Edel sanierte Altbau Wohnung mit ca. 67 qm inkl. Balkon, Parkett, Küche, ruhig, nähe KUKA Augsburg,
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lieber Mietinteressent, zunächst einmal herzlichen Dank für Ihr Interesse! Vorab: Es handelt sich hier um eine schöne Altbau-Wohnung mit Balkon im 2. Geschoß eines Mehrfamilien-hauses mit gesamt 11 Parteien. Die Merkmale sind: - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche - Balkon mit Blick über die Straße in’s Grüne - geräumiges Schlafzimmer - zentraler Flur/Diele: kein Durchgangszimmer - helles Bad mit Fenster, extra großer Badewanne, Dusche und 2 Rechteckwaschbecken - besonders hohe Räume - ges. ca. 67 qm Fläche - Mietpreis 997,- Euro mtl. (zzgl. Nebenkosten) - beziehbar ab dem 01.03.2025 oder früher nach Absprache Alle Zimmer haben eine luftige Raumhöhe und sind hell und sonnig. Die Räume haben große Fenster, sind gut isoliert und ruhig. Der Balkon ist großzügig bemessen, der Blick reicht weit in die Umgebung. Zur Wohnung gibt es einen eigenen Keller (hoher Raum, abschließbar). Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich Fahrradkeller und ein Waschraum im Keller mit extra Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Vor dem Haus gibt es zudem reichlich kostenlosen öffentlichen Parkraum. Grundriss und viele Fotos finden Sie in der Anlage dieser Anzeige.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Marken-Einbauküche (Alno-Pino, Front in hellgelb und Mattglas) mit hochwertigen Elektrogeräten von Bauknecht ausgestattet. Die Böden haben eine Fußbodenheizung verbaut und sind belegt mit einem robusten und schönen Bambus Massivparkett. Vorhanden sind zudem hochisolierende 3-Glas-Fenster, vollautomatische Lüfter, hochwertige melamin-beschichtete Innentüren (teils mit Glaseinsatz), elegante und moderne Badezimmer Einrichtung, neue Balkonbauten und vieles mehr. Durch die energetische Sanierung (3-Glas-Fenster, 22 cm Vollwärmeschutz und mehr) und die thermischen Solarfelder auf dem Dach in Verbindung mit der modernen, nachhaltigen Pelletheizung werden die Heizkosten eher gering ausfallen. Die Wohnungen haben ein helles Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Duscharmatur. Am Waschplatz ist ein hochwertiges Rechteck-Waschbecken mit Unterschrank, eine hohe drehbare Armatur und ein beleuchteter Spiegelschrank verbaut.
Lage
Die Schackstraße ist eine ruhige Seitenstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen nahe dem Lech, der Amagasaki-Allee und der Blücherstraße. Große Arbeitgeber wie z. B. die KUKA AG befinden sich in direkter Nähe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen u. ä. kann man leicht zu Fuß erreichen. Ein Kindergarten wurde neu ganz in der Nähe errichtet, weitere gibt es im Viertel. Achtung Pendler: Eine Bus- und eine Bahnhaltestelle liegen wenige Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem ist die Autobahn 8 mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minuten erreicht. Direkt gegenüber von Haus gibt es eine kleine Parkanlage, die in die Lech-Auen (teilweise renaturiert) übergehen also sehr gut geeignet zum Baden, Sonnen, Joggen, Spazieren, Radeln, Entspannen etc.
Sonstiges
Vermietet wird diese Wohnung direkt vom Besitzer, d. h. es fällt KEINE Maklerprovision o. ä. an. Eine Kaution von drei Monatsmieten (kalt) für die Wohnung und eine extra Kaution für die Küche per Überweisung fällt mit dem Mietvertrag an (zurück nach Auszug). Bezugsfertig ist die Wohnung ab 01.03.2025 oder nach Absprache auch früher. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!