Düsseldorf-Angermund:Top Ausstattung-94 qm mit moderner EBK, Terrasse in sehr guter Lage ab sofort
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hochwertige Wohnensemble mit insgesamt 11 Wohnungen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden mit jeweils eigenem Hauseingang. Hohe Decken, großzügig geschnittene Räume und die hochwertige Ausstattung bieten für jede Lebenssituation ein komfortables Zuhause. Durch die bis ins Detail durchdachte Wohnarchitektur lassen sich hier allein oder zu zweit auch langfristig individuelle Lebensträume verwirklichen. Ärztliche Versorgung und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Ausstattung
Ausstattung : * Hochwertige Böden aus Eichendielen * Große, graue, moderne Fliesen * Exklusives Bad mit erstklassigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche * anteilige Gartenmitbenutzung * Aufzug * TG Stellplatz * moderne EBK mit Kochinsel * eigener Keller * elektrische Rolläden Das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer ist durch eine moderne Kochinsel mit der offenen Küche verbunden. Von hier aus gelangt man bequem auf den überdachten und somit angenehm beschatteten Balkon. -Eine moderne und hochwertige Küche ist bereits eingebaut und im Mietpreis enthalten. -In dem geräumigen nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Außenjalousien können Sie in den gepflegten, ruhigen und grünen Garten blicken. Es ist zudem genügend Platz für einen breiten Kleiderschrank. Das luxuriöse Badezimmer verzichtet zugunsten einer überaus großzügigen Dusche und eines angenehmeren Platzangebotes bewusst auf eine Badewanne. Keller und Tiefgarage *Im Keller befinden sich die geräumigen Mieterkeller. *Waschmaschinen und Trockner können im Waschraum des Kellers aufgestellt und zusätzlich kann einer der 2 separaten Trockenräume der beiden Häuser genutzt werden. *Fahrräder können bequem in einem Fahrradhaus direkt neben dem Hauseingang der Nummer 8 eingestellt werden. *Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 2,70m breiter Einstellplatz in der Tiefgarage, der bequem über den Keller erreicht werden kann., bzw kann optional angemietet werden Sicherheit *Neueste Wohnungseingangstür mit Türspion und einbruchhemmender Dreifachverriegelung sorgen für ein sicheres Zuhause-Gefühl. *Gegensprechanlage mit Farbmonitor *Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Schließzylinder und Aufhebelsicherung in der gesamten Wohnung schließen das Sicherheitskonzept ab Komfort *Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, deren Funktionen sich auch per Zeitschaltuhr steuern lassen. *Dank bodentiefer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. *komfortable Fußbodenheizung, die in jedem Raum gesondert reguliert werden kann *Der Handtuchhalter im Bad ist elektrisch beheizbar, sodass das Bad das ganze Jahr über unabhängig von der Fußbodenheizung wohl temperiert werden kann *Für eine optimale Beleuchtung sorgen warmweiße LED-Downlights in der Badezimmerdecke über der Dusche und in der Diele *Eine individuelle indirekte Beleuchtung wird durch schaltbare Steckdosen im Wohnzimmer, am Essplatz und im Schlafzimmer ermöglicht *Satellitenantennenanschlüsse befinden sich in allen Wohn- und Schlafräumen. *Parkmöglichkeiten sind sowohl in der hauseigenen Tiefgarage, als auch vor den Häusern ausreichend vorhanden. Energieeffizienz: -Energieausweis mit hoher Energieeffizienzklasse gemäß ENEV -Hochmoderne Gasbrennwerttechnik -Zentrale Warmwasserbereitung mit kostensparender solarthermischer Unterstützung -Stromsparende und komfortable LED- Beleuchtung in den Fluren, Kellern und Außenbereiche
Lage
Angermund ist der flächenmäßig größte Stadtteil Düsseldorfs, weist jedoch mit rund 6.000 Einwohnern eine sehr geringe Bevölkerungsdichte auf. Einfamilienhäuser und weite Grünflächen prägen das Stadtbild. Der Wohnflächenstandard ist hoch. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Im Osten erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete wie die Überanger-, die Tiefenbroicher- und die Heltorfer Mark. Mehrere Baggerseen laden im Sommer zum Schwimmen und ganzjährig zu Spaziergängen ein. In Düsseldorf-Angermund sind alle Straßenschilder liebevoll aus Holz geschnitzt. In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung zu den Wohnungen befinden sich ein EDEKA-Markt, ein Getränkemarkt, Restaurants, Bäckereien, Friseure, Ärzte und Apotheken – alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Wohnungen liegen trotz der Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne. Die Aussicht von den Terrassen oder Balkonen richtet sich in einen wunderschön eingewachsenen Garten mit Rhododendronsträuchern, teilweise altem Baumbestand sowie anderen prächtigen Pflanzen. Angermund ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr mit seinem im Ortskern liegenden S-Bahnhof angebunden. Hier ist ein Zustieg in die S-Bahnlinie S 1 möglich, die zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt. Die Buslinien 728 und 751 bieten Anschlussmöglichkeiten an das benachbarte Ratingen sowie an Düsseldorf-Kaiserswerth. Mit dem Auto sind die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Autobahn A 524 und die Bundesstraße B8 in Richtung Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Umgeben von Waldflächen, Feldern und kleinen Seen kann sich insbesondere der Stadtmensch hier vom temporeichen, urbanen Leben erholen und die Seele baumeln lassen.
Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und biete Ihnen sehr gerne einen Besichtigungstermin an, schreiben Sie mir einfach eine Mail mit Ihrer aktuellen Telefonnummer. [email protected] Es gibt keine Mindestmietdauer. Im Mietvertrag wird eine jährliche Staffelmiete vereinbart (2% der Kaltmiete p.a. )