Echternacherbrück: Attraktiver Gebäudekomplex mit insgesamt 13 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 5 großen Garagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
2 Mehrfamilienhäuser
13 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit
5 Garagen
Objekt
Diese zwei gepflegten Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage verfügen insgesamt über 1.293 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf 13 Wohnungen und eignen sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.
Das erste Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 988 m² großen Grundstück und verfügt über neun Wohneinheiten, die Wohnflächen von 75 m² bis 144 m² bieten. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus überzeugt zudem durch die großen Terrassenflächen und eine zusätzliche Gewerbefläche, die mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist - ideal für Einzelhandel oder Büronutzung. Die Gewerbefläche steht aktuell leer und kann vermietet werden.
Das zweite, hinten gelegene Gebäude bietet auf einem 1.410 m² großen Grundstück vier gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 92 m², die ideal auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Mietparteien abgestimmt sind. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Terrassen, die zum privaten, geschützten Hinterhof ausgerichtet sind. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit einem großen Balkon, der ebenfalls zum Innenhof zeigt und somit eine besonders ruhige Lage garantiert. Dank der hochwertigen Bausubstanz und der gepflegten Ausstattung beider Gebäude genießen die Bewohner ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität in einem ansprechenden, entspannten Umfeld.
Die derzeitigen langjährigen Mieter entrichten jeweils einen Mietzins, der anpassungsfähig ist.
8 der 13 Wohnungen verfügen über ein Bad mit Dusche und Wanne, 9 der 13 Wohnungen haben einen Balkon bzw. eine Terrasse.
Zu den Mehrfamilienhäusern gehört ein großer Hinterhof, der ca. 10 - 20 Stellplätze bietet. Zudem stehen fünf große Garagen zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und Abstellmöglichkeiten schaffen.
Beide Immobilien bieten eine exzellente Vermietbarkeit und versprechen eine sichere und rentable Investition.
Ausstattung
Haus 1 (Baujahr: 1953, Grundstücksgröße: 988 m²)
- Wohnung 1: 75 m²
- Wohnung 2: 90 m²
- Wohnung 3: 144 m²
- Wohnung 4: 92 m²
- Wohnung 5: 77 m²
- Wohnung 6: 75 m²
- Wohnung 7: 130 m²
- Wohnung 8: 102 m²
- Wohnung 9: 140 m²
Gesamtwohnfläche Haus 1: 925 m²
Haus 2 (Baujahr: 1970, Grundstücksgröße: 1.410 m²)
- Wohnung 1: 92 m²
- Wohnung 2: 92 m²
- Wohnung 3: 92 m²
- Wohnung 4: 92 m²
Gesamtwohnfläche Haus 2: 368 m²
Gesamtübersicht:
Gesamtwohnfläche beider Häuser: 1.293 m²
Renovierungen:
2024 komplett neue Fenster
2016 komplette Dächer neu
Mieteinnahmen 2023:
Haus 1: 50.660,00 €
Haus 2: 31.800,00 €
Gesamt: 82.460,00 €
Lage
Echternacherbrück ist eine Gemeinde im Kreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie liegt an der Sauer, die hier die natürliche Grenze zu Luxemburg bildet.
Echternacherbrück verfügt über zwei Brücken für den Autoverkehr, sowie über eine Fußgängerbrücke. Von hier aus haben Sie Zugang zu größeren Straßen, die die Region mit anderen Teilen von Rheinland-Pfalz und Luxemburg verbinden. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden.
Echternacherbrück bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und einige andere Annehmlichkeiten. Für weitergehende Einkäufe oder Dienstleistungen gelangen Sie schnell nach Echternach oder in größere Städte wie Bitburg.
Die Region um Echternacherbrück ist reich an Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Sauer und in den umliegenden Wäldern. Die Nähe zur luxemburgischen Stadt Echternach, mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen, bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.12, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 4.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 12.33, Distanz zum Flughafen: 1.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.82, Distanz zur Autobahn: 10.27, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06