Drei Wohneinheiten - vermieten oder selbst bewohnen! (SY-6253)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein großes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Über den Hauseingang mit Diele und einem Gäste-WC verteilen sich die Zugänge in die Wohnungen Erdgeschoss links und rechts sowie im Dachgeschoss. Nutzen Sie es also gerne innerhalb der Familie mit der nötigen Privatsphäre, oder vermieten Sie ein oder zwei Wohnungen!
Starten wir in der Wohnung im Erdgeschoss links, betreten Sie einen geräumigen Flur mit der großzügigen Küche und Zugang auf die Terrasse. Nebenan befindet sich das ebenfalls sehr große Wohnzimmer mit Platz für den Essbereich und großer Fensterfront und Tür in den Garten.
Zwei kleinere Zimmer sowie das Schlafzimmer gehören zu dieser Wohnung und ein hell modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Insgesamt ist diese Wohnung in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand.
Weiter in der Wohnung im Erdgeschoss rechts, haben Sie hier das rosafarbene Badezimmer mit Wanner, das Schlafzimmer und die praktische, eher kleine Küche sowie nebenan das großzügige Wohnzimmer ebenfalls mit großem Fenster und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. In dieser Wohnung sind wenige Renovierungsarbeiten vorzunehmen und das Badezimmer freut sich über eine Sanierung mit modernen Farben und sanitärer Einrichtung.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Erker und blick in den Garten, der Küche, zwei weiteren Zimmern, das geräumige, schwarz geflieste Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie dem Schlafzimmer mit dahinterliegendem Abstellraum. In diesem Bereich gibt es ebenfalls oberflächliche Renovierungsarbeiten, eine neue Küche und eine Modernisierung des Badezimmers würden diese Wohnung aufwerten. Die recht dunklen Türen lassen den Flurbereich enger wirken, dennoch gibt es überall ausreichend Fenster mit genügend Tageslicht.
Die Fenster zur Straße wurden bereits ausgetauscht und mit Außenjalousien ausgestattet. Mit der neuen Heizungsanlage wurde 2017 von Öl auf Gas umgestellt. Für die Abrechnungen der Wohnungen gibt es separate Stromzähler, sowie Zwischenzähler beim Heizungsverbrauch. Lediglich das Wasser wird über einen Zähler abgelesen und aufgeteilt. Der riesige Vollkeller bietet für alle Bewohner ausreichend Platz für Abstellfläche. Die große Doppelgarage mit Werkbereich ist wunderbar für Schrauber und Handwerker. Dahinterliegend ist ein Partyraum mit kleiner Theke. Außerdem der Heizungsraum sowie einen Wäschebereich, in dem jeder Wohnung ein Waschmaschinenplatz zugeordnet werden kann und zusätzlich noch Platz für einen Trockner bietet. Die Wasserverbräuche werden über einen Zwischenzähler festgehalten.
Der Vorgarten ist mit Sträuchern und Bäumen angelegt, der hintere Garten pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche gestaltet. Die Terrasse ist etwas höher gelegen, sodass hinten ein kleiner Hang entstanden ist. Ein kleiner Gartenschuppen für die wichtigsten Geräte ist vorhanden. Ein überdachter Sitzbereich im hinteren Garten bieten jedem Bewohner ausreichend Platz. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.03.2034
Energieverbrauchskennwert: 244,3 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung
+ 3 Wohneinheiten
+ Nordmark Fertighaus
+ massiver Vollkeller
+ Doppeltiefgarage
+ große Terrasse, teilweise überdacht
+ Rasenfläche im Garten
+ separat überdachter Platz im Garten
+ Gasheizung von 2017
Lage
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.
Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 244.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen