Durchdacht! Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schnelligkeit zahlt sich aus!
Denn hier bieten wir Ihnen ein attraktives und charmantes Einfamilienhaus in Ersingen mit einem schönen Grundstück und einer Wohnfläche von insgesamt 178,05 m².
Das Wohnhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen, hellen Windfang. Dort befindet sich ein abgetrennter Garderobenbereich, der idealen Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe bietet. Komfortabel ist auch die separierte Gästetoilette, die sich in diesem Bereich des Hauses befindet.
Über den angrenzenden Flur gelangen Sie zu allen anderen Räumen des Hauses. Im hinteren Bereich befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Couch zum Entspannen und einen großen Esstisch bietet, an dem Ihre gesamte Familie und Ihre Gäste bequem Platz finden. Die großen Fensterflächen versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht und erschaffen so eine angenehme Atmosphäre. Geschickt daneben liegt die schöne, geschlossene Küche, die Sie auch vom Flur aus erreichen.
Durch die Balkontüre im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete, voll verglaste Terrasse, welche Sie wiederum über eine Türe in den Garten führt.
Gegenüber des Wohn- und Esszimmers bieten Ihnen zwei Schlafzimmer mit 15,91 und 13,35 m² wertvolle Flexibilität. Selbstverständlich können die gut möblierbaren Räume ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden. Egal, ob als Büro, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer.
Zwischen den beiden Räumen finden Sie ein praktisches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette vor.
Über die schöne Steintreppe im Flur gelangen Sie ins freundliche Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit 17,12 m² sowie das zweite Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Gegenüber befindet sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, welches bisher als zweites Wohnzimmer genutzt wurde und über einen Zugang zum kleinen, aber feinen Sonnenbalkon mit südlicher Ausrichtung verfügt. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen.
Wieder zurück im Innern befindet sich an das Wohnzimmer angrenzend ein weiterer Raum mit den vorbereiteten Anschlüssen für eine kleine Küche. Sie sehen also: diese Immobilie können Sie ganz nach Ihren aktuellen Bedürfnissen gestalten und einrichten!
Wertvoller Stauraum im Obergeschoss wird Ihnen in Form der Dachbodennischen geboten.
Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie weitere Fläche in Form der zwei großzügigen Lagerräume, dem Heiz- und Öltankraum sowie dem Hauswirtschaftsraum samt den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie der Dusche. Partyfreunde können sich im hauseigenen Hobbyraum vergnügen.
Vom Kellerflur aus haben Sie die Möglichkeit über eine Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.
Im schön und pflegeleicht angelegten Außenbereich können Sie herrliche Sonnenstunden mit Familien und Freunden verbringen und hier Ihre ganz eigene Ruhe-Oase im Grünen gestalten.
Abgerundet wird dieses charmante Immobilienangebot durch die an das Haus angrenzende Einzelgarage. Diese ist durch einen Abstellraum mit dem Haupthaus verbunden, sodass Sie auch an regnerischen Tagen trockenen Fußes ins Innere gelangen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses Einfamilienhaus mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erfahren oder es persönlich besichtigen?
Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1975/1976 in Massivbauweise erbaut. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie das Gebäude und die zugehörige Einzelgarage in einem absolut soliden und trockenen Zustand vor.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahre 2017, welche auch das Warmwasser aufbereitet.
Im Haus sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster verbaut, welche teilweise im Jahre 2000 ausgetauscht wurden, teilweise aber noch dem Baujahr entsprechen. In den vergangenen Jahren wurde außerdem die Fassade frisch gestrichen.
Angesichts des Baujahres der Immobilie sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich in den kommenden Jahren Gedanken über diverse Modernisierungsmaßnahmen dieser gepflegten Immobilie machen.
Bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort erörtern wir Ihnen diese sehr gerne im Detail.
Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie darüber hinaus über folgende Maßnahmen nachdenken:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung der Einbauküche im Erdgeschoss
- Austausch der Bodenbeläge
- Überarbeitung des sanitären Bereichs
Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen selbstverständlich gerne unsere Experten im Team beratend und unverbindlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einem beliebten und ruhig gelegenen Wohngebiet von Ersingen, einem Ortsteil der Stadt Erbach.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs steht Ihnen eine Bäckerei und der jeden Freitag stattfindende Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse, Metzgereiprodukten und Backwaren zur Verfügung. Kinder können in den nur etwa 200 Meter entfernten Kindergarten gehen.
Eine Apotheke, eine Arztpraxis und einen Zahnarzt finden Sie im nur ca. 2 km entfernten Nachbarort Oberdischingen.
Die knapp 10 Autominuten entferne Stadt Erbach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, zusätzliche Kindergärten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Stadtbahnhof und der Bundesstraße 311 haben Sie ideale Verbindungen nach Ulm und Ehingen.
Von der Ihnen angebotenen Immobilie aus sind es in die freie Natur sind es nur wenige Meter, so dass sich dieses Immobilienangebot auf Grund der Wohnlage auch als idealer Rückzugsort vom Arbeitsalltag eignet.
Sonstiges
Sonstiges
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen