***Dreifamilienhaus mit Baugenehmigung Umbau in 3 DHH***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1980.
Es liegt bereits eine genehmigte Planung für den Umbau des Bestandshauses in
DREI sehr attraktive Reihenhäuser vor.
Reihenhaus 1 mit 176,61 m² Wohn- und Nutzfläche
Reihenhaus 2 mit 188,03 m² Wohn- und Nutzfläche
Reihenhaus 3 (NEUBAU) mit 157,15 m² Wohn- und Nutzfläche
Die Wohnfläche des Bestandshauses von 189,90 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss 70,55 m²
Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur
Obergeschoss 70,89 m²
Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur
Dachgeschoss 54,33 m²
Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Flur
Ausstattung
- Leitungen, wie Strom, Wasser und Sanitär wurden bereits erneuert.
- Bäder und Toiletten wurden im Jahr 2022 / 2023 saniert.
- Aktuelle Mieteinnahmen monatlich Kalt 4.000,-- €.
Lage
. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. ein Nahkauf, ein Bäcker und eine Pizzeria befinden sich in unmittelbarer Nähe.
. Das Einkaufszentrum "Rathaus-Center" mit diversen Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu gemütlichen Spaziergängen bei schönem Wetter ein. Dietzenbach bietet zudem viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Waldschwimmbad, den Wasserwerkspark und die Stadtbücherei.
. In wenigen Gehminuten befinden sich mehrere Kindertagestätten und Schulen.
. Gut angebunden sind Sie über die Bundesstraße 459 sowie die Autobahnanschlussstelle A3.
. Anbindung ÖPNV: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen der Stadtbuslinien. Nach ca. 12 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Dietzenbach. Dort verkehrt die Linie S2 mit direkten Verbindungen nach Offenbach am Main, Niedernhausen, Frankfurt am Main und Hofheim.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.