EFH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen, sehr ruhigen Lage befindet sich dieses prächtige Einfamilienhaus, das sowohl durch seine Architektur als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch eine vollkommene Sanierung des Innenbereichs.
Außenbereich
Das Haus ist von einem großen Garten umgeben, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Mehrere Stellplätze und eine zusätzliche Garage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Wohnbereich
Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen und großzügigen Eingangsbereich empfangen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl und eleganten Fliesen ausgelegt, was für eine warme und luxuriöse Wohnatmosphäre sorgt. Der eingebaute Kamin ist an die Gasversorung angeschlossen und erfüllt auch an kalten Tagen das Haus mit einem warmen Ambiente.
Küche
Die moderne, hochwertige Küche ist ein Highlight des Hauses. Sie ist mit allen neuesten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die stilvolle Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Schlafzimmer und Bäder
Das Haus verfügt über mehrere geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können. Zwei luxuriöse Bäder, jeweils mit hochwertigen Armaturen und zeitlosen Designs, bieten höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das ebenfalls mit modernen Elementen ausgestattet ist.
Fußbodenheizung und Elektrik
Die gesamte Wohnfläche inklusive dem Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die neue Elektrik des Hauses entspricht den neuesten Standards und gewährleistet höchste Sicherheit sowie Energieeffizienz.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche mit ca 112 m². Hier findet man neben den Hauswirtschafts- und Abstellräumen auch einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann, sowei ein Gästezimmer.
weitere Details
Auf der Südseite des Daches befindet sich eine große PV-Anlage mit bestehendem Abnahmevertrag für den überschüssigen Strom ins Stromnetz. Diese generiert monatliche EInnahmen in Höhe von durchschnittlich 400-500€. Die Fenster sind mit maßgenauen Fliegengittern und hochwertigen Plissees ausgestattet. Der Hausanschluss an das Nutzwasser ist mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit modernster Ausstattung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Es bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Eleganz und Funktionalität und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit höchstem Wohnstandard suchen.
Ausstattung
Fußbodenheizung auf allen 3 Etagen
Vinylböden, Fliesen
große PV Anlage
2 hochwertige Bäder, Gäste WC
großes Grundstück
Garage
komplett neue Installationsleitungen
3 Stellplätze
großer offenen modernen Wohnbereich
6 Zimmer + 3 weitere Räume im Keller
Wasserenthärtungsanage
sehr ruhige Lage
großer Garten
neuwertige Einbauküche
Lage
Neulußheim ist eine charmante Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, die durch ihre idyllische Lage und ihre freundliche Atmosphäre besticht. Hier sind einige charakteristische Merkmale von Neulußheim:
Lage und Erreichbarkeit
Neulußheim liegt im Norden von Baden-Württemberg, nahe der Metropolregion Rhein-Neckar, und bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B36 gut erreichbar und verfügt über einen eigenen Bahnhof, der eine direkte Zugverbindung nach Mannheim und Karlsruhe ermöglicht.
Geschichte und Kultur
Neulußheim kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis ins 18. Jahrhundert reicht. Die Gemeinde hat ihren ursprünglichen dörflichen Charme bewahrt und gleichzeitig eine moderne Infrastruktur entwickelt. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von der reichen Vergangenheit des Ortes und laden zu Entdeckungstouren ein.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Neulußheim ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Besonders beliebt sind Ausflüge in das nahegelegene Naturschutzgebiet Schwetzinger Wiesen, das eine vielfältige Flora und Fauna bietet. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportplätze, Tennisplätze und ein reges Vereinsleben.
Bildung und Infrastruktur
Neulußheim verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur mit einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, und in den umliegenden Städten gibt es Krankenhäuser und Fachkliniken.
Wirtschaft und Einkaufsmöglichkeiten
In Neulußheim gibt es eine Vielzahl von kleinen und mittleren Unternehmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen. Die Gemeinde bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Darüber hinaus gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Gemeinschaft und Lebensqualität
Das soziale Leben in Neulußheim ist geprägt von einem starken Gemeinschaftssinn und einem aktiven Vereinsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das jährliche Dorffest oder der Weihnachtsmarkt, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität, die ruhige Umgebung und die freundlichen Nachbarn machen Neulußheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
Insgesamt ist Neulußheim eine lebendige und einladende Gemeinde, die eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität bietet.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert