Duvenstedt Traumhafte Doppelhaushälfte mit Vollkeller als Wohnkeller Erstbezug in ruhiger Sackgassenlage "Wohnen in Harmonie"
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit ca 266m² nach DIN 277-1, mit voll ausgebautem Vollkeller als Wohnkeller"Betonkeller" inkl. Wohnraumfenster sowie voll ausgebautem Spitzboden inkl. Heizung. Dachgeschoss inkl. 2 Stück Schleppdachgauben, Unterschläge und Stirnbretter in Kunststoffwinkelprofilen, Tondachpfanne, Klinkerfassade, kontrollierter Be- und Endlüftungsanlage sowie Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss inkl. Smart Home Steuerung, Kunststofffenster inkl. innenliegenden Sprossen, Vollholztreppen Eiche Mosaik klar geölt inkl. Treppenstufenbeleuchtung LED. Echtholzparkett in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Erstbezug nach Fertigstellung geplant 4. Quartal 2024
Raumaufteilung
Kellergeschoss: Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Haustechnikraum und Flur
Erdgeschoss: Wohnen/ Essen mit offener Küche, Gäste/ Arbeiten, Gäste WC mit Dusche und Flur
Dachgeschoss: Kind I, Kind II, Schlafen, Badezimmer
Spitzboden: Studio
Lage
Ländliche Ruhe und viele Familien
Der ländliche Stadtteil Duvenstedt an der Grenze zu Schleswig-Holstein gehört zu den Walddörfern im Nordosten Hamburgs und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.
Walddorf an der Grenze zu Schleswig-Holstein
Die über 6.000 Bewohner Duvenstedts wohnen in ländlicher Abgeschiedenheit an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Der 6,8 Quadratkilometer große Stadtteil zählt zu den sogenannten Hamburger Walddörfern und ist umgeben von einzigartigen Naturschutzgebieten.
Die Alster bildet die natürliche Grenze im Osten, im Süden liegt Lemsahl-Mellingstedt und im Nordwesten Schleswig-Holstein. Wer autofrei in die Innenstadt gelangen möchte, muss dafür etwa 45 bis 50 Minuten in Kauf nehmen. Zunächst geht es mit den Bussen 176, 276 zur U1-Station in Ohlstedt oder zur S1-Station in Poppenbüttel und von dort aus weiter mit der Bahn.
Familienhochburg und Naturparadies
Im Stadtteil leben mit fast 33 Prozent überproportional viele Familien, darunter etwa 25 Prozent Kinder, die zur Duvenstedter Grundschule oder auf weiterführende Schulen in Poppenbüttel oder Ohlstedt gehen. Die Einwohnerzahl Duvenstedts hat sich in den letzten 20 Jahren nahezu verdoppelt. Kinder sind im Ortsbild sehr präsent, sie düsen auf Rädern oder Rollern den Bürgersteig entlang oder reiten über die Koppeln, die es auch mitten in Duvenstedt noch gibt.
Natur pur
Duvenstedt liegt an den besonders interessanten Naturschutzgebieten Wittmoor und Duvenstedter Brook, die fast vollständig zu den Nachbarstadtteilen gehören. Auf Spazierwegen entlang der gewundenen Alster kann man bis in die Innenstadt radeln. An einigen versteckten Plätzen lassen sich auch in Duvenstedt echte Naturidyllen entdecken. So wächst am Himmelsmoor eine Streuobstwiese mit schönen Obstbäumen. Am Ellernbusch liegt eine naturbelassene Wiese mit Sumpfdotterblumen und anderen seltenen Pflanzen.
Das Duvenstedter Naturbad wird aus reinem Brunnenwasser gespeist und bietet tollen Badegenuss. 60 Euro kostet eine Saisonkarte, mit der man auch außerhalb der Badezeiten schwimmen kann. 1984 nahmen die Duvenstedter den Schwimmbadbetrieb selbst in die Hand und führen seitdem ihr kleines schönes Bad im Eigenbetrieb. Typisch Duvenstedt eben!
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar