Dreifamilienhaus zum Eigennutzen oder zur Kapitalanlage in der Brühlervorstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Brühlervorstadt ist eine der bevorzugten Wohngegenden der Landeshauptstadt Erfurt. Galt früher die durch günstige Windrichtungen saubere Luft am Westrand der Stadt als vorteilhaft, ist es heute vor allem die landschaftlich reizvolle Lage im hügeligen Gelände. Hier befindet sich zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung und doch ruhig gelegen, dieses interessante Stadthaus. Das Dreifamilienhaus wurde Mitte der 90er Jahre hochwertig saniert. Das Dach wurde stilecht mit Biberschwänzen gedeckt sowie die Fassade und die Fenster ebenso in dieser Zeit hergerichtet. Der Austausch der Gasetagenheizungen sind die neuesten Modernisierungen aus dem Jahr 2022 und 2024. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich noch eine Garage. Im Hochparterre befindet sich eine ca. 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer Veranda. Diese Wohnung ist seit Ende September 2024 freigezogen. Daher eignet sich die Immobilie super für Eigennutzer. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine ca. 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese ist zurzeit für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.291,81 Euro vermietet. Die ca. 72 m² große Dachgeschosswohnung ist zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.681,96 Euro vermietet. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet und die Wohnküchen erstrahlen durch die vielen Glaselemente der Veranda, welche jeweils zum Garten ausgerichtet sind. Nicht nur für Eigennutzer, auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant. Wer nicht in die freie Wohnung einziehen möchte, kann sich auf Wunsch über einen Nachmieter erfreuen. Hier ist bisher eine Kaltmiete in Höhe von 9,69 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verabredet. Weiterhin ist die Garage für 600 Euro pro Jahr vermietet. Diese kann in Absprache vom Verkäufer innerhalb von vier Wochen gekündigt werden. Außerdem steht den Parteien ein Garten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von diesem auf dem Immobilienmarkt seltenem Anwesen in der Erfurter Brühlervorstadt.
Sonstiges
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (aktuell 19 %) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien GmbH Jena Shop Erfurt erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1996