschutzfassade (Bj. unbekannt).
Das Haupthaus ist voll unterkellert und wird zur Zeit als Wohnkeller inkl. Küche und Schlafraum genutzt (40,46 QM - mit über 2 Mtr. Deckenhöhe). Zusätzlich finden Sie hier die Hausanschlüsse und mehrere Waschmaschinenanschlüssen.
Auf jeder der drei weiteren Wohn-Etagen befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die über das Treppenhaus einzeln zu begehen ist.
EG WG - 41,15 QM mit hellem Wohnbereich und offener Küche, Schlafzimmer, HWR, Flur und Küche.
1OG WG - 41,94 QM mit Wohnzimmer inkl. offener Küche, Schlafzimmer, HWR, BAD und Flur.
2OG WG - 41,18 QM mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, BAD und Flur.
Alle Bäder verfügen über keramische Waschbecken und Duschen z. T. mit Fußbodenheizung.
Trotz des verhältnismassig jungen Baujahrs des Haupthauses (aus 1986), hat der Eigentümer das Haus in 2012 kompl. renoviert. Hierzu wurden im und am Haus fast alles neu gemacht. Zum Beispiel : Fassade gestrichen, doppelverglaste Kunststoff-Fenster ringsum, kompl. neue Fliesen und Böden (z. Teil mit neuer Fußbodenheizung), neue Innen- und Außentüren, Tapeten entfernt und neu gespachtelt (Sichtputz), neue Bäder, z. T. neue Leitungen und kompl. neue Gas-Heizung von Viessmann.
Das Haus ist in SEHR GUTEM Zustand...
Anschauen lohnt sich !!
Das angrenzende Fachwerkhaus kann als Ausbaureserve oder als Abstellfläche genutzt werden. Ist jedoch nicht beheizt und zur Zeit unbewohnbar. Das Haus kann später abgerissen oder mit attraktiven Förderungen der KfW-Bank saniert werden / die Fassade hat jedoch Denkmalschutz und muss erhalten bleiben.
Auf der Grundstück-Rückseite, befinden sich zahlreiche Stellplätze, die überwiegend, von einem modernen Stahlträger-Car-Port überdacht sind. Hier finden auch Caravans oder kleinere LKW Platz und sind ganzjährig geschützt.
Ausstattung
Haupthaus :
- Kompl. renoviertes 3-Fam.-Stadthaus
- Ca. 165QM Fläche auf 4 Etagen
- Sehr zentrale und doch ruhige Lage in einer Seitenstraße in Bückeburg City.
- Dächer (von Haupthaus und Altbau) in augenscheinlich gutem Zustand
- Zum größten Teil, mit Fußboden-Heizung
- Helle Bäder inkl. Duschen
- Moderne "3-Polige Stromverteilung"
- 40cm starke Wände in Massivbauweise
- Ausgebauter Keller - kompl. gefliest
- Entsprechend des Baujahrs, gute Energiewerte und geringe Verbräuche
- Qualitäts-Zentralheizung von Viessmann aus 2012 (ohne Sanierungszwang)
- Sehr guter Zustand des Hauses !!
p. s. die kleinen Wohnungsgrößen sind auch bei Vermietung sehr gefragt und versprechen hohe Renditen bzw. Mieten.
Altbau :
- Fachwerkhaus mit Denkmalschutz-Fassade, als mögliche Ausbaureserve oder als Lager nutzbar.
- Im Falle einer späteren Sanierung sind hohe Abschreibungen und KfW -Fördermittel nutzbar.
Park- und Hofflächen:
- Elektrisches Rolltor sorgt für Privatsphäre und sehr gute Zufahrt.
- Stellplätze für zahlreiche PKW
- Hof kann auch begrünt werden und als Terrasse oder zur Erholung genutzt werden.
Überzeugen Sie sich von dieser interessanten Immobilie - wir beraten Sie gerne zu einer möglichen Nutzung.
Lage
Diese Dreifamilienhaus liegt in direkter Zentrumsnähe von Bückeburg, in einer ruhigen Seiten- Wohnstraße.
Bückeburg gehört zum niedersächsischen "Landkreis Schaumburg", hat rund 19.700 Einwohner und ist weit über seine Stadtgrenzen bekannt.
Jedes Jahr im Juni, finden im Schloss Bückeburg Veranstaltungen statt, z. B. die "Landpartie" und im Dezember der "Winterzauber". Durch die historische Geschichte und die Mischung aus "Fachwerk und Moderne", können Sie in der naheliegenden Innenstadt, - Ruhe finden oder auch das besondere Einkaufserlebnis der historischen Innenstadt erleben.
Ihr neues Eigenheim liegt im Herzen der Stadt, fußläufig zum Schloss und zum Zentrum. Hier finden sich Bars, Restaurants, Cafés, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Nahversorgung.
Die "Kleinsten", können einen der Kindergärten oder Kindertagesstätten besuchen.
Den "Größeren", steht ein qualifiziertes Bildungsangebot zur Verfügung. Durch die zentrale Lage, können Sie vieles fußläufig erreichen. Entfernungen:
- Zentrum 3min (Bückeburg)
- Buslinen 3min
- Grundschule 5min
- Gymnasium 9min
- Schloss 7min
- Nahversorgung 5min
Durch die gute Anbindung an die B65 und B85, sind Sie in kürzester Zeit an der Autobahn A2 und auch Minden und Porta Westfalica sind in ca. 17 min mit dem PKW erreichbar.
Rund um die Innenstadt entstehen viele Neubauten und zeigen daher, wie gefragt die zentrumsnahe Lage ist.
Sonstiges
Sonstiges
Das besondere an diesem Objekt, Sie kaufen eins und bekommen zwei.
Egal, ob Sie das Haupthaus mit einer großen Familie nutzen möchten, - (die jeder Generation einen privaten Bereich bietet) oder ob Sie eine Vermietung der einzelnen Wohnungen vorziehen, = Einzug und Übergabe ist ohne weitere Investitionen möglich und das Objekt ist sofort nutzbar.
Der "Altbau" hat ein eigenes Grundbuch bzw. einen eigenen Grundstücksanteil und bietet darüber hinaus, weitere Möglichkeiten zum Um- und Ausbau.
(Es besteht aktuell jedoch KEINE Pflicht zur Sanierung oder Bedarf zu Investitionen)
Aktuell entstehen durch den Altbau kaum laufende Kosten bzw. er wird sogar ohne Mehrpreis mitverkauft.
Überzeugen Sie sich selber von den tollen Möglichkeiten des Objekts.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung