Ebenerdiges Wohnen mit zusätzlichen Einnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999 in einer idyllischen Wohnsiedlung bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Privatsphäre. Die beiden separaten Wohneinheiten - je eine im Erd- und Dachgeschoss - verfügen über eigene Eingänge und schaffen so ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Beide Einheiten sind komplett voneinander getrennt und verfügen jeweils über eine eigene Gastherme (Bj. 1999 und 2017).
Die Dachgeschosswohnung ist seit Februar 2024 unbefristet vermietet und bringt jährliche Mieteinnahmen von 6.720,00 €. Hier verteilen sich eine geräumige Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein komfortables Wohnzimmer sowie ein Bad mit Duschwanne und WC und ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einem großzügigen Badezimmer, das mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Urinal ausgestattet ist.
Das Haus punktet mit vielen besonderen Extras, die das Wohnen hier zu einem Erlebnis machen: Ein offener Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für gemütliche Abende am Feuer, während der großzügige Wintergarten als lichtdurchfluteter Rückzugsort den Blick in den Garten eröffnet. Beheizt wird dieser mittels einer Fußbodenheizung. Der sichtgeschützte Garten mit Terrasse und Markise bietet einen ruhigen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und einer kleinen Sauna runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie verbindet das Beste aus bequemer Wohnqualität, flexibler Nutzung und einer ruhigen Lage - ideal für Familien, Investoren oder alle, die eine gut durchdachte Immobilie suchen.
Ausstattung
- zwei eigenständige Wohnungen, jeweils im Erd-und Dachgeschoss mit separaten Eingängen
- Dachgeschosswohnung seit 02/2024 unbefristet vermietet für 6.720 € p.a.
- Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum inkl. kleiner Sauna
- zusätzlicher Außenstellplatz
- sichtgeschützter Garten mit Terrasse und Markise
- beheizter Wintergarten mit Beschattung und zwei großen Schiebeelementen
- offener Kaminofen im Wohnbereich EG
- Bad EG mit Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Urinal
- Bad DG mit Duschwanne, WC und Waschtisch
- zwei Einbauküchen
- zwei Gasthermen (Bj. 1999 und 2017)
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre am nordöstlichen Stadtrand aus, die von grünen Flächen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu einem Spielplatz sowie einem Kindergarten nebst Kindertagesstätte, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zusätzlich ist das Wohngebiet gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, sodass eine optimale Infrastruktur geboten wird. Bis zur Innenstadt von Norden sind es nur etwa 2,5 km.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017