Drei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in der historischen Eisenbahnersiedlung von Elstal
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um drei voll vermietete Wohnhäuser in einer guten Wohnlage von Wustermark im Ortsteil Elstal. Die Mehrfamilienhäuser stehen unter Denkmalschutz und befinden sich in der sogenannten Eisenbahnersiedlung ca. fünf Gehminuten vom Designer Outlet Berlin und ca. 15 Gehminuten vom Regionalbahnhof Elstal entfernt.
Wichtiger Hinweis: Laut den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) sind denkmalgeschützte Gebäude bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht freigestellt.
Die Wohnhäuser wurden Anfang der 1920er Jahre in Massivbauweise errichtet, 2010 umfangreich saniert und modernisiert und befinden sich auf einem ca. 7.054 m² großen Grundstück. Sie teilen sich in Hochparterre bzw. Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf. In jedem Wohngebäude gibt es vier Zwei-Zimmer-Wohnungen und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 58 m² und ca. 61 m². Alle Wohnungen haben tagesbelichtete Badezimmer mit je einer Badewanne sowie tagesbelichtete Küchen mit gut ausgestatteten Einbauküchen. Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt ca. 894 m².
Im Vollkeller der Gebäude und in den seitlich angebauten Remisen stehen für jeden Mieter zugeordnete und großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Die Keller haben eine Raumhöhe von ca. 1,85 m. Die Gesamtnutzfläche in den Vollkellern und Remisen beträgt ca. 510 m².
Jede Wohneinheit ist mit einer Gas-Etagenheizung mit integrierter Warmwasserbereitung mit Brennwerttechnik ausgestattet. In den Küchen befinden sich elektrische Warmwasserboiler unter den Spülen.
Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 18 Pkw-Stellplätze und jedem Mieter eine Gartenparzelle mit je einer Größe von ca. 300 m² zur Anmietung zur Verfügung.
Derzeit sind Mietpreise von 6,38 bis 11,17 € / m² Wohnfläche vereinbart. Ein großer Teil der aktuellen Mietpreiserlöse liegen im Vergleich zu anderen Immobilien im Ortsgebiet im unteren Bereich und bieten somit weiteres Anpassungspotential. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 111.324,00 € für alle Wohneinheiten, Gartenparzellen und Pkw-Stellplätze.
Ausstattung
- ruhige und grüne Wohnlage in Wustermark im OT Elstal
- drei Mehrfamilienhäuser in der denkmalgeschützten Eisenbahnersiedlung
- grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1920
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2010
- neue Hausanschlüsse
- Dach mit Biberschwanzziegeln in Kronendeckung
- Haussockel und Eingangspodeste aus Klinkermauerwerk
- Erneuerung der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen
- neue Fenster, Wohnungs- und Hauseingangstüren aus Holz
- Treppenhäuser im Original erhalten
- Wohnungen im Erdgeschoss mit Fensterläden
- Wohnungen teilweise mit geschliffenen Original-Holzdielen
- alle Wohneinheiten mit tagesbelichteten Küchen und Badezimmern
- Badezimmer mit Badewanne
- Dachgeschosswohnungen mit sichtbaren Holzbalken vom Dachstuhl
- jede Wohneinheit mit Gas-Etagenheizung in Brennwerttechnik
- jede Wohneinheit mit ca. 300 m² Mietergarten
- Mülltonnenboxen auf dem Grundstück
- SAT-TV und Glasfaseranschluss in allen Häusern
- voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Elstal ist ein Ortsteil der Gemeinde Wustermark im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Elstal liegt ca. 25 Kilometer westlich von Berlin-Spandau und gehört zur Metropolregion Berlin/Brandenburg.
Elstal ist über die sehr gut ausgebaute Bundesstraße B 5 und Regionalbahnverbindungen optimal an die Bundeshauptstadt angebunden.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, das durch seine hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Planung mit Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium eine sehr beliebte Wohnlage von Elstal ist.
Die bekannte "Döberitzer Heide" lädt zu Freizeitaktivitäten verschiedenster Art ein.
Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet-Center Berlin" und der "Havelpark" sowie "Karl`s Erlebnisdorf" erhöhen die Attraktivität der Region.
Elstal ist vor allem bekannt für das Olympische Dorf, das während der Olympischen Sommerspiele 1936 in Berlin erbaut wurde. Heute wird das Gelände als Sport- und Erholungszentrum genutzt und beherbergt unter anderem das Olympische Trainingszentrum Brandenburg sowie verschiedene Sportstätten und Veranstaltungsorte.
Der Ort bietet auch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere an die Bahnstrecke Berlin-Hamburg, über die regelmäßig Züge verkehren.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,00 m², vermietbare Fläche: 894,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15