Dreifamilienhaus als Anlageobjekt oder zum selberwohnen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das in Wasseralfingen liegende Dreifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 905m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmerwohnung mit Wintergarten. Im Wohnzimmer kann ein großer Kachelofen, der vom Flur mit Holz befeuert wird, für wohlige Wärme sorgen. Der Brennereinsatz muss jedoch erst getauscht werden. An das Wohnzimmer schließt der Wintergarten mit ca. 30m² Grundfläche an, welcher bei Bedarf mit einer großen Glasschiebetür abgetrennt werden kann. Der Wintergarten ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, sodass im Sommer die größte Hitze ausgesperrt wird. Vom Wintergarten aus gelangen Sie nicht nur auf die sonnige Terrasse, sondern Sie genießen an kühleren Tagen den Ausblick in den schön bepflanzten Garten. Über die Terrasse gelangen Sie in den großzügigen Garten. Ein Tageslicht-Duschbad und die Essküche vervollständigen den Raumbedarf. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Parkett belegt, Küche und Bad gefliest. An den Wänden ist Rau- bzw. Strukturputz.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei. Hier befinden sich drei Zimmer auf 70m² in analoger Aufteilung zum Erdgeschoss, jedoch ohne Wintergarten. Auf dem langen Südwestbalkon können Sie gemütliche Stunden verbringen. Mit einem ebenfalls zu erneuernden Brennereinsatz können Sie über den Flur den Kachelofen im Wohnzimmer befeuern. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat belegt.
Die vermietete 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist komplett renoviert. Sie verfügt über denselben Grundriss, wie die darunterliegenden Wohnungen. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Öl-Brennwert-Anlage von 2007, welche 2021 einen neuen Brenner bekam.
9.000 L Öltank, kellergeschweißt.
Kachelofen im EG und 1.OG.
Laufende Renovierungen: Elektrik und Ab-/Wasser EG '93, 1.OG '97 und DG '99. Wintergartenanbau '93, Kunststofffenster EG '99 (80%, Rest 2022), Einbauküche EG von 2016 bleibt drin.
Verdunkelt wird am ganzen Gebäude mit Holz-Klappläden.
2 Beton-Fertiggaragen, Bj. '76, eine mit elektrischem Tor.
Der Garten zum Haus ist riesig und ein Traum für jeden Gartenfan.
Eine Gebäudeübernahme ist sofort möglich.
Lage
Wasseralfingen ist der größte Stadtteil Aalens und verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen sowie ein attraktives Vereinsleben. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Anschluss an den ÖPNV bieten der ganzen Familie ein willkommenes Zuhause. Die Nähe zur Bahnlinie birgt keine Nachteile wg. Schallemissionen, weil diese durch eine große und hochgewachsene Hecke abgegrenzt ist.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Voraussetzung für einen Besichtigungstermin im vermieteten Objekt die Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft sowie einer aktuellen Finanzierungsbestätigung ist.
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