Ebenerdige Wohnung mit Süd-Balkon und Einbauküche (Total 7 Zi, davon 3 Schlafzi) - E-LADESTATION
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ALLES EBENERDIG ERREICHBAR - KEINE STUFEN*! MIT HERRLICHEM AUSBLICK! - KÜCHE (1.5 Zi) - Grosse geflieste helle Küche mit viel Stauraum und separatem Vorratsraum - Granit Küchenarbeitsplatte mit Unterflurspülen mit ausziehbarem Wasserschlauch - Top moderner Bora Herd mit Dunstabzug in der Mitte des Herdes - Grosser Kühlschrank mit Gefrierfach (MIELE) - Geschirrwaschmaschine (NEFF), Backofen (MIELE), Mikrowelle (MIELE) - Separate Mülltrennungseinheit - Viele Steckdosen für Betrieb von Elektrischen Geräten - Viel Stauram durch grosszügige Schubladen und zusätzlichen Vorratsraum - Decken LED-Beleuchtung über Arbeitsplatte bereits vorhanden - Direkter Zugang zu Terrasse und Garten sowie dem Vorratsraum - Fenster mit Plissees, Insektenschutz und elektrische Rolläden - Heizkörper mit automatischem Thermostat - BAD - Bodenebene Dusche, Badewanne und WC mit Grohe Armaturen - Fliesen bis auf Deckenhöhe - Handtuchwärmer mit automatischem Thermostat - Spühlrandloses WC - 2x Handtuchhalter und WC-Garnitur - Doppel-Waschtisch (DURAVIT) mit Unterschrank mit Auszug - Grosser Spiegelschrank mit LED Beleuchtung und Stromanschluss - Vorbereiteter Anschluss für Waschmaschine und Kondensattrockner (keine Ablufttrockner) - Fenster mit Insektenschutz und elektrischem Rolladen - Heizkörper mit automatischem Thermostat - GÄSTE WC UND GARDEROBE - Spühlrandloses WC - Kleiner Waschtisch mit Kalt/Warmwasser und Unterschrank - Sensorspiegel mit Beleuchtung - Kleiner Heizkörper mit automatischem Thermostat - Kleiner Vorraum für Garderobe - Schaltschrank - Fenster mit Insektenschutz und elektrischem Rolladen - WOHNZIMMER (1.5 Zi) - Helles Wohnzimmer mit eleganter Glastür und Parkett - Direkter Zugang zur Terrasse und Garten mittels Schiebetür - TV, Telefon und Netzwerkanschlüsse - Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Lamellen - Heizkörper mit automatischem Thermostat ...weiter zur Fortsetzung (siehe Ausstattung)...
Ausstattung
- SCHLAFZIMMER 2 STÜCK: 1 (Nordwest) und 2 (Nordost) (1 Zi / 1 Zi) - Helle Zimmer mit Parkett - TV, Telefon und Netzwerkanschlüsse - Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rolläden - Heizkörper mit automatischem Thermostat - SCHLAFZIMMER 3 (Südwest) MIT WINTERGARTEN (1.5 Zi) - Helles Zimmer mit Parkett - TV, Telefon und Netzwerkanschlüsse - Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rolläden - Direkter Zugang zum Wintergarten - Heizkörper mit automatischem Thermostat - WINTERGARTEN - Grosser Wintergarten mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer 3 - Durch Heizkörper beheizbar - Elektroanschlüsse vorhanden - Direkter Zugang zum Wintergarten - Heizkörper mit automatischem Thermostat - GROSSER FLUR (0.5 Zi) - Grosszügiger gefliesster Flur - LED-Beleuchtung bereits vorinstalliert - TV, Telefon und Netzwerkanschlüsse - GARAGE UND PARKPLATZ - Garage für 1 Fahrzeug, davor Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug - Garagentor fernbedienbar - Garage mit Ladestation - GARTEN - Gemeinsame Gartennutzung (gemäss Hausordnung) - Exklusiver Gartenzugang über eigene Treppe auf eigenes Niveau - Gemeinsame Verandanutzung (gemäss Hausordnung) - SONSTIGE AUSSTATTUNG - Automatisch belüftete Fenster, mind. 1 mit Kippstellung - Automatische Lüftungsanlage in 2 Zimmern - Fliessen im Eingangsbereich, in der Küche und dem Abstellraum - Parkett in den übrigen Räumen - Abschliessbare Fenstergriffe, Fenster mit Insektenschutz - Weisse Plissees (Sichtschutz) in der Küche vorinstalliert - Automatische Thermostate an allen Heizkörpern - Automatische Rolläden (auf/ab) - Aussenlicht und Steckdosen für Terrasse von innen steuerbar - Moderne Gegensprechanlage (SIEDLE) - Netzwerksteckdosen in allen Zimmern und in der Küche - Neue verbrauchsarme Pellets/Solarheizung - Vodafone 1000Mbit Anschluss verfügbar (TV-Kabel) - Glasfaser ab 2025 verfügbar FRÜHESTER BEZUG AB 01.01.2025.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage (Südhang) in dem Ortsteil Alm, in der Nähe des Staufenburg Klinikums. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Erholung ist durch die angrenzenden Reben und den Schwarzwald gegeben (spazieren, wandern, fahrradfahren, walking etc.) Entfernungen Offenburg 5 km, Appenweier 6,5 km, A5 Anschluss 9,1 km, Kehl 18 km und Strasbourg (Frankreich) 23 km.
Sonstiges
ÜBER DURBACH ...das goldene Weindorf an der Badischen Weinstrasse lädt zum Geniessen, Entspannen und aktiv Erholen ein. Der Wein- und Erholungsort Durbach (mit Schwimmbad und Minigolfanlage) an der Badischen Weinstrasse (7 km bis Offenburg) liegt in der malerischen Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald. Eingebettet in Rebhänge und insgesamt 42 Seitentäler erstreckt sich Durbach entlang dem gleichnamigen Bach. Sein Plätschern begleitet auf 14 Kilometern vom Ortsteil Gebirg mit der höchsten Erhebung Mooskopf (870 m) bis hin zum malerischen Ortsteil Ebersweier (200 m), der seit 1973 zu Durbach gehört. Durbach bietet ideale Voraussetzungen, um sich zu erholen und zu entspannen. Im anerkannten Erholungsort mit knapp 4000 Einwohnern spielen Weinbau, Tourismus die Haupt-rolle. Überragt wird Durbach von Schloss Staufenberg, einer ehemaligen Ritterburg aus dem 11. Jahrhundert. Herrliche Wanderung von Durbach aus durch die Weinberge zur Burg (Weinstube, Sonnenterrasse mit Aussicht auf Durbach, die Vorgebirgszone und die Rheinebene bis zu den Vogesen). Als Heimat des Clevners (Traminer) und Klingelbergers (Riesling) geniesst Durbach einen hervorragenden Ruf als Weinbaugemeinde. Die Weinberge mit ihren 460 Hektar Rebfläche prägen das Ortsbild. Die Steillagen und die Granitverwitterungsböden tragen zur herausragenden Stellung der Durbacher Weine bei. Der Weinbau ist Haupterwerb für viele Vollerwerbslandwirte und Winzer. Die 10 Weingüter und die Durbacher Winzergenossenschaft erhalten bei Weinprämierungen auf Bundes- und Landesebene stets höchste Auszeichnungen. Wegen der vielen Goldmedaillen wird Durbach auch "goldenes Weindorf" genannt. Übrigens: Durbach ist die höchstprämierte Weinbaugemeinde Deutschlands. Neben Wein ist der Obstanbau zweites Standbein der Landwirte. Zahlreiche Kleinbrennereien liefern ein vielfältiges Sortiment an Edelbränden, wie das berühmte Schwarzwälder Kirschwasser oder den Williams.