Drei Wohneinheiten in Mehrfamilienhaus mit einzigartigem Wohnambiente und hohem Renditepotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 beeindruckt durch seine historische Innenarchitektur und verbindet diese mit einem zeitgemäßen Wohnambiente.
Das Objekt umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 374,61 m².
Alle Wohnungen wurden 2022 umfassend renoviert und verfügen über moderne Küchen und Duschbäder sowie sorgfältig restaurierte Holzdielenböden und pflegeleichte Vinylböden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 99 m², die ideal für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet ist.
Das erste Obergeschoss umfasst eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² sowie einen kleinen, einladenden Balkon.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und einer attraktiven Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Gebäude steht auf einem ca. 622 m² großen Grundstück und umfasst fünf vermietbare Garagen, die eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bieten.
Der Keller erstreckt sich über ca. 63 m² und bietet ausreichend Stauraum; der Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Bei einer kalkulierten Miete von ca. 14 €/m² und zusätzlichen Einnahmen aus der Vermietung der Garagen ergibt sich ein angestrebtes jährliches Mieteinnahmepotenzial von 46.536 €. Damit bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Renditeperspektive.
Das Objekt wird leerstehend übergeben, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Neugestaltung der Vermietungen ermöglicht.
Lage
Flensburg ist eine Stadt mit etwa 89.000 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg, die sich entlang des westlichen Ufers der Flensburger Förde erstreckt. Die Stadt besticht durch ihre herausragende Infrastruktur und dem nur rund 10 Kilometer entfernten Dänemark.
Die Westliche Höhe ist ein beliebter Stadtteil von Flensburg, gelegen auf der Anhöhe westlich der Hafenspitze an der Flensburger Förde und nahe der Innenstadt. Bekannt für seine historischen Bauten, besticht das Viertel durch seine zentrale und ruhige Lage.
In Flensburg finden Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufszentren, Geschäften, Restaurants und Cafés, die das städtische Leben bereichern. Besonders hervorzuheben ist die charmante Altstadt, die jedes Jahr zahlreiche Touristen anzieht und ein einzigartiges Shoppingerlebnis verspricht, sowie der Stadthafen, der eine großartige Kulisse bietet.
Das Gesundheitssystem ist gut ausgebaut und umfasst Krankenhäuser, Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Auch das Bildungssystem ist vielfältig mit einer Reihe von Schulen, Kindergärten und der renommierten Europa-Universität.
In Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet Flensburg eine breite Palette an Optionen. Ob Sporteinrichtungen oder kulturelle Veranstaltungen, die Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die nahegelegenen Strände laden zudem zum Surfen, Baden, Angeln, Segeln und anderen Aktivitäten ein.
Flensburg ist auch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, mit einem gut ausgebauten Straßennetz und der direkten Anbindung an die Bundesstraßen in Richtung Kappeln, Husum und zur dänischen Grenze. Außerdem ist ein Vorteil die nahegelegene Autobahn A7, die eine unkomplizierte Verbindung in die südliche Richtung bietet. Des Weiteren verfügt Flensburg über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte sowie nach Dänemark bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 277,65 m², Gesamtfläche: 374,61 m², vermietbare Fläche: 277,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 153, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.9, Distanz zur Autobahn: 5.9, Distanz zum Bus: 0.35