Ebenerdiger Bungalow direkt am Wald Friedrichsruh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser ebenerdige Bungalow wurde ca. 1958 massiv erbaut. In den Jahren 2009, 2013 und 2023 hat der heutige Eigentümer die Immobilie modernisiert/saniert. Folgende Maßnahmen fanden statt wie: Öffnung des zuvor beengten Grundrisses durch Entfernen von unnötigen Wänden, vollständige Erneuerung des Fußbodenaufbaus (inkl. neuer Estrich und Fliesenboden mit Fußbodenheizung), Einbau neuer Fenster, neue Elektrik, Legen einer Drainage um das Haus, Sanierung der Bäder, Erneuerung der Heizungsanlange samt Leitungen. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 2023 beheizt sowie über den Kaminofen im Wohnzimmer.
Bei einer Wohnfläche von rund 120 m² können Sie sich in dieser Immobilie auf einer Ebene wohlfühlen. Über den Haupteingang und den Flur gelangen Sie vorbei am hellen Duschbad und dem separaten Gäste-WC in den größten und hellsten Raum, dem Wohn- und Esszimmer. Durch das Öffnen und teilweise Entfernen der alten Wände wurde dieser Raum großzügig gestaltet. Viele Fenster mit Blick in den Garten sorgen für viel Licht. Der Kaminofen spendet gerade in der Übergangszeit eine behagliche Wärme. Die Einbauküche wurde neu verbaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Weiter über den Flur sind zwei Schlafzimmer zu erreichen sowie ein Seitenausgang in Richtung Garage. Hierüber oder über die Terrasse ist der große, vollständig eingezäunte Garten erreichbar. Da sich das uneinsehbare Grundstück direkt am Waldrand befindet, herrscht hier absolute Stille und Natur. In den beiden Nebengebäuden/Schuppen ist ausreichend Platz für Werkzeug und Gartengeräte sowie ein Holzlager. Weiterhin ist das Haus unterkellert und bietet auch hier noch Stauraum.
Suchen Sie nach einem Wohlfühlort im Grünen und möchten dennoch nicht weit weg von Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten entfernt sein? Hier vereinen sich alle Wünsche. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich im Zuge eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.
Ausstattung
- neue Heizungsanlage
- ebenerdig
- neue Böden inkl. Estrich
- neue Bäder
- Einbauküche
- Kamin
- Nebengebäude/Werkstatt
- Garage
- komplett eingezäuntes Grundstück
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Langen in direkter Nachbarschaft des Waldes "Friedrichsruh" (letztes bebautes Grundstück) sowie in Zentrumsnähe von Langen. Dieser Ort lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Zentrum von Langen, Ärzte, Apotheken und Dinge für den täglichen Bedarf sowie die Anbindung an den ÖPNV sind zügig zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Sonstiges
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet