Dreifamilienhaus in Hürth - Kendenich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951, und präsentiert sich als zeitloses Wohnobjekt mit einem charmanten Anbau von 2004.
Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet es drei separate Wohneinheiten für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das zweigeschossige Gebäude mit Unterkellerung besticht durch seinen soliden Bau und seinen einladenden Charakter.
Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 293 Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Bewohner und Besucher. Der Dachgeschossausbau des Hauptgebäudes schafft zusätzlichen Wohnraum und verleiht dem Gebäude eine moderne Note.
Flachdachgauben und Schleppdachgauben mit einer Frontfläche von jeweils 7,5 Quadratmetern sorgen für eine harmonische Architektur und bieten lichtdurchflutete Räume.
Der Zugangsbereich auf der Rückseite wird durch ein Kunststoffvordach geschützt, während großzügige Terrassenflächen zum Entspannen im Freien einladen.
Eine Gartenküche im EG mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten komplettiert das Wohnambiente. Die Innenausstattung der Wohnungen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit guter Ausstattung. Wohnbelege aus Laminat, Fliesen und Parkett schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während moderne Bäder mit Dusche und WC den Komfort erhöhen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer).
Elektroinstallationen und einige Heizungsleistungen wurden 2002 und 2003 erneuert, während die Bäder im Jahr 2012 modernisiert wurden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und funktionierenden Zustand. Die Barrierefreiheit ist aufgrund des Zugangs über eine Stufe und eingeschränkt, jedoch könnte eine Zugangslösung zur Erdgeschosswohnung über den Garten mit Umbaumaßnahmen realisiert werden.
Mit seiner soliden Bauweise, modernen Ausstattung und großzügigen Außenbereichen bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Anbau und Carport vielfältige Möglichkeiten für Wohnen und Leben in einer angenehmen Nachbarschaft.
Wohnflächenberechnung:
Kellergeschoß 36,5m² Whg.1
Erdgeschoß 106m² Whg.1
1.OG 53m² Whg.2
DG 37m² Whg.3
Gesamtsumme 232,5m²
Gesamtsumme: 232,5 m² – Alle Wohnungen werden frei!
Entdecken Sie diese attraktive Immobilie mit insgesamt 232,5 m² Wohnfläche, die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alle Wohnungen werden künftig frei, sodass Sie die volle Flexibilität haben, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob für Eigennutzung oder als Investitionsobjekt – diese Immobilie bietet Ihnen optimale Bedingungen.
Aufteilung
Die Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus sind hinsichtlich Zustand und Ausstattung äußerst vergleichbar. Jede Einheit präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien.
Die Wohnräume sind mit Laminat- oder Parkettboden ausgelegt und verleihen den Zimmern eine warme Atmosphäre. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Isolierung. In der EG Wohnungen findet sich eine moderne Einbauküchen mit allen notwendigen Geräten, die das Kochen erleichtern.
Einige Einheiten sind außerdem mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Es sei darauf hingewiesen, dass die Bäder in verschiedenen Jahren modernisiert wurden und daher je nach Wohnung unterschiedlich gestaltet sind.
Lage
Die Lagebeschreibung am Wolterskreuz bietet einen Einblick in die Vielfalt und Attraktivität des Mehrfamilienhauses in Hürth-Kendenich:
Das Mehrfamilienhaus am Wolterskreuz liegt in der Medienstadt Hürth, die westlich am Rande von Köln liegt. Trotz dieser Nähe zu Köln behält Hürth seinen eigenen Charme und seine Eigenständigkeit. Die Stadt ist jung, aufstrebend und modern, kombiniert mit einem ländlichen Ambiente, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Hürth hat eine reiche Geschichte, die bis ins 1. Jahrhundert zurückreicht, als eine römische Besiedlung entstand. Seitdem hat die Stadt eine kontinuierliche Entwicklung durchlaufen, die sie zu einer bedeutenden Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis gemacht hat. Mit rund 60.000 Einwohnern und zwölf Stadtteilen zählt sie zu den größten mittleren kreisangehörigen Städten in der Region.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur im Bildungs- und Gesundheitswesen. Es gibt ein breites Angebot an Kindergartenplätzen, Schulen aller Stufen sowie Einrichtungen für die berufliche Bildung. Das Gesundheitssystem wird durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und Fachkliniken, darunter die Sana Klinik, abgedeckt.
Die Verkehrsanbindungen von und nach Hürth sind ausgezeichnet, sei es durch die Deutsche Bahn, Autobahnen oder öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbusse und Straßenbahnen. Die Nähe zum Flughafen Köln-Bonn ist ebenfalls ein Pluspunkt.
Freizeitmöglichkeiten sind in Hürth vielfältig vorhanden, angefangen von verschiedenen Sportvereinen bis hin zu Freizeitbädern wie "Die Bütt" und dem bekannten Strandbad Otto-Maigler-See. Für Naturliebhaber bieten sich Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete wie der Hürther Berg und der Bleibtreu See an. Auch das Phantasialand in Brühl ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Nähe.
Das Stadtzentrum von Hürth ist geprägt durch seine 12 Stadtteile und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten im Einkaufspark Hürth sowie Unterhaltung im UCI Kinowelt Hürth Park.
Dank einer florierenden Wirtschaft und der Präsenz von über 30 TV-Studios ist Hürth auch als Medienstadt bekannt. Die Industriegebiete Kalscheuren und Knapsack zeugen von der vielfältigen Wirtschaftsstruktur der Stadt.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus am Wolterskreuz eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus urbanem Komfort und ländlichem Flair, in der man gut leben und arbeiten kann.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine diskrete Außenbesichtigung kann von Ihnen jederzeit vorgenommen werden. Für eine Innenbesichtigung ist eine vorherige Terminabsprache und unsere Beteiligung erforderlich.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben sollte, dann zögern Sie nicht uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen, oder einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend