EDEN- HAVEN- REFUGIUM Exklusive Designer Villa
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Komposition aus PURISTIK, LUXUS & ÄSTHETIK
Eingebettet in ein phantastisches, nicht einsehbares Grundstück, in bester Lage des Münchner Ostens, liegt diese Designervilla.
Am unverbaubaren Waldrand liegt das ca. 2.013 m² große Grundstück und bietet eine ausgewogene Balance zwischen turbulentem Stadtleben und gediegener Ruhe. Im Garten befindet sich das Wellnessbecken, welches den Lifestyle-Charakter dieser außergewöhnlichen Liegenschaft unterstreicht.
Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich dieses Objekt in einem erstklassigen , neuwertigen Zustand.
Die großzügige und repräsentative Anmutung des Wohnhauses setzte sich auch bei der Grundrissgestaltung fort.
Der Ausbau wurde nur mit den besten und teuersten Materialien durchgeführt.
In allen Räumen - bis auf die Technikräume - befindet sich ein auf das Gebäude abgestimmtes Licht. und Soundsystem.
Das Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 320 m² jeden erdenklichen Luxus.
Ein spezieller Weinkeller, welcher mit einer elektronischen Raumtemperatur-Regelung versehen ist, ist nur ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Das "Seitliche Entre des Gebäudes" kann sowohl als separater Zugang für Gäste oder als Büro genutzt werden.
Direkt am Haus befinden sich eine großzügige Doppelgarage und einen weiteren Außenstellplatz.
Von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sollten Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen, und sich persönlich beeindrucken lassen.
Ausstattung
- Wärmepumpe für Heizen und Kühlen in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Wasserenthärtungsanlage
- Automatische Wohnraumbelüftung mit Regulierung (auch in den Bädern/Küche/Fitnessraum/Waschküche/Golfraum über Regler )
- Komplette Sonos Musikanlage in Bädern, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Appartement und Terrasse Appartement sowie überdachter Terrasse
- WiFi Netzwerk in allen Räumen
- Eingerichteter hochwertiger Fitnessraum
- Weinkeller mit 2 kleinen Kühlschränken
- Luxus Designer Küche mit separatem Vorrats-. Arbeitsraum sowie fest integrierter Wassermaschine
- Indoor Golfanlage mit Beamer und Leindwand für Albatros System, Flatscreen und Indoor Putting Green. Räumlichkeit auch als Heimkino nutzbar.
- Moderne robuster Bodenbelag (Feinsteinzeug) auch im Außenbereich
- Becken mit Überlaufkanten und Pumpe sowie Filteranlage
- Beheizte Garage mit Abstellraum (möbliert mit Waschbecken)
- Appartement mit separatem Zugang (sep. Alarm)
- Rahmenlose Innentüren
- KNX Home-Steuerung
- Personenaufzug
- Waschküche mit Wäscheschacht und hellen Lichtgraben
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Alarmanlage zu Sicherheitsdienst
- Außenring Bewegungsmelder (Voralarm)
- Kameras vor allen Fenstern und Türen
- Bewegungsmelder im Haus
- Feuermelder in Haus und Garage
- Fenster und Türen
- 3 Scheiben Verbundglas
- Abschließbare Fenster
- Alle Fenster mit Kontakten (Alarm)
- Elektrische Haustürschlösser
Lage
VATERSTETTEN / BALDHAM: VOM DORF ZU EINEM
BELIEBTEN WOHNGEBIET
Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.
Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreich neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Umliegenden Wälder und das Gut Möschenfeld bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen / Grasbrunn attraktive Freizeitmöglichkeiten an.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe.
Die Gemeinde Vaterstetten / Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station Vaterstetten (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 1.95, Distanz zum Flughafen: 14.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.14, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.02, Distanz zum Bus: 0.43, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 16.71, Distanz zur Hauptschule: 4.89
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung