Echtes Schmuckstück in Traben-Trarbach als Geldanlage oder zum selbst genießen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll sanierte, ca. im Jahre 1900 erbaute Haus wurde von den jetzigen Eigentümern in ein kleines Schmuckstück umgewandelt. Durch die Vermietung werden bis zu ca. 15.000 EUR Mieteinnahmen p. a. zzgl. Nebenkosten erwirtschaftet. Die Eigentümer sind gerne bereit, Sie in das Geschäft einzuführen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Oder genießen Sie einfach selbst den schönen und gefragten Moselort Traben-Trarbach.
Das Haus bietet seinen Bewohnern auf über ca. 80 m²-Wohnfläche alles, was man für erholsame Ferien von der Hektik des Alltags braucht.
Die zweifachverglasten Fenster wurden zwischen den Jahren 1989, 1993 und 2010 eingebaut.
Die Öl-Heizung stammt ca. aus dem Jahre 1996. Für die Warmwasserbereitung stehen Durchlauferhitzer zur Verfügung. Die sanitären Einrichtungen wurden im Jahre 2023 hochwertig saniert. Der Hauptbodenbelag ist modernes, pflegeleichtes Vinyl und wurde 2020 verlegt. Das Dach wurde 2024 neu gedeckt. Dämmmaßnahmen fanden in den Jahre 2010 und 2016 statt. Die Gestaltung Ihres neuen Schmuckstücks ist sehr geschmackvoll. Durch die aufwendige Deckengestaltung mit hochwertigen Leuchten schafft es eine freundliche und strahlende Atmosphäre.
Gleich nachdem Sie das Erdgeschoss betreten haben, empfängt Sie die einladende, helle, über 19 m² große Küche mit gemütlichem Essbereich. In diesem befindet sich ein Fernseher. Die freiliegenden Holzbalken, sowie das geschmackvoll freigelegte Mauerwerk im Essbereich geben diesem Stockwerk ein besonderes Flair. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC rundet das Raumprogramm ab.
Im ersten Obergeschoss des Gebäudes befindet sich das gemütliche, einladende fast 22 m² große Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoss mit dem wunderschönen Schlafzimmer und dem großen, neuwertigem Duschbad en Suite, ist ein echtes Highlight. Das Bad ist absolut hochwertig und geschmackvoll eingerichtet, es wurde mit extra großen Fliesen gefliest. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres über 11 m² großes Gästezimmer mit einer weiteren Besonderheit. Vor der großen Fensterfront befindet eine in etwa gleichgroße Terrasse, von der Sie einen wundervollen Ausblick genießen können und die an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.
Der Keller bietet Platz für die Heizung und das Tanklager.
Lage
Dieses schöne Kleinod befindet sich in der Altstadt von Traben-Trabach unweit des Moselufer. Die Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Bildungseinrichtungen sind in kurzer Zeit zu erreichen
Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 Kilometer nordöstlich von Trier und etwa 60 Kilometer südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 Kilometer (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 3.135 Hektar mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel.
Der Stadtteil Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal und Trarbach rechts des Flusses auf der Hunsrück-Seite. Die beiden Stadtteile sind mit der Moselbrücke Traben-Trarbach verbunden.
Während Traben auf einer großen Breite am Moselufer liegt, erstreckt sich Trarbach länglich zwischen den recht steilen Bergen, vor allem ins Kautenbach-Tal. In diesem befindet sich im Stadtteil Bad Wildstein eine Quelle, deren Wasser mit einer Temperatur von 33° aus den Tiefen zutage tritt und von einem Thermalbad genutzt wird.m Stadtteil Traben (linkes Flussufer) befindet sich der Endbahnhof der Moselwein-Bahn (Bullay - Reil - Kövenig - Traben-Trarbach). Hier verkehren die Züge der Linie RB 85 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt. Aufgrund der Lage von Traben-Trarbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich gilt für Bus- und Zugfahrten der Tarif des Verkehrsverbund Region-Trier, für Fahrten mit Start/Zielbahnhof im Verkehrsverbund Rhein-Mosel ist dessen Tarif ebenso als Übergangstarif gültig.
Schulen: Realschule plus und Fachoberschule Traben-Trarbach, Grundschule Traben-Trarbach, Martin-Luther-King-Schule, Martin-Luther-King-Schule
Sonstiges
Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 21,40 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Bus: 0.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.0, Distanz zum Gymnasium: 0.0, Distanz zur Gesamtschule: 0.0, Distanz zur Realschule: 0.0, Distanz zur Hauptschule: 0.0, Distanz zur Grundschule: 0.0