EF - OT Marbach - leerstehende DG-Maisonette mit Balkon und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus
Neubau aus dem Jahr 1995
Raumaufteilung
Die zu verkaufende Wohnung liegt in der Bergener Straße 25 in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Ebenen bis ins Dachgeschoss des Gebäudes. Die Wohnung wird im ersten Obergeschoss über ein Laubengang betreten. Von hier aus gelangt man in den Flur, in die Küche sowie dem Wohnbereich. Dieser verfügt über einen großen Balkon.Im Wohnbereich befindet sich die Treppe ins Spitzdach. Diese führt hinauf zum Schlafbereich und zum Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine Wanne. Im Schlafbereich befindet sich ein Abstellraum.
Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat belegt. Die Küche und Flur sind gefliest. Der Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein Pkw-Stellplatz vorm Haus. Ein Waschmaschinenraum im Keller kann mit genutzt werden.
Lage
Marbach ist ein Erfurter Ortsteil. Er findet sich westlich von Erfurt und ist in wenigen Minuten mit Auto oder Bus erreichbar. Der Ortsteil ist circa 4500 Einwohner groß und geprägt durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist ruhig und nachgefragt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend.
Sie ist malermäßig nicht instandbesetzt.
Der Teppichboden im Schlafbereich ist verschlissen.
Die WEG besteht aus fünf Einheiten.
Eine neue Gaszentralheizung wurde 2024 eingebaut. Der Energieausweis spiegelt noch die alte Heizanlage wieder. Die Rücklage der Wohnung beträgt daher nur circa 1000 €.
Die Eigentümergemeinschaft hat ein erhöhtes Hausgeld beschlossen, um wieder eine Erhaltung Rücklage aufzubauen. Das Hausgeld beträgt ca. 3xx €. Der genaue Betrag wird in Kürze eingepflegt.
Die aktuelle Balkonanlage ist bereits komplett erneuert worden. Die Balkone sind fast quadratisch und bieten viel Platz. Die im Grundriss dargestellten ursprünglichen Balkone dürften etwas kleiner gewesen sein.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung