Ebenerdige Zweitwohnung in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine zentrale aber ruhig gelegene Eigentumswohnung in einem zwei Parteienhaus. Das Haus wurde ca. 1968 gebaut und im späteren Verlauf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt; die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung und eine Wohnung im Obergeschoss. Die Eigentumswohnung bietet auf ebener Fläche alles was das Familienherz begehrt. Die Wohnung kann sowohl über einen gemeinschaftlichen Eingang betreten werden, als auch über eine separate Eingangstür, die unmittelbar in die Wohnung führt.
Aufgeteilt ist die ca. 111m² große Wohnfläche in folgende Räumlichkeiten.
-1 Diele
-3 Schlafzimmer
-1 Schlafzimmer, außerhalb der Wohnung, zugänglich vom Windfang
-1 Küche
-1 Esszimmer
-1 Wohnzimmer
-1 Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
-1 WC
-1 Eingangsbereich
-1 Hauswirtschaftsraum
-1 Abstellraum
-1 Terrasse
Vor dem Haus befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze, einer davon ist der Wohnung fest zugehörig.
Ausstattung
Wohnen zu ebener Erde
Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung kann sowohl über den gemeinschaftlichen Eingang der den Zutritt zur Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung beherbergt, betreten werden, als auch über einen privaten Eingang welcher unmittelbar in die Wohnung führt. Durch den gemeinschaftlichen Eingang gelangt man in den Windfang der den Zugang zu den zwei Wohnungen bietet, als auch zum außerhalb der Wohnung liegenden Schlafzimmer, dessen Nutzung ausschließlich der Erdgeschosswohnung obliegt. Dieses separate Schlafzimmer kann wunderbar als Gästeschlafzimmer als auch als ruhiges Home-Office genutzt werden. Das Schlafzimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet, was besonders für die potenzielle Nutzung als Gästezimmer ideal ist.
Innerhalb der Wohnung kann beinahe jeder Raum von der Diele aus betreten werden. Lediglich eins der Schlafzimmer ist durch ein weiteres Schlafzimmer zugänglich. Auch die Küche ist nur über das Esszimmer zu erreichen. Beide Räume, sowohl Küche als auch das Esszimmer sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgelegt. Die drei Schlafzimmer innerhalb der Wohnung sind mit hellen Teppichböden ausgestattet. Im gefliesten Hauswirtschaftsraum sind die Heizung (2001) und eine Waschmaschine untergebracht. Ein Trockner könnte hier je nach Bedarf nachgerüstet werden. Jede Menge Stauraum wurde durch den Hauswirtschaftsraum und den Abstellraum unter dem Treppenabsatz geschaffen. Das Wohnzimmer wirkt mit seiner großen Fensterfront besonders hell und einladend. Das Wohnzimmer und die Diele sind beide mit ansprechendem Stäbchenparkett ausgelegt. Sowohl das große Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, als auch das separate WC mit Toilette sind mit jeweils einem Fenster ausgestattet. Beide Bäder sind optisch aufeinander abgestimmt, sie sind mit hellen und pflegeleichten Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Der Hausanschlussraum, mit eigenem Eingang, hat eine Nutzfläche von ca. 2m².
Lage
Nordseeinsel Borkum - Heilbad im Hochseeklima
Ganz in der Nähe des historischen Inselzentrums, liegt diese großflächige Erdgeschosswohnung.
Die Leuchttürme, viele Sehenswürdigkeiten und touristische Ziele sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und Restaurants) befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Der Nord- und der Südstrand, sowie das Gezeitenland und der Reitstall sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß nach einem kurzen und abwechslungsreichen Spaziergang erreichbar.
Die Lage der Eigentumswohnung ist perfekter Ausgangspunkt für Rad- und Wanderausflüge durch die wunderschöne Insellandschaft.
Die zentrale Lage in Verbindung mit der ruhigen Umgebung der Wohnung, bietet einen idealen Rückzugsort auf der Insel.
Durch die Lage innerhalb der blauen Zone kann die Eigentumswohnung in der Saison von 7:00-21:00 problemlos angefahren werden.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie wurde von der Eigentümerin stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand. Das Erscheinungsbild der Eigentumswohnung nebst Garten ist freundlich und einladend.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren von der Eigentümerin als Zweitwohnsitz genutzt. Sie ist dementsprechend zur Nutzung als Zweitwohnung genehmigt. Sie wird unbewohnt und mietfrei an die Erwerber übergeben.
Der Verkauf erfolgt inklusive eines Teilinventars. Hierin ist auch die Einbauküche enthalten. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Die Eigentumswohnung verfügt über eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Beide Wohnungen sind somit energetisch voneinander getrennt.
Wärmeerzeuger: Gasbrennwerttherme
Baujahr: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen und zur Terminabstimmung für Besichtigungen stehen wir Ihnen unter folgender Telefonnummer sehr gerne zur Verfügung: +49 4922 1232
Stichworte
Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00