Dreiseithof in idyllisch ruhiger Lage mit viel Nutzungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Dreiseithof, erbaut im Jahr 1371 und im Jahr 1990 umfangreich saniert, präsentiert sich als ein historisches Juwel mit charakteristischer Dreiseitenhof-Struktur. Der Hof erstreckt sich über großzügige Flächen, die mit ihrem ländlichen Charme und einem Grundstück von ca. 6000 m² eine Fülle von Möglichkeiten bieten. Das Haupthaus, aufgeteilt auf drei Etagen, überzeugt mit einer beeindruckenden Gesamtfläche, die sich für Wohnen und Gewerbe nutzen lässt. Zwei abgetrennte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, mit je ca. 100 m², bieten sich zur Eigennutzung oder für die Vermietung an. Zusätzlich verfügt die Immobilie über sechs gemütliche Pensionszimmer mit Aufenthaltsbereich, was sich gut für Ferien- oder Kurzzeit-Vermietung eignet. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand, womit sich eigene Ideen und Vorstellungen verwirklichen lassen. Das Erdgeschoss mit ca. 250 m² Nutzfläche verspricht weitere vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Gaststube mit angeschlossener Gastroküche bietet den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte aller Art. Der Außenbereich des Anwesens beeindruckt mit einer großen Scheune, die sich für die Tierhaltung eignet. Zudem stehen Ihnen eine Werkstatt und zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbyprojekte bereithalten.
Ausstattung
_ Teilunterkellertes Haupthaus
_ Umfassende Sanierung ab dem Jahr 1990, die sämtliche Gewerke betraf
_ Historische Elemente wie Holzbalken, Gewölbedecken oder antike Details
_ Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Gasheizung
_ Doppelt verglaste Kunststofffenster
_ Das Dach wurde ebenfalls erneuert
_ Die Fußböden sind größtenteils mit Teppich ausgelegt
_ Die vereinzelt erhaltene Original-Dielung verleiht den Wohnräumen einen charmanten, rustikalen Charakter
_ Die Bäder in den Wohnungen verfügen jeweils über Badewanne, Waschbecken und WC
_ Das aktuell genutzte Bad im Obergeschoss bietet zudem eine Dusche
_ Die Immobilie verfügt über Leitungen, die nach 1990 installiert wurden
_ An einigen Stellen besteht noch leichter Sanierungsbedarf, was jedoch das Potential der Immobilie nicht beeinträchtigt
_ Vollausgestattete Gastroküche, die professionelles Kochen ermöglicht
_ Sie verfügt über sämtliche notwendigen Geräte, wie Spüler, Gasherd, Ofen, Kühlschrank sowie ausreichend Arbeitsfläche
_ Die Pension ist seit 2015 erfolgreich vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit bei Monteuren, Handwerkern und Geschäftsreisenden
_ Die Zimmer sind mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Garderobe ausgestattet
_ Die solide Mieterhistorie spricht für die Attraktivität des Objekts als Investitionsmöglichkeit
Lage
Dieser Dreiseithof befindet sich in erstklassiger Lage im Ortsteil Berbisdorf der Stadt Chemnitz. Berbisdorf zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Chemnitz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So sind auch Ausflüge in die nahegelegenen Erholungsgebiete und zu den Sehenswürdigkeiten problemlos möglich. Die nächstgelegene Haltestelle "Am Lehngericht" erreichen Sie bequem in einer Gehminute. Die Überlandbuslinien 211 und 76 befördern Sie in kurzen Zeitabständen direkt ins Stadtzentrum von Chemnitz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Einsiedel. Das Kindergarten- und Schulangebot ist ebenfalls in Einsiedel sichergestellt, wo auch ein komplettes Angebot an weiterführenden Schulen besteht. Berbisdorf bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe, was diesen Ort zu einer ausgesprochen attraktiven Wohngegend macht.
Sonstiges
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Gastronomiefläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1