EFH als Kapitalanlage: Sichere Mieteinnahmen und wertsteigerndes Wiederverkaufspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Utzmemmingen ist eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sichere Rendite suchen und gleichzeitig von einer möglichen Wertsteigerung profitieren möchten.
Das Haus wurde 1972 in Fertigbauweise von der Firma Streif Fertigbau errichtet und 1993 um eine massive, barrierefreie Einliegerwohnung mit Unterkellerung erweitert. Durch regelmäßige Renovierungen und Sanierungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.
Derzeit wird die Immobilie von der 83-jährigen Eigentümerin und ihrem pflegebedürftigen Sohn bewohnt. Der Verkauf erfolgt nur mit einem lebenslangen Wohnrecht für beide, wobei die Mutter das Wohnrecht für den Hauptteil des Hauses hat, während der Sohn die Einliegerwohnung bewohnt. Beide Wohnrechte sind im Grundbuch gesichert und mit einer monatlichen Mietzahlung von 450,00 EUR an den Käufer verbunden. Sollte einer der beiden Bewohner versterben, entfällt das Wohnrecht für den entsprechenden Bereich, die feste Mietzahlung wird angepasst und die freie Fläche kann entweder selbst bewohnt oder mit entsprechend angepasster Miete neu vermietet werden.
Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich ebenerdig auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung und kann durch den Ausbau des Dachgeschosses problemlos erweitert werden.
Das Haus ist voll unterkellert und durch die leichte Hanglage können auch zwei Kellerräume ideal als Wohnräume genutzt werden, da sie über Tageslichtfenster verfügen. Da der Keller neben dem Treppenhaus noch über eine Außentür erreichbar ist, könnte hier sogar eine weitere separate Einheit entstehen.
Zum Haus gehören auch zwei Garagen. Eine ist in den Keller integriert und somit direkt mit dem Haus verbunden, die andere ist eine separate Einzelgarage.
Besonderes Potenzial bietet das Haus aufgrund seiner Ausstattung mit einer barrierefreien und behindertengerechten Einliegerwohnung, sollte es in Zukunft leer stehen. Es dürfte insbesondere für Familien interessant sein, die pflegebedürftige Angehörige zu Hause betreuen möchten und dafür eine geeignete Immobilie suchen. Diese besondere Ausrichtung könnte einen Wiederverkauf erleichtern und zusätzliche Interessenten anziehen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese gepflegte Immobilie zu sichern und derzeit eine sichere Rendite von 1,54 % zu erzielen. Gleichzeitig erhalten Sie sich die Option auf eine mögliche Wertsteigerung in der Zukunft oder die Perspektive, das Haus zu einem späteren Zeitpunkt ganz oder teilweise selbst zu nutzen oder neu zu vermieten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
> freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
> Fertighaus
> Einliegerwohnung wurde 1993 angebaut und unterkellert
> zwei Garagen
> Wohnrecht mit Zahlung einer fixen Miete
> barrierefreier Zugang zum Haus
> Einliegerwohnung barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet
> Deckenlift, elektrische Zentralsteuerung und Notstromanschluss in der Einliegerwohnung
> Haupthaus im Erdgeschoss ebenfalls barrierefrei
> Alarmanlage
> zwei Terrassen
> teilweise ausgebautes Dachgeschoss
> Wohnfläche durch Dachausbau erweiterbar
> Kellerräume teilweise mit Tageslichtfenster
> Keller mit eigenem Außenzugang
> leichte Hanglage
> eingezäuntes Grundstück
> neue PV-Anlage mit 4 KW zur Eigennutzung
Lage
Utzmemmingen ist mit ca. 1.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Riesbürg im Ostalbkreis in Baden-Württemberg und liegt nur ca. 5 km nordwestlich von Nördlingen.
Der seit 1972 staatlich anerkannte Erholungsort liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und ist - bis auf ein größeres Waldgebiet im Südwesten - von Acker- und Wiesenflächen umgeben und dennoch durch die Lage an den Bundesstraßen B29 und B466 verkehrsgünstig gelegen.
Idyllische Ruhe und gute Erreichbarkeit machen Utzmemmingen daher zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Energiepass
Art: BEDARF
Gültig bis: 2034-04-03
Sonstiges
MAKLERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 303,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 7.10
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung