DUHNEN: Urlaubswohnung im Haus mit nur 12 Wohnungen, nah zum ahoi-Bad und Sandstrand und Dorfzentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem bei Urlaubern und Einheimischen begehrten Stadtteil Duhnen steht durch unsere Vermittlung in der ruhigen Sackgasse VOSSHÖRN ein erst 18 Jahre junges 2-Zimmer-Apartment mit 44 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss auf der Südost-Ecke in einem relativ kleinen Haus mit nur 12 Wohnungen zum Verkauf. Diese Wohnung wird seit der Fertigstellung Ende 2006 an Urlaubsgäste vermietet, und zwar aktuell als STRANDBURG-6 von der Duhner Agentur BERGER-Touristik. Wegen der Raumaufteilung mit einem ca. 20 m² großen Zimmer für Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen (mit einem Schlafcouch) und einem ca. 12 m² großen Schlafzimmer (mit einem Doppelbett) kann diese Wohnung mit bis zu 4 Personen genutzt werden, sie wird aber überwiegend an 2 Gäste vermietet. Der mit fast 9 m² relativ große Süd-Balkon ist überdacht. Von den nur € 203,- Hausgeld pro Monat entfallen € 42,- entsprechend ca. 21 % auf die Ansparung der Erhaltungs- bzw. Instandhaltungsrücklage und demzufolge nur € 161,- auf die eigentlichen Unterhaltungskosten.
Ausstattung
Von der Architektur, von der Ausführung, von der Ausstattung, von der Aussicht und von der Lage können Sie sich am besten bei einer Besichtigung selbst ein Bild machen, nachdem Sie sich die ausführlichen Informationen, die vielen Fotos (innen und außen), die Luftbilder und die illustrierten Bauzeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon vorab einen umfassenden Eindruck vermitteln. Vereinbaren Sie mit Herrn Uppendahl unter 0 47 21 - 3 46 06 oder direkt unter 01 77 - 36 88 7 43 einen Besichtigungstermin, der gern auch am Wochenende stattfinden kann, der sich aber mit Rücksicht auf die zahlenden Gäste nach dem Belegungsplan der FeWo-Vermietung richten muss! Das Haus wurde 2006 fertiggestellt. Seit der Bezugsfertigkeit werden diese und viele anderer Wohnungen in diesem Haus mit Duldung des zuständigen Bauamtes als Ferienwohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste (Urlauber) vermietet. Baurechtlich und bauplanungsrechtlich handelt es sich aber noch um eine Wohnung in einem Wohngebiet. Dieser Status könnte aber laut aktuellen Diskussionen in Politik und Verwaltung in den nächsten Jahren der Wirklichkeit angepasst werden. Die Gaszentralheizung wurde in 2024 erneuert. Für die Warmwassererzeugung gibt es in jeder Wohnung einen elektronisch geregelten Durchlauferhitzer. Dieses noch nicht einmal 18 Jahre junges Haus hat die relativ gute Energie-Effizienz-Klasse C gemäß Energieverbrauchsausweis. Alle Fenster dieser Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Diese Wohnung hat ausschließlich Hartboden, also keinen Teppich, nämlich Bodenfliesen und einen Kunststoffboden in Holzparkettoptik. Die große Winkeleinbauküche ist komplett ausgestattet, beispielsweise auch mit Geschirrspülmaschine, mit Tiefkühlfach, mit Dunstabzugshaube (keine Umluft), mit eingebauter Mikrowelle und mit Herd inkl. Glaskochfeld und Backofen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Lage
Die Lage dieser Ferienwohnung in DUHNEN ist so interessant, dass wenige Worte dafür nicht ausreichen. Das Nordseebad CUXHAVEN bietet Ihnen die Vorteile von STADT und STRAND! Wo finden Sie das in dieser direkten Nähe sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Dabei gehört DUHNEN zu den bekanntesten und begehrtesten Stadtteilen von Cuxhaven und hat deshalb erfahrungsgemäß ein großes Werterhaltungs- und Wertsteigerungspotential. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleine und mittelgroße Apartmenthäuser mit Wohnungen, die an Urlauber (wechselnde Kurzzeitgäste) vermietet werden oder als Nebenwohnsitz (familieninternes Urlaubsdomizil) genutzt werden. Baurechtlich handelt es sich um ein Wohngebiet. Wichtige Infrastruktureinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder mit dem Linienbus gut erreichbar, zum Beispiel: * kilometerlanger SANDSTRAND der Nordsee mit schöner Strandpromenade (bis zur Kugelbake) zum Flanieren, zum Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen bis zur Insel Neuwerk * modernes Thalasso-Zentrum im ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!) * Duhner DORFBRUNNEN im Ortszentrum, das Ihnen die Vorteile eines gewachsenen Ortskernes bietet, z. B. Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Lebensmittelmarkt, Läden für Bäckereien & Konditoreien, einen Friseursalon, Restaurants, Kneipen, Cafés, Eisdielen, Imbiss-Stände, Mode- und Souvenierläden, einen Geldautomaten in der ehemaligen Sparkassenfiliale, eine evangelische Kirche und vieles mehr * Bushaltestelle am Wehrbergsweg beim ahoi!-Bad, mit Linienbusverbindungen nach Döse und Sahlenburg, ins Stadtzentrum und zum Hafen * großer KINDERSPIELPLATZ und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang beim Duhner Kreisel * beheiztes Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen * Einkaufszentrum am Bäderring (Heinrich-Grube-Weg) mit einem ALDI-Markt und einem HOL-AB-Getränkemarkt * Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE im Kurpark in Döse * Cuxhavener Bürgerbahnhof und zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) am Rand der Innenstadt
Sonstiges
Sonstiges Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung im begehrten Cuxhavener Stadtteil DUHNEN ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 oder 0 47 21 - 3 46 06 mit Herrn Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese möblierte Eigentumswohnung mit einem Pkw-Platz hinter dem Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt € 275.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen des Verkäufers, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Der illustrierte Wohnungsgrundriss wurde auf Basis der Bauzeichnung angefertigt. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich, aber bereits bestehende Kurzzeitmietverträge mit Urlaubsgästen müssen übernommen und erfüllt werden. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024