Drei Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und Garage zu kaufen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet vom Sarstedter Ortsteil Giften und ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung selbst präsentiert sich hell und freundlich und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 88 m². Sie teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, einem weiteren Flur mit Zugang zum innenliegenden Bad mit Wanne und Dusche, zwei weiteren Zimmern und dem Abstell- und Vorratsraum. Die Raumaufteilung kann durchaus als gelungen bezeichnet werden.
Von dem ca. 32 m² großem Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zu der teilüberdachten Süd-West-Terrasse mit Markise und dem pflegeleicht angelegten Garten. Für den ca. 50 m² großen Garten besteht selbstverständlich ein Alleinnutzungsrecht.
Für wohlige Wärme in den Wohnräumen sorgt eine Gaszentralheizungsanlage. Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch noch ein ca. 26 m² großer Kellerraum mit Regalen und eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Zur Gemeinschaftsnutzung steht Ihnen ein Pavillion zur Verfügung. Offensichtlich gibt es eine gute Eigentümergemeinschaft. Einige Renovierungs- und Reparaturarbeiten wurden bisher in Eigenleistung erbracht.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1993
Grundstücksgröße Wohnanlage: ca. 3.195 m²
Wohnfläche der Erdgeschosswohnung: ca. 88,3 m²
Alleinnutzungsrecht des zugehörigen Gartens: ja, ca. 50 m²
Anzahl Zimmer: 3
Bad mit Dusche und Wanne: ja
Waschmaschinenanschluss im Bad: ja
Abstell- und Vorratsraum in der Wohnung: ja
Anzahl Kellerräume: 1, ca. 26 m²
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Kunststofffenster mit Iso-Verglasung: ja
Rollläden: ja, teilweise elektrisch
Endenergieverbrauch: 127 KWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Einbauküche mit Elektrogeräten: ja, im Kaufpreis enthalten
Badeinbaumöbel: ja, im Kaufpreis enthalten
Markise: ja, im Kaufpreis enthalten
Anzahl Garagen: 1, im Kaufpreis enthalten
Wohnung leerstehend: ja
Nebenkostenvorauszahlung: 343,00 € / monatlich
Darin u.a. enthalten: Abschlag Heizung und Wasser, Instandhaltungsrücklage, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Gartenpflege, Abfallentsorgung, Grundsteuer, Gebäude-, Haftpflicht- und Elementarversicherung, Treppenhausreinigung, Kabelanschluss ...
Lage
Giften, mit seinen ca. 725 Einwohner/innen, ist einer von sechs Ortsteilen der Stadt Sarstedt. Diese zählt insgesamt ca. 20.000 Einwohner und wird gerne, gerade auch von jungen Familien, als Wohnort ausgewählt.
Ihre Kinder können in Giften in den Städtischen Kindergarten "Bärenbande" gehen. Er ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Alle Schulen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, befinden sich im nahegelegenen Sarstedt.
Auch Ihre Freizeit können Sie hier aktiv gestalten. Das Naherholungsgebiet "Giftener See" liegt direkt nebenan und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, baden, surfen oder auch segeln ein. Die beiden großen Sarstedter Sportvereine bieten Ihnen zusätzlich jegliche Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Eine besondere Attraktion ist das Frei- und Hallenbad in Sarstedt mit der tollen Saunalandschaft und seinen familienfreundlichen Eintrittspreisen. Sarstedt zeichnet sich außerdem durch seine guten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus, mehrere Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Auch das Kulturangebot kann sich sehen lassen.
Giften ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und es fahren regel-mäßig Busse Richtung Sarstedt / Nordstemmen. Mit dem Auto erreichen Sie Hildesheim in ca. 15 Minuten und die Landeshauptstadt Hannover in ca. 30 Minuten.
Egal, welches Verkehrsmittel Sie bevorzugen, Bus, Straßenbahn oder Bundesbahn sind nicht weit entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose mit Grundrissen, Seitenansichten, Baubeschreibung, Wirtschaftsplan usw. an. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung