Drei voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohneinheiten in Bergfelde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um drei voll vermietete Wohnhäuser in Hohen Neuendorf im Ortsteil
Bergfelde. Die Häuser befinden sich in der beliebten und familienfreundlichen Wohnanlage Friedrichsaue.
Die Wohnanlage wurde Mitte der 1990er Jahre errichtet und besteht überwiegend aus Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einem grünen Wohnumfeld und nur ca. 10 Gehminuten vom S-Bahnhof Bergfelde entfernt.
Die Wohnhäuser wurden in grundsolider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 1.523 m² großen Grundstück. Sie teilen sich in Erdgeschoss, erstes und teilweise zweites Obergeschoss, Dachgeschoss (teilweise mit nutzbarem Spitzboden) und Vollkeller auf. In zwei Wohngebäuden gibt es jeweils neun Zwei-Zimmer-Wohnungen und im dritten Gebäude sechs Zwei-Zimmer-Wohnungen. Zwei Wohnungen sind als Maisonette mit bewohnbarem Raum im Spitzboden gestaltet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 47 m² und ca. 61 m² Wohnfläche. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten haben Balkone und tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne oder Dusche sowie Küchen mit Einbauküchen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen mit einem kleinen Gartenbereich.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche in den 24 Wohneinheiten beträgt ca. 1.305,31 m².
Im Vollkeller stehen den Mietern großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Die Keller haben eine Raumhöhe von ca. 2,20 m und eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m².
Jede Wohneinheit ist mit einer Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher bzw. Warmwasserbereitung ausgestattet.
Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt 16 Pkw-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Derzeit sind Mietpreise von 7,08 € bis 10,67 € / m² Wohnfläche vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 132.896,28 € für alle Wohneinheiten und Pkw-Stellplätze. Ein großer Teil der aktuellen Mieterträge liegt im Vergleich zu anderen Immobilien im Ortsgebiet im unteren Bereich und bietet somit weiteres Anpassungspotential.
Ausstattung
- drei voll vermietete Mehrfamilienhäuser auf ca. 1.523 m² Grundstück
- sehr gute Wohnlage in der familienfreundlichen Wohnsiedlung Friedrichsaue
- aufwendige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Vollkeller aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
- insgesamt 24 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen variieren von ca. 47 bis ca. 61 m²
- vermietbare Gesamtwohnfläche ca. 1.305 m²
- derzeitige Jahresnettokaltmiete ca. 132.896,28 €
- Keller mit Waschmaschinenstellplatz und separatem Trockenraum für alle Mieter
- Waschkeller mit separatem Wasser- und Stromzähler je Mieter
- jede WE mit eigener Gas-Etagenheizung mit Brauchwasserbereitung
- Treppenhäuser mit Fliesen aus Granit
- alle Fenster in den Erdgeschosswohnungen mit Rollläden
- alle Wohnungen mit Einbauküche
- Kabel-TV und Internet über Kabelanschluss
- 16 Pkw-Stellplätze zur Miete auf dem Grundstück
- großzügige Mieterkeller
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Bergfelde ist seit dem Jahr 1993 ein Stadtteil der Stadt Hohen Neuendorf im Landkreis Oberhavel im Bundesland Brandenburg mit ca. 5.800 Einwohnern.
Im Osten grenzt Bergfelde an den Ortsteil Schönfließ der Gemeinde Mühlenbecker Land, im Westen an den Stadtteil Hohen Neuendorf, im Norden an die Gemeinde Birkenwerder und im Süden an den Ortsteil Frohnau von Berlin.
Sehenswert im Ort sind die Kirche der Kirchengemeinde Bergfelde-Schönfließ und ein ehemaliger Grenzturm der Berliner Mauer, der heute als Naturschutzturm von der Deutschen Waldjugend genutzt wird.
Die Umgebung von Bergfelde ist geprägt durch ausgedehnte Waldgebiete und Seen, die ein beliebtes Ziel von Wanderern, Radfahrern und Joggern sind.
Bergfelde ist durch die Landesstraße L 171 mit Verbindung zur Berliner Stadtautobahn (A 111, Anschlussstelle Stolpe) und die Bundesstraße 96 a mit Verbindung zum Berliner Ring (A 10, Anschlussstelle Birkenwerder), zum anderen aber auch durch den S-Bahnhof Bergfelde der Linie S 8 (Zeuthen - Birkenwerder) verkehrstechnisch gut angebunden. Mit der Buslinie 809 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft besteht eine Verbindung zur Stadt Hennigsdorf und Berlin-Hermsdorf im Berliner Bezirk Reinickendorf.
In Bergfelde gibt es verschiedene Unternehmen und einige Handwerksbetriebe sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere das neu aufgebaute Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. In Bergfelde gibt es eine Kita, die Ahorn Grundschule mit Hort, verschiedene Tagespflegestellen und eine Einrichtung der offenen Kinder- und Jugendarbeit.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 1.305,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24