Effizienz trifft Design: Büro in Landshut-West
pro Quadratmeter
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Bürofläche in exzellenter Lage? Das moderne Bürogebäude im Gewerbegebiet Landshut-West bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Modernität und eine technisch ausgezeichnete Ausstattung legen.
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes, das durch seine moderne Architektur und eine hohe Bauqualität überzeugt. Mit einer Nutzfläche von insgesamt 235 Quadratmetern und einer reinen Bürofläche von 213 Quadratmetern bietet das Objekt genügend Raum für kreative und produktive Arbeitsprozesse.
Die Räumlichkeiten sind mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl eine Fußbodenheizung als auch eine Fußbodenkühlung ermöglicht. Dies sorgt ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima. Als KfW-Effizienzhaus 55 entspricht das Gebäude hohen Energiestandards, was nicht nur das Umweltbewusstsein unterstreicht, sondern auch langfristig Betriebskosten senkt.
Ausstattung:
Die Büroeinheit präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der Bodenbelag aus Teppich und Vinyl sowie die stilvollen Glastrennwände schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle Räume sind mit hochwertigen Lichtpaneelen ausgestattet, die eine optimale Beleuchtung garantieren.
Für den Schutz vor Sonneneinstrahlung sorgen elektronische Außenjalousien mit verstellbaren Lamellen. Die technische Ausstattung umfasst zudem eine umfangreiche EDV-Verkabelung und eine praktische Teeküche, die Pausen und informelle Treffen angenehm gestaltet. Ein separater Besprechungsraum bietet Raum für Konferenzen und geschäftliche Meetings.
Dieses Büroangebot in Landshut-West ist besonders für Unternehmen geeignet, die einen hohen Anspruch an Lage, Ausstattung und ökologische Standards stellen. Die Möglichkeit, die Möblierung nach Absprache zu übernehmen, bietet zusätzliche Flexibilität.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- Nutzfläche: ca. 235 qm
- Bürofläche: ca. 213 qm
- Heizung/Kühlung: Luft/Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
und -kühlung
- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 55
- Bauweise:
- Bodenplatte
- Wand: Vital 200er mit 100mm EPS-Putz
- Dach: Flachdach mit 150mm Aufdachdämmung
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Uw = 0,85W/m²K
- Sonnen- und Sichtschutz: Elektronische Außenjalousien mit
Lamellen
- Beleuchtung: Hochwertige LED-Lichtpanele
- Bodenbeläge: Teppich und Vinyl
- Raumtrenner: Glastrennwände
- Küchenausstattung: Teeküche mit Wasserspender
- Technische Anlagen: Umfangreiche EDV-Verkabelung,
Glasfaseranschluss bis zu den Arbeitsplätzen
- Besprechungsraum: Separater Raum vorhanden
- Möblierung: Neuwertige Möbel inklusive Bildschirme und EDV-
Verkabelung können übernommen werden
- Raumhöhe: 2,68 m
- Belastbarkeit des Bodens: Verkehrslast zwischen 2,0 und 3,0 kN/m²
- Internet: Hochgeschwindigkeits-Glasfaseranschluss
- KFZ-Stellplätze: Anzahl nach Absprache; E-Ladesäulen vorhanden
Lage
Das Bürogebäude liegt strategisch günstig im Gewerbegebiet Landshut-West, einer dynamischen Region mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine problemlose Anreise.
Sonstiges
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 0 kWh/(qm*a), Wärme 0 kWh/(qm*a)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
*** Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Vermietungsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Vermieter und potenziellen Mietern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich der Vermietung der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Mieter werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***
Stichworte
1 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung