Dreifamilienhaus! Großer Garten und Wintergarten, Balkon, Loggia, Stellplätze, am Ortsrand in Rhade
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gepflegtes Drei-Familienhaus in ruhiger Wohnlage? Möchten mit Ihrer Familie einziehen und zusätzlich Miete einnehmen oder alle Wohnungen als Kapitalanlage vermieten?
Das vollunterkellerte Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² wurde 1968 auf einem 885 m² großen Grundstück errichtet. Die Erdgeschoss-Wohnung inklusive zwei Zimmer im Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 110 m² wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss mit 74 m² sowie die Wohnung im Dachgeschoss mit 74 m² sind freigezogen.
Die EG-Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert, die Wohnung im OG 2023. Die EG-Wohnung erhielt 2020 einen Wintergartenanbau. Das Dachgeschoss wurde 1995 zur Wohnung ausgebaut und benötigt eine Renovierung, ebenso wie das Dach. Die zentrale Brennwert-Gasheizung wurde 2016 installiert.
Über den großen Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang mit Treppenhaus. In der EG-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Bad ist das Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zum Wintergarten der zentrale Aufenthaltsbereich. Für jede Jahreszeit gibt es das richtige Ambiente: den Winter gemütlich am Kaminofen, Frühling und Herbst im Wintergarten und Sommertage im schönen Freiluftgarten hinter dem Haus genießen. Der ca. 30 m² große Wintergarten, eine Metallkonstruktion mit Schiebewänden aus Glas, Markise und WPC-Dielen ist eine Oase im Grünen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, die Schlafzimmer mit Laminat bzw. Teppichboden.
Der große Garten ist über den Vorgarten erreichbar. Mit Terrasse, Gartenhütte und viel Freifläche lädt er zum Entspannen, Spiel und Sport ein. Die komplette Gartenanlage wurde in den Jahren ab 2016 erneuert.
Im OG vor der Wohnung befinden sich 2 Zimmer, die zur EG-Wohnung gehören. Sie liegen hintereinander, sind durch einen Rundbogen verbunden und mit Laminat ausgelegt.
Die helle Obergeschoss-Wohnung ist frisch renoviert und bezugsbereit. Sie beherbergt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein neues Bad. In den Räumen ist helles Laminat verlegt, das Bad ist gefliest.
Die renovierungsbedürftige DG-Wohnung ist eine gemütliche Oase mit schönem Weitblick. An der Diele befindet sich ein Wohnzimmer, das Zugang zu einer Loggia bietet und zur Küche hin offen ist. An die Küche, die auch von der Diele erreichbar ist, grenzt ein weiteres Zimmer. Zudem gibt es ein Schlafzimmer sowie ein helles Bad. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, Bad mit Fliesen.
Viel Raum bietet der Vollkeller, der vom Treppenhaus erreichbar ist und eine Außentür zum Garten hat. Im Keller befinden sich je ein Raum für die OG- und DG-Wohnung mit Waschmaschinenanschlüssen, zwei Räume für die EG-Wohnung, eines mit WC-Raum, sowie der Heizungs-/Werkkeller.
Insgesamt sechs Stellplätze stehen für die drei Wohnungen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Lage
Das Objekt befindet sich in Rhade, einem dörflich strukturierten Stadtteil von Dorsten im Kreis Recklinghausen, in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch gepflegte Ein- kleinere Mehrfamilienhäuser mit Gärten. Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnen Felder und Wiesen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bank, Gastronomie, etc. liegen ca. 1 Kilometer entfernt. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich im Ort, zahlreiche Vereine bieten sportliches und geselliges Miteinander. Naturschutzgebiete rund um Rhade und der Naturpark Hohe Mark als Naherholungsgebiet laden zum Spazieren, Wandern und Entspannen ein.
Rhade liegt am Rande des beschaulichen Münsterlandes und ist Tor zum Ruhrgebiet mit seinen Einkaufs-, Kultur- und Sportstätten. Bis zur Kreisstadt Borken sind es ca. 14 km, zum Stadtkern von Dorsten ca. 12 km.
Durch die A 31 (ca. 24 km bis Bottrop ab Auffahrt Lembeck) sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) vom kleinen Rhader Bahnhof aus, ist der Ort verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden - praktisch auch für Berufspendler. Ebenfalls fährt die Bahn stündlich nach Borken. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar.
Sonstiges
Raumprogramm
Wohnung Erdgeschoss (EG):
- Diele
- Bad (Wanne u. Dusche)
- Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten
- Wintergarten
- Küche
- 3 Schlafzimmer
Obergeschoss:
- 2 Zimmer (gehören zu Wohnung EG)
Wohnung Obergeschoss (OG):
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad (Dusche)
Wohnung Dachgeschoss (DG):
- Diele
- Bad (Wanne u. Dusche)
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Gästezimmer
- Küche
- Wohn-/Esszimmer
Kellergeschoss (KG):
- Flur
- Kellerraum EG (Waschmaschinenanschluss)
- Kellerraum EG mit WC
- Heizungskeller/Werkkeller
- Kellerraum Mieter 1 (Waschmaschinenanschluss und Wasserzähler)
- Kellerraum Mieter 2 (Waschmaschinenanschluss und Wasserzähler)
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- 6 Stellplätze
- Vorgarten
- Wintergarten (Metallkonstruktion, elektrische Markise, Glasschiebewände, dimmbare -Beleuchtung, WPC-Dielen)
- Wasserspiel
- Rückseitiger Garten
- Terrasse
- Pergola
- Gartenhütte mit Fahrradunterstand
- Balkon OG
- Loggia DG
- Vollkeller
- Kelleraußentür 2023 erneuert
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungskellerräumen
- EG: Küche von Januar 2024
- EG: im Bad Waschbecken mit 2 Wasserhähnen
- EG: Kaminofen im Wohnzimmer
- EG: Fußbodenheizung, außer in den Schlafzimmern
- Fußböden:
EG: anthrazitfarbige Fliesen (Diele, Wohnzimmer, Küche), Laminat (2 Kinderzimmer), Teppichboden (Elternschlafzimmer)
OG: Laminat, Fliesen (Bad)
DG: Laminat, Fliesen (Bad)
Keller: größtenteils gefliest
- Handtuchhalter-Heizungen in allen Bädern
- Rollläden in EG und OG (manuell)
- Fenster EG 2001, OG 2023, DG 1995
- Sicherungskasten in jeder Wohnung
- Zentralheizung Gas (Brennwerttherme 2016, Vaillant)
- Glasfaser (3 Kabel bis zum Haus, im EG bereits installiert)
Energieausweis vom 03.07.2024:
Bedarfsausweis: 236,8 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1968
Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Energieeffizienzklasse G