** Effizienzhaus 40 Bungalow-Doppelhaushälfte mit Garten! **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim!
Die neuwertige Bungalow-Doppelhaushälfte (Effizienzhaus 40) mit einer Wohnfläche von ca. 83,3 m², welche im Jahr 2023 in Massivbauweise fertiggestellt wurde (Baubeginn: Dezember 2021), liegt in Erlach, einem Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn.
Das Grundstück hat eine Fläche von 366 m².
Highlight dieser Doppelhaushälfte ist zweifellos der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher nahtlos in den geräumigen Kochbereich übergeht.
Eine hochwertige und optisch ansprechende Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Die Bungalow-Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:
Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur, Technikraum, Terrasse
Der Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohnraum schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe.
Im Tageslichtbad sowie in allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Ein eigener Garten sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Außenstellplätze vorhanden.
Die Bungalow-Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet, jedoch wurde das Mietverhältnis zum 31.03.2025 gekündigt. Die Bungalow-Doppelhaushälfte ist somit zum 01.04.2025 beziehbar.
Die aktuelle monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.050 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
mtl. Nettokaltmiete: 920 EUR
mtl. Betriebskostenvorauszahlung: 130 EUR
Bei den Grundrissen handelt es sich um Grundrissskizzen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden Fotoaufnahmen, welche vor Einzug der Mieter erstellt wurden, für das Exposé verwendet.
Ausstattung
- Effizienzhaus 40 (KfW 40 Standard)
- Massivbauweise
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- hochwertige Einbauküche incl. Elektrogeräte
- hochwertiger Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- elektrische Rollläden
- eigener Garten sowie großzügige Terrasse
- zwei Außenstellplätze
Lage
Erlach ist ein Gemeindeteil der Stadt Simbach am Inn und eine Gemarkung im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Stadt Simbach am Inn hat ca. 10.400 Einwohner. Erlach liegt etwa einen Kilometer nordöstlich von Simbach am Inn an der Bundesstraße 12. Der Inn befindet sich im Süden in einer Entfernung von etwa einem Kilometer. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau. Im Norden von Simbach am Inn erhebt sich der Schellenberg mit seinen 552 Metern. Idyllische Wanderwege und bekannte Radwege laden dazu ein, die natürliche landschaftliche Schönheit zu genießen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie alle allgemeinbildenden Schulen sind in Simbach am Inn vorhanden.
Die Städte Passau sowie Salzburg sind ca. 50 km bzw. 60 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d.h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen