Dreifamilienhaus für mehr Generationen oder als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Buchloe im Landkreis Ostallgäu und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 256 m², verteilt auf drei Etagen.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien oder Paare.
1. Obergeschoss: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die 2022 vollständig renoviert wurde und sich in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
2. Obergeschoss: Eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung, perfekt geeignet für Singles oder als Ferienwohnung.
Das Gebäude wird durch eine effiziente Holzpelletheizung beheizt, die nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Zwei Stellplätze stehen für die Bewohner oder Gäste zur Verfügung.
Ausstattung
2022 wurde neue Fenster dreifach Verglasung mit extra Schallschutz.
2022 wurden alle Ektro, Wasser und Heizungsleitungen erneuert.
2022 wurde die Heizung von Öl auf Pellet neu umgebaut.
Auf dem Dach ist eine Solaranlage und auf dem Balkon im 1OG ist eine PV Anlage installiert.
Lage
Mehrere Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, und Modegeschäfte.
Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants und Cafés in Laufnähe.
Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Freibad, eine Eishalle, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Kulturangebote wie eine Bibliothek und ein Museum befinden sich in der Nähe.
Gymnasium, Real- und Mittelschule sowie Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Direkte Zugverbindung fußläufig zu erreicen:
München und Kempten ca. 30 Minuten, Augsburg ca. 20 Minuten
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Viktor Ehrlich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Merowingerstr. 2, 87600 Kaufbeuren
Tel.: +49 179 7377391
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2022