Edles Schmuckstück mit Top Ausstattung.....Reihenendhaus mit Garten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie mit vielen Möglichkeiten, einem schönen Garten und einer Garage in angenehm gepflegter und zentraler Lage?
Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca.105 m² verteilt sich auf das Erdgeschoß und das Obergeschoß, welches leichte Dachschrägen aufweist.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit nochmals ca.50 m² Nutzfläche.
Ein Hobby-Arbeits- oder Partykeller mit Fenster und einer Stehhöhe von 2,30 m, ein Wasch- und Heizungskeller mit Brennwertherme und ein weiterer großer Kellerraum, sind vorhanden.
Im Erdgeschoss finden Sie eine geschmackvolle Einbauküche, einen großen Wohn- Essbereich mit Kamin und Ausgang zur Terrasse und zum Garten und ein Gäste-WC vor.
Eine offene, mit grauem Steinzeug beschichtete Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein großes Schlafzimmer, vormals zwei Zimmer, ein Kinderzimmer und ein edles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Fenster erwartet.
Dieses Schmuckstück wurde bei Einzug des jetzigen Eigentümers ab 2002 und in den Folgejahren bis heute liebevoll renoviert, ausgestattet und erweitert.
Die gesamte hochwertige Ausstattung wurde farblich aufeinander abgestimmt
und befindet sich in einem außergewöhnlich guten, extrem gepflegten Zustand. Das Haus stellt aufgrund gesunder Substanz und gefragter, zentraler Lage eine sehr wertbeständige Investition dar.
Unserer Meinung nach die ideale Basis für die kleine Familie, zentral wohnen mit idealer Verkehrsanbindung und die Freizeit und den Feierabend im malerisch und mit viel Liebe angelegten Garten und auf der Terrasse ungestört genießen.
Die Erneuerung der einzelnen Gewerke/ Renovierungen, entnehmen Sie bitte unserer Aufstellung.
Ausstattung
Die Kunststofffenster mit 2fach Verglasung wurden überwiegend erneuert, siehe Auflistung. Die Elektroinstallationen sind baujahrgleich, die Fliesenböden in den Geschossen, incl. Kellergeschoss, einheitlich.
Im Obergeschoss wurde der Grundriss verändert, so entstand ein großes Schlafzimmer von ca.22 m², ein Bad von ca.7,5 m² und ein Kinderzimmer von ca.15 m². Energiekosten werden gespart durch das vorhandene Balkonkraftwerk. Der eigene Solarstrom wird erzeugt und direkt im Haushalt verbraucht und so tragen Sie ein Stück zum Klimaschutz bei und schonen Ihren Geldbeutel.
Hier eine detaillierte Aufstellung zu den Maßnahmen:
2022 neues Bad und Gäste-WC mit hochwertiger Badkeramik
2022 neues Flachdach über Gauben, Schieferverkleidung seitlich und Kamin
2022 neue Einfriedung und neues Tor, elektrisch
2021 zwei Klimageräte ( 2021+2022) mit Funktion kühlen und wärmen
2019 Brunnenbohrung zur Gartenbewässerung
2019 neue Oberböden
2018 Treppe zum OG mit Granulat beschichtet
2018 Terrassen-Markise mit Windwächter
2018 neue Gasbrennwerttherme mit Brauchwasseraufbereitung
2016 Rauputz als Wandbelag
2013 Rückstauklappe/ Rückstauventil
2011 Gartenhaus und Plattierung des Weges
2010 Terrassenanlage mit frostsicherem Steinzeug
2010 Außenanlagen, Gartenanlagen ständig erweitert und erneuert bis heute
2010 Überdachung Eingang
2008 Fenster. Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer/Schallschutz
Viele weitere Details werden Ihnen bei einer Besichtigung sehr positiv auffallen.
Lage
Dieses, im Gesamteindruck sehr gepflegte Objekt, ist über einen kleinen Stichweg, Sackgassenanlage ohne Durchgangsverkehr, zu erreichen.
Die Lage des Hauses bietet die Nähe zur Herner City, zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Ebenfalls sind Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen bieten die nahegelegenen Autobahnen A42, A43, A40, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Herne und das Ruhrgebiet präsentieren sehr viele Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu anderen Städten machen es leicht möglich, Freizeitaktivitäten zu planen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir bitten um Angabe der vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungswunsch schneller bearbeiten zu können.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur die Anschrift des Objekts nennen können, wenn wir Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse kennen.
Ihre Anfragen werden wir dann per Email beantworten, falls Sie einen Rückruf wünschen, teilen Sie uns das bitte mit.
Der erste Eindruck zählt und sagt mehr aus als 1000 Worte.
Rufen Sie uns, die B&B Immobilien in Wanne-Eickel/Herne, einfach an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin, und wir helfen Ihnen, das passende Objekt für Sie zu finden.
Alles aus einer Hand:
Aufgrund langjähriger Erfahrung beraten wir Sie auch gerne bzgl. der passenden Finanzierung und dem richtigen Versicherungsschutz für Ihr Wahlobjekt.
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.