Effizientes Einfamilienhaus: Moderner Komfort trifft auf nachhaltigen Lebensstil.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch
eine umweltfreundliche und nachhaltige Lebensweise. Dank der zahlreichen
technischen Verbesserungen ist das Haus besonders energieeffizient, was Ihnen
hilft, Energiekosten zu sparen und einen positiven Beitrag zur Umwelt zu leisten.
Zudem können Sie dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage Ihr Elektroauto
bequem zuhause aufladen, was nicht nur Ihr Budget entlastet, sondern Sie auch
unabhängig von den Schwankungen der Benzinpreise macht, eine Investition in
die Zukunft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und sechs Zimmern ist das Haus groß
genug, um einer Familie ausreichend Platz zu bieten. Es gibt genügend Raum für
Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, aber auch gemeinschaftliche Bereiche,
in denen die Familie zusammenkommen kann. Die intelligente Raumaufteilung
stellt sicher, dass das Haus leicht zu pflegen und zu warten ist, sodass es keinen
übermäßigen Aufwand für Reinigung und Instandhaltung erfordert.
Der gepflegte Garten mit einer Fläche von ca. 500 m² ist eine Oase der Ruhe und
Entspannung. Er ist groß genug, um zahlreiche Pflanzen und Bäume zu
beherbergen, darunter Kirsch- und Apfelbäume sowie Himbeer- und
Johannisbeersträucher. Gleichzeitig ist er überschaubar genug, um ohne großen
Aufwand gepflegt zu werden. Eine großzügige Sonnenterrasse und ein
Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten.
Dieses Haus ist ideal für Familien mit Kindern sowie für Menschen, die die Ruhe
der Natur schätzen und dennoch in der Nähe einer Großstadt wie Frankfurt am
Main wohnen möchten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten,
insbesondere für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Es gibt Wander- und Radwege,
die sich durch die umliegenden Wälder ziehen und eine ideale Kulisse für
sportliche Aktivitäten bieten. In jeder Richtung können Sie wunderschöne
Spaziergänge unternehmen und dabei die abwechslungsreiche und malerische
Landschaft genießen. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das
Angebot und machen die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für alle, die
gerne aktiv in der Natur unterwegs sind.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um
sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses zu überzeugen!
Ausstattung
### Flexibles Heizsystem:
Das Haus bietet eine ausgezeichnete Isolierung und flexible Heizungsoptionen: eine Ölheizung, einen Kaminofen und elektrische Heizkörper, betrieben durch eine Photovoltaikanlage. Diese Vielfalt ermöglicht ein intelligentes Heizmanagement und Kosteneinsparungen. 2022 konnten wir durch smartes Thermostatmanagement und die Solaranlage insgesamt 4.330 EUR sparen. Der Austausch der Ölheizung durch eine Wärmepumpe, gefördert durch das KfW-Programm, könnte die Effizienz weiter steigern.
### Photovoltaikanlage & Wallbox:
Die 2018 installierte Photovoltaikanlage (10 kWp) und die MyEnergi Zappi Wallbox ermöglichen das Laden des Elektroautos mit überschüssigem Solarstrom, was Kosten senkt und Unabhängigkeit vom Stromnetz schafft.
### Intelligente Steuerung:
Die intelligente Steuerung per App für den Öltank und die Photovoltaikanlage sowie der Stromanbieter Tibber, der Strom zum Börsenpreis anbietet, sorgen für weitere Kosteneinsparungen. Smart Charging lädt das Elektroauto zu den günstigsten Strompreisen.
### Smarte Thermostate:
Programmierbare Heizkörperthermostate optimieren die Temperaturkontrolle und sparen Energie.
### Kaminofen im Wohnzimmer:
Der Kaminofen schafft an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme.
### Kabelinternet von Vodafone:
Das schnelle Kabelinternet von Vodafone mit bis zu 1 Gbit/s sorgt für ein reibungsloses Online-Erlebnis, unterstützt durch ein Glasfasernetz im Ort.
### Einbauküche:
Die funktionale und ästhetische Einbauküche bietet viel Platz und ist lichtdurchflutet.
### Doppelverglaste Holzfenster:
Die Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz mit Blick auf den Garten.
### Sicherheitskameras:
Moderne Sicherheitskameras bieten jederzeit Überwachung und Sicherheit.
### Programmierbare Rollladensteuerung:
Diese Steuerung bietet maximalen Komfort und Sicherheit durch automatische Einstellung der Rollläden.
### Sonnenterrasse:
Die großzügige Sonnenterrasse mit UV-Filtermarkise bietet einen angenehmen Schattenbereich und hat mehrere Zugänge, was sie besonders nutzbar macht.
### Dachgeschoss:
Das geräumige Studio im Dachgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz.
### Untergeschoss:
Das Untergeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und bietet mit zwei Zimmern, einem Flur und einem Badezimmer vielseitige Möglichkeiten.
### Garten mit Gartenhaus:
Der gepflegte Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Flieder und Rosen ist eine grüne Oase. Das Gartenhaus bietet Platz für Gartenutensilien und erleichtert die Pflege.
Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil
Friedrichsthal in Wehrheim, Hessen und liegt auf einem sonnigen Grundstück. Die
umliegenden Wälder und landwirtschaftlich genutzten Flächen verleihen dem
Dorfgebiet einen naturnahen Charakter.
Der Ortskern ist leicht zu erreichen. Ein weiterer positiver Aspekt dieser Lage ist die Nähe zur Großmetropole Frankfurt, die trotz der naturnahen Umgebung gut erreichbar ist. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtleben und ruhiger, idyllischer Umgebung. Diese
einzigartige Mischung macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven
Immobilie.
Nachbarschaft und Gemeinschaft: Die Nachbarschaft in Friedrichsthal ist
bekannt für ihre freundliche und einladende Gemeinschaft. Familienfreundliche
Veranstaltungen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl tragen dazu bei, dass sich
alle Bewohner wohl und gut aufgehoben fühlen.
Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten,
darunter Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.
Die Nähe zu den umliegenden Wäldern macht es ideal für Natur- und Outdoor-
Liebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In der Nähe finden Sie alle
notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Zudem gibt es eine
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie bequem in die
umliegenden Städte gelangen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10
III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim
Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem
Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die
Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. §
11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits
mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante
Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels
Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen
Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.
HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils
vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des
Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und
Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung.
Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart,
Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige
Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé
oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine
verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder
Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenwertung.
PROVISION:
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 43, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.01, Distanz zur Autobahn: 8.4, Distanz zum Bus: 0.2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung