Ebenerdiges, großzügiges Wohnen (150 m² / 5 Zimmer) auf einem schönen, uneinsehbarem Gartengrundstück

25541 Brunsbüttel

269.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25541 Brunsbüttel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
498 m2
Wohnfläche
154 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
f379e240-80ae-4f11-94ad-6cf8348ff6e0
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
269.000,00 €
provisionsfrei
Einbauküche
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
126.3 kWhm2a
Gültig bis
2026-02-12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, gelegen auf einem 498 m² großen Grundstück in Brunsbüttel vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus wurde 1965 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert, wodurch helle und freundliche Wohnräume entstanden sind.

Die ebenerdige Wohnfläche bietet ausreichend Platz auf ca. 154 m² für komfortables Wohnen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an einen charmanten Wintergarten. Zwei Bäder, ein Vollbad und ein Duschbad, sorgen für zusätzlichen Komfort, während die vier weiteren Zimmer individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Außenbereich bietet eine große Terrasse, die mit einer Markisen ausgestattet ist und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.
Zusätzlich bietet das Haus eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Haus über eine neu installierte Gaszentralheizung der Marke Bosch (Einbau im November 2023). Dieses moderne Brennwertgerät ist zukunftssicher, da sie als Hybridheizung mit Wärmepumpe bzw. mit Wasserstoff betrieben werden kann.

Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einem Erbbaurecht bis 2049. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 36,40 €, was das Angebot besonders attraktiv macht. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum aktuellen Bodenrichtwert zu erwerben.

Dieses Haus bietet die perfekte Mischung aus Komfort, Funktionalität und moderner Technik und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Ausstattung

- Bj. 1965, Kernsanierung im Jahr 2000
- 154 m² Wohnfl., 498 m² Grundstücksfl.
- 5 Zi. + Wintergarten
- Gas-Zentralheizung aus 2023
- Wintergarten und Terrasse
- Garage

Lage

Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen.
In Brunsbüttel sind alle weiterführenden Schulen, Kindergärten, ein Krankenhaus, eine hohe gastronomische Vielfalt und umfassende Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die nahegelegene A23 vorhanden und Hamburg ist in einer Autostunde erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00