[Düsseldorf-Friedrichstadt] Großzügige Gewerbeeinheit in entwicklungsstarker Lage
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf auf der Friedrichstraße, welche in den nächsten Jahren von mehreren städtebaulichen Bauprojekten profitiert.
Die angebotene Ladenfläche beläuft sich auf eine Fläche von ca. 350 m², welche ein Erdgeschoss sowie eine Hochparterre und ein Kellergeschoss umfasst.
Diese einladende Gewerbefläche ist über eine automatisch öffnende Schiebetür mit Bewegungsmelder sowie jeweils durch eine Eingangstür im Hausflur des Erdgeschosses und des Kellergeschosses erreichbar.
Der Eingangsbereich ist durch die Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern, welche eine Breite von ca. 2,60 m aufweisen und direkten Kundenzugang bieten, ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist durch eine Wand von der Hochparterre und dem Kellergeschoss abgetrennt, jedoch gelangen Sie über eine Tür in die hinteren Räumlichkeiten.
Diese sind sehr großflächig und bieten viel Platz als Verkaufs- oder Lagerfläche.
Die Hochparterre erreichen Sie über eine offene innenliegende Treppe, diese Fläche ist durch vier Lichtkuppen mit natürlichem Tageslicht durchfluten.
Das Erdgeschoss und die Hochparterre sind insgesamt ca. 165 m² groß.
Des Weiteren erreichen Sie über die offene Treppe das Kellergeschoss, welches weitere ca. 183 m² aufweist. Ebenfalls finden Sie in dieser Etage die Toiletten.
Die Beleuchtung der Räumlichkeiten variiert zwischen Rasterdeckenleuchten und Einbauspots.
Durch die Entwicklung, welche für die Friedrichstraße und ihre Umgebung geplant, ist dieser Standort sehr interessant für jegliche Geschäfte, wie zum Beispiel für die Gastronomie, den Einzelhandel oder ein Kunstatelier.
Diese Einheit überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, wodurch Sie alles anpassend an Ihre Tätigkeit einrichten können, sondern auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Die zentrale Lage bietet für Sie und Ihre Mitarbeiter eine attraktive Umgebung für die Mittagspausen.
Die Gesamtvorauszahlung für Neben- und Heizkosten beträgt 997 Euro. Davon entfallen 667 Euro (1,9 €/m²) auf Nebenkosten und 330 Euro (0,94 €/m²) auf Heizkosten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!
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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 12.500 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix
Ausstattung
. entwicklungsstarke Lage von Düsseldorf
. ca. 350 m² vermietbare Fläche (Gewerbefläche/Nutzfläche)
. automatische Schiebetür
. zwei Eingänge über den Hausflur
. großflächige Schaufensterfront
. Doppeltoilettenanlage im Kellergeschoss
. vier Lichtkuppeln in der Decke der Hochparterre
. Beleuchtung per Rasterdeckenleuchten und Einbauspots
Lage
1A-Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit besticht durch ihre sehr zentrale Lage von Düsseldorf in nur ca. 500 m Entfernung zu der Prachtmeile Königsallee.
Umliegend finden Sie sehr gefragte und hoch angesehene Geschäfte, insgesamt ziehen sich über 100 Geschäfte von dem Graf-Adolf-Platz bis zur S-Bahn-Bilk die Friedrichstraße entlang.
Die Lage wird in den nächsten Jahren von mehreren Bauprojekten profitieren und erfährt eine bedeutende Aufwertung, zum einen durch die Entstehung von ca. 261 Hotelzimmer durch die Hotelkette Motel One direkt gegenüber der Ladenfläche und den Bau eines ca. 200 m entfernten einzigartigen ca. 15.060 m² großen Bürogebäudes.
Außerdem wird die Friedrichstraße verengt, wodurch mehr Freiplatz für Gastronomen entsteht.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof befindet sich in nur ca. 1,3 km Entfernung, den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie innerhalb von ca. 7,7 km.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Bushaltestelle, welche nur ca. 0,17 km entfernt ist sowie durch eine S-Bahnstation, welche ca. 0,95 km entfernt ist als sehr gut zu bezeichnen.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die ca. 3,3 km entfernte A46 gegeben.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 350,00 m², Zustand nach Vereinbarung