Ebenerdige Eigentumswohnung mit Ausblick, Terrasse, großer Garage und drei Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern und rd. 100 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Blicklage von Holzbach. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung besonders für Familien, Paare oder Singles mit Platzbedarf. Durch die Ebenerdigkeit bietet sie sich jedoch auch hervorragend als Altersruhesitz an. Die Wohnung ist stufenenlos über die Haustür barrierearm vom Hausflur aus erreichbar.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit großen Fensterelementen. Vom einladenden Flur zweigen ab: das helle Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, das erste Schlafzimmer, die kompakte und doch geräumige Küche, der praktische Abstellraum, das zweite und dritte Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn-/Essbereich samt wintergartenartigem Hauswirtschftsraum, der direkt zur sonnigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse führt. Von hier lässt sich der gelungene Tag bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen.
Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde 1966 bis 1968 in massiver Bauweise zum Wohngebäude als Sechsfamilienhaus umgenutzt. 1983 erfolgte dessen Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen. Davon befinden sich zwei auf jeder Etage. Die Außen- und Innenwände sind massiv mit Bimssteinen gemauert, die Decken in Stahlbeton gegossen und zum Teil mit Holzbalken gefertigt. Die Fassade strahlt, nachdem sie zuletzt weiß gestrichen wurde. Das Dach wurde 2005 mit einem Dachpfannenbelag erneuert. 2001 modernisiert wurde die Öl-Heizungsanlage. Sämtliche Fenster inklusive der Hauseingangstür wurden von 2010 bis 2013 ausgetauscht.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Ausstattung
Die Oberflächen (Decke/Wände/Böden) wurden zuletzt 2015 renoviert. Die Wände sind größtenteils verputzt oder tapeziert und gestrichen. Die Böden sind mit geschmackvollem Laminat ausgestattet. Die Elektrik ist dreiadrig und scheint in einem guten Zustand zu sein. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung in Kunststoffrahmen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2001 versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt laut Energieausweis vergleichsweise niedrige 98 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C. Als Abstellfäche steht ein abschließbarer Außenabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem drei PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit darüberliegendem Dachboden als weitere Abstellfläche.
Lage
Holzbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Der Ort Holzbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in einer Hang- und Muldenlage, durch den der Holzbacher Bach Richtung Ohlweiler fließt und in den Simmerbach mündet. Etwa 0,60 km² der gesamten Gemeindefläche von 5,03 km² sind mit Wald bedeckt. Hier ist die vorherrschende Waldform der Mischwald. Die ländliche Wohngemeinde ist 5 km von der Kreisstadt Simmern entfernt. Durch Holzbach verläuft die L 108. Die Landstraße 168, Teil der deutschen Alleenstraße, führt außerhalb des Ortskernes am Ort vorbei. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist über die etwa 3 km vom Ort entfernte B 50 gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Hahn befindet sich etwa 20 km in westlicher Richtung von Holzbach. Die am nächsten gelegenen Hauptbahnhöfe befinden sich in Koblenz, Bingen, Bad Kreuznach und Mainz. An der Hauptstraße, die durch den Ortskern führt, liegt zentral das Gemeindehaus, das als Mehrzweckhaus ausgerichtet ist. In unmittelbarer Nähe steht noch das alte Raiffeisenlager, in dem Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr und Jugendraum ihren Platz gefunden haben. Auf der Gemarkung Holzbach sind drei alte Eichen, die als Naturdenkmal ausgewiesen sind. Der kommunale Kindergarten ist in Tiefenbach untergebracht, kirchliche Kindergärten befinden sich in Simmern. Der Ort liegt im Schulbezirk der Grundschule in Riesweiler.
Sonstiges
Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,30 m², Grundstücksfläche: 776,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,69 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 39, Distanz zur Autobahn: 13.2, Distanz zum Bus: 0.231